قیمت مسکن در منطقه ۴ از حکیمیه تا شمس آباد دی ماه ۱۴۰۳ + جدول

اقتصاد۲۴- شهرک بهشتی، یکی از محله‌های شناخته‌شده در منطقه ۴ تهران، از جمله مناطقی است که قیمت مسکن در آن نسبت به برخی مناطق دیگر تهران همچنان رقابتی‌تر به نظر می‌رسد. بر اساس آمار‌های موجود، میانگین قیمت خرید و فروش واحد‌های مسکونی در این شهرک کمتر از ۱۰ میلیارد تومان تخمین زده می‌شود. این شهرک با دسترسی مناسب به امکانات شهری و شرایط مطلوب برای زندگی، گزینه‌ای جذاب برای خریداران مسکن محسوب می‌شود. 
از سوی دیگر، در خیابان اردیبهشت، یکی دیگر از محله‌های پرطرفدار این منطقه، میانگین قیمت واحد‌های مسکونی در محدوده ