فروش ویلا به قیمت پایین‌تر از وضعیت بازار

اقتصاد۲۴-  فعالان بازار مسکن در شمال کشور این روز‌ها از حجم پایین معاملات و رکود بی‌سابقه در این بازار صحبت می‌کنند؛ به گفته یکی از بساز و بفروش‌های فعال در بازار مسکن شمال، قیمت خرید برخی از واحد‌های مسکونی در شمال کشور حتی از هزینه ساخت آن نیز پایین‌تر آمده‌است. این اتفاق در حالی می‌افتد که شمال کشور همواره و به خصوص در سال‌های اخیر که قیمت مسکن در پایتخت سر به فلک کشیده، مورد استقبال ویلاسازان بوده است تا جایی که حجم بالای ویلاسازی توسط مهاجران و اسکان دائم در شمال کشور در سال گذشته، واکنش برانگیز شد و جبار کوچکی‌نژاد نماینده مردم شهرستان رشت و خمام خواستار تنظیم لایحه‌ای شد که هیچ یک از گردشگران حق ویلاسازی و اسکان دائم در ویلا‌ها را نداشته باشند.

در اواخر سال گذشته بود که بازار مسکن شمال با رونق دو سال و نیمه خود رکورد شکست و در صدر اخبار قرار گرفت، آن‌هم در وضعیتی که بازار مسکن پایتخت و شهر‌های بزرگ کشور در رکود به سر می‌بردند. با گذشت یک‌سال و اوج‌گیری تورم، اما بالاخره رکود دامن‌گیر داغ‌ترین بازار مسکن کشور شد.

بیشتر بخوانید: لیست مالکان بالای ۱۰۰ خانه آماده شد!

مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با خبرآنلاین و در پاسخ به این پرسش که چرا خرید و فروش در بازار مسکن شمال کشور به حداقل رسیده است؛ گفت: «بخش زیادی از سرمایه‌گذاری‌هایی که در سال‌های اخیر در حوزه مسکن و در شمال ایران صورت گرفته، جنبه حفظ ارزش پول و بهره‌برداری از نرخ تورم داشته و در واقع یک پوشش حفاظتی برای سرمایه‌های مردم در مقابل تورم بوده‌است. بخشی از این سرمایه‌ها در بازار مسکن تهران در گردش است و بخشی از آن نیز به شمال کشور می‌رود، چراکه قیمت مسکن در شمال به نسبت پایین‌تر است و سرمایه‌دار‌های کوچک‌تر می‌توانند در آن‌جا سرمایه خود را بکار گیرند.»

این کارشناس بازار مسکن در ادامه افزود: «بازار مسکن شمال کشور بیشتر جنبه سوداگرانه دارد تا جنبه مصرف‌کننده و از طرفی این سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر معطوف به خرید زمین می‌شود.»

سلطان محمدی با اشاره به اینکه قیمت زمین در شمال کشور به قدری بالا رفته‌است که با این قیمت اگر فردی ویلایی بسازد و بفروشد، سود زیادی کسب نخواهد کرد؛ گفت: «سود ساخت و ساز همواره در شمال به نسبت پایین بوده‌است چراکه ویلا یک جنبه سفارشی دارد و هر شخصی وابسته به نیاز خود ویلایی را طراحی و مصرف می‌کند و با بازار مسکن در تهران تفاوت می‌کند.»

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در حال حاضر فعالیت سوداگرانه در بازار مسکن این منطقه به اوج رسیده‌است و حجم هیاهو در خصوص قیمت‌ها نسبت به آنچه در واقع معامله می‌شود بالاتر است؛ گفت: «داده‌های آماری متاسفانه در خصوص شمال در دسترس نیست، اما با برداشت‌های عمومی می‌توان به این نتیجه رسید که نسبت خرید و فروش با نرخ‌های بالایی که اعلام می‌شود، پایین آمده‌است.»

سلطان محمدی در آخر گفت: «زمانی قیمت‌ها از حجم بالای معاملات می‌آید و براساس آن می‌توان قیمت بازار را به دست آورد، در شرایطی که قیمت‌ها رشد شدید دارند قیمت‌های متصور فروشندگان فراتر از آن چیزی است که معامله می‌شود و خریداری در بازار پیدا شود؛ در دوره‌های افزایش شدید قیمت‌ها در شمال این اتفاق معمول است و قیمت‌های ذهنی از قیمت‌های واقعی بالاتر است و حجم معاملات پایین می‌آید.»

بررسی‌های میدانی نیز حاکی از آن است که مسکن در شمال با قیمت‌های نجومی فایل می‌شود، اما آنچه در واقعیت اتفاق می‌افتد، فروش ویلا و خانه‌های با قیمت‌های پایین‌تر و کاهش چشمگیر معاملات است؛ جدول زیر شامل مشخصات ویلا‌هایی است که در روز‌های اخیر برای فروش فایل شده‌اند: