تاریخ انتشار: ۰۰:۰۴ - ۱۵ آذر ۱۴۰۳
در گفت‌و‌گوی یک کارشناس حوزه مسکن با اقتصاد ۲۴ مطرح شد:

تورم دلار باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود/ معاملات بسیار پایین است

یک پژوهشگر حوزه مسکن درباره افزایش تورم مسکن می‌گوید: مسئله مسکن هم به داخل کشور مرتبط است و هم به خارج؛ بنابراین اینکه بگوییم مسکن به مسئله سیاست خارجی هم گره خورده، حرف دقیق و کارشناسی است اما نمی‌توانیم با وام، ساختن مسکن و اهدای زمین به اشخاص مختلف این مسئله را بهبود بخشیم.

رکود بازار مسکن

اقتصاد۲۴- بنابر گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه مسکن در آبان ماه به ۴۱.۷ رسیده است. این رقم اگرچه نسبت به تورم سالانه مهر ماه که ۴۱.۸ ثبت شده، کاهش اندکی داشته است، اما به نسبت آنکه در فصل اجاره مسکن نیستیم، عدد قابل توجهی است.

هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس حوزه مسکن در پاسخ به اینکه چرا در مقطع کنونی که فصل معامله نیست، شاهد تورم بالای مسکن هستیم؟ به اقتصاد ۲۴ گفت: «چند مسئله پایه‌ای دخیل است؛ یکی انتظارات تورمی است که وجود دارد. همه منتظر هستند که مسکن هر سال گران شود و باتوجه به تورمی که در کشور وجود دارد، به خصوص تورم دلار، مالکان امیدوارند که ملک خود را گران‌تر بفروشند. مسئله دیگر این است که بازار در رکود قرار دارد و تعداد معاملات بسیار کم است. پایین بودن معاملات هم نشان از این است که وضعیت بازار مسکن اصلا وضعیت خوبی نیست و تا زمانی که اصول تغییر نکند، شاهد تداوم چنین وضعیتی خواهیم بود. بدین معنا که هر سال قیمت مسکن افزایش پیدا می‌کند و هیچ راهکاری هم ظاهرا برایش وجود ندارد.»


بیشتر بخوانید: کارهای نمایشی و شعاری اقتصاد مسکن را نجات نمی‌دهد/ آمدن ترامپ می‌تواند بازار مسکن را دچار التهاب کند


وی درخصوص اینکه آیا ارتباطی میان روی کار آمدن ترامپ و افزایش قیمت مسکن در این ماه وجود دارد؟ بیان کرد: «احتمال اینکه به سیاست‌های خارجه‌مان هم مرتبط باشد، وجود دارد. رفتار‌هایی که دارندگان و خریداران مسکن از خود بروز می‌دهند به سیاست خارجه هم ممکن است مرتبط باشد ولی مسئله این است که قوانینی که مسکن را به مشکل انداخته‌اند را باید درست کنیم؛ چه از نظر سیاستگذاری و چه از نظر رفتار مالکان ملک و مسکن.»

فروغمند اعرابی درباره این قوانین مشکل‌ساز اظهار کرد: «به عنوان مثال به راحتی می‌توانیم مسکن را احتکار کنیم؛ چه خصوصی و چه دولتی. نهاد‌های مالی می‌توانند به راحتی تعداد زیادی خانه بخرند و نگه دارند. درحالی که مالیاتی به آنها تعلق نمی‌گیرد و می‌توانند گران‌تر هم بفروشند. در عین حال بازار موازی هم وجود ندارد که اشخاص بخواهند سرمایه‌گذاری کند. تا زمانی که چه از درون حوزه مسکن به مثابه یک امر اقتصادی، چارچوب‌ها را تغییر ندهیم و همچنین از خارج حوزه مسکن، بازار‌های مولد را درست نکنیم این وضعیت ادامه‌دار خواهد بود. حتی راه چاره‌ای هم نداریم و مُسکن‌هایی اعم از وام و بحث‌های اجاره نمی‌توانند وضعیت را بهتر کنند. از این رو ما شاهد همین وضعیت خواهیم بود.»

رکود بازار مسکن

این پژوهشگر حوزه مسکن با اشاره به برنامه‌های دولت‌ها در این حوزه، به اقتصاد ۲۴ گفت: «دولت‌های قبلی بیشتر به ساخت مسکن نظارت داشتند. در چند سال اخیر متخصصان مسکن بار‌ها متذکر شدند که صرف ساخت مسکن نیست که چنین وضعیتی را به وجود آورده بلکه عرضه مسکن هم مهم است. قانون مجلس در مورد تولید مسکن صحبت نکرده بلکه عرضه یک میلیون واحد مسکونی را مصوب کرده است. ما در چند سال گذشته می‌بینیم که از سیاست‌های عرضه، هم از نظر بحث مالیاتی و هم درمورد بنگاه‌های املاک صحبت شده است ولی مسئله مسکن کلان است چراکه هم مسئله اقتصاد و هم مسئله کلان اقتصاد سیاسی کشور است.»

