متقاضیان خرید آپارتمان‌های قدیمی چه کسانی هستند

اقتصاد۲۴- در بازار راکد مسکن که آپارتمان‌های فول امکانات و به قیمت رسیده هم بازدیدکنندگان معدودی دارد، فروش آپارتمان‌های قدیمی و کهنه ساز کار دشواری است. این دشواری از آن جهت است که بسیاری از متقاضیان مسکن حتی حاضر به بازدید فایل‌های قدیمی نیستند. با این حال واسطه‌های ملکی می‌گویند همواره در بازار مسکن یک گروه از متقاضیان سراغ آپارتمان‌های به اصطلاح کلنگی را می‌گیرند و اولویت آن‌ها برای خرید، همین واحدهاست.

بررسی فایل‌های موجود ثبت شده در موتور‌های جست وجوی ملکی حکایت از غلبه آپارتمان‌های قدیمی ساز نسبت به واحد‌های سر‌پا با سن بنای یک‌رقمی دارد.

طی هفته‌های اخیر تعداد آپارتمان‌های فروشی با سن بنای بیش از ۲۰ سال رو به افزایش بوده و این موضوعی است که جست وجوگران ملک که هر روز آگهی‌های ملکی در نیازمندی‌های آنلاین را چک می‌کنند، به آن پی برده اند. هرچند قیمت مناسب این فایل‌ها راهی پیش روی متقاضیان کم بنیه مسکن برای خانه دار شدن باز می‌کند، اما وجود یک نقص عمده در این واحد‌ها سبب می‌شود تمایل به خرید این واحد‌ها نسبتا کم باشد.

بیشتر بخوانید: قیمت مسکن در شرق تهران + جدول

این نقص کلیدی «نداشتن آسانسور» در ابنیه قدیمی است که سبب می‌شود بسیاری از متقاضیان مسکن حتی حاضر به بازدید از این قبیل املاک کهنه ساز نباشند.

با وجود این واسطه‌های ملکی می‌گویند اگرچه فروش واحد‌های مسکونی قدیمی دشوارتر از آپارتمان‌های نوساز و میانسال است، اما در عین حال این واحد‌ها نیز همواره مطلوب یک گروه از متقاضیان خرید مسکن است و آن، سرمایه‌گذاران ملکی هستند که در کوتاه‌مدت برنامه‌ای برای تبدیل ملک خود به نقدینگی ندارند و در نتیجه به راحتی می‌توانند املاک قدیمی را با حداقل قیمت ممکن خریداری کنند.

دست بالا در معاملات آپارتمان‌های قدیمی به طور معمول در اختیار خریدار بوده و قدرت چانه زنی او در این قبیل معاملات به مراتب بیشتر از خرید واحد‌های فول امکانات و آماده سکونت است. از طرفی ارزش این سرمایه‌گذاری با توجه به چشم انداز ساخت‌وساز در آینده نه چندان دور، می‌تواند به مراتب بیشتر از آنچه در لحظه اول می‌نماید باشد.