فروغمند اعرابی ادامه داد: «به بیانی دیگر مسئله مسکن هم به داخل کشور مرتبط است و هم به خارج؛ بنابراین اینکه بگوییم مسکن به مسئله سیاست خارجی هم گره خورده، حرف دقیق و کارشناسی است اما نمی‌توانیم با وام، ساختن مسکن و اهدای زمین به اشخاص مختلف این مسئله را بهبود بخشیم. طرح‌های ملی مسکن موافقان و مخالفانی دارد و یکی از دلایل مخالفان این است که مسکن به قشر خاصی درصورتی که اقشار متوسط جامعه هم نیاز به مسکن دارند نه صرفا اقشار کم درآمد جامعه. معضلات مسکن، معضلات پیچیده‌ای است که به راحتی و با چند مولفه قابل حل نیست.»

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

دلیل انفجار در محله چیتگر از زبان سخنگوی سازمان آتش نشانی تهران

عکس/ چهره بامزه ماهایا پطروسیان ۳۹ سال پیش با مقنعه چونه دار در دوران مدرسه

عکس/ احمدی نژاد در انظار ظاهر شد

فیلم/ سردار طلایی: برخی اتباع برای جنگ آموزش دیدند

عکس/ رهبری با برادر بزرگترشان سید محمد خامنه‌ای ۱۱ سال پیش در یک مراسم

عکس/ ژست جالب آیشواریا رای در ۳۸ سالگی با کلاه پرنسسی پاپیون دار

زمان واریز مرحله دوم وام ۵۰ میلیون تومانی بازنشستگان مشخص شد؟

عکس/ سردار فدوی ۴۲ سال پیش در کنار سردار سلیمانی با لباس نظامی

واریزی جدید برای مددجویان کمیته امداد و بهزیستی

عکس/ امیر شهرام ایرانی فرمانده نیروی دریایی در کنار فرزند خردسال شهید سرایداران

ارزش سهام عدالت امروز پنجشنبه ۱۹ تیر ۱۴۰۴

تهدید تعرفه‌ای ترامپ بازار نفت را لرزاند

فیلم/ تاثیر بازگشت مهاجران افغان بر بازار مسکن

تخریب پزشکیان انتقام از عقلانیت نظام

عکس/ انفجار مرگبار در منطقه ۲۲ تهران

خط و نشان لاریجانی برای اسرائیل

عکس/ زیبایی عجیب بازیگر فیلم تایتانیک ۹۰ سال پیش با ابروهای قیطونی

عکس/ اولین تمرین فصل پرسپولیس در ترکیه

عکس/ اظهار نظر عراقچی در سالگرد نسل کشی سربرنیتسا

فیلم/ تصاویر از انفجار مهیب در برج چیتگر

فیلم/ چه اموالی بابت مهریه قابل توقیف نیست؟

عکس/ ساپینتو چمدان‌های ۴ مهره استقلال را بست

عکس/ چهره خاص و دیده نشده سردار سلیمانی ۶۷ سال پیش سوار بر سه چرخه

ادامه جنجال درخواست از اسرائیل برای ترور پزشکیان

عکس/ واکنش ظریف به اقدام آمریکا درباره محمد جولانی

پاسخ قاطع ایران به اتهام‌زنی پارلمان انگلیس

عکس/ نخستین تمرین استقلال با ساپینتو

اتاق بازرگانی چیست و چه نقشی در اقتصاد ایران دارد؟

علت صدای انفجار در چیتگر چه بود؟+ عکس

فیلم/ تلاش نتانیاهو برای ترساندن مردم آمریکا از ایران

بورس کالا چه ساختاری دارد؟

فیلم/ لقب عجیب فتح‌الله‌زاده به موسیمانه روی آنتن!

عکس/ بازسازی صحنه مرگ دختر ۲۰ ساله در خانه ۴ مرد هوسران

شرط ادامه همکاری ایران و آژانس اعلام شد

یک وکیل دادگستری: درخواست ترور رئیس جمهوری در آزادترین نظام‌های حقوقی دنیا هم جرم است

قاتل بی ۲ و اف ۳۵ معرفی شد

عکس/ ظاهر آقا میرزا بازیگر فیلم شعله در ۹۷ سالگی

سفر میدانی رئیس سازمان اورژانس کشور به مرز‌های خسروی و مهران

خروج اتباع افغانستانی غیرمجاز از ایران

ادعای تازه درباره تیم فصل بعد قایدی

عکس/ چهره خاص شهناز پهلوی در آغوش مادر مصری اش ۸۴ سال پیش و در خردسالی

عکس/ طنز تلخ با گردوغبار فرامرزی

معمای تعدد حساب شهروندان ایرانی/ چرا حساب‌های بانکی ایران ۵ برابر کشور‌های منطقه است؟ + اینفوگرافی

عکس/ مهدکودکی که در حمله اسراییل به تهران آسیب دید

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت روز زعفران + جدول

قیمت انواع موتور سیکلت در بازار + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر + جدول

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات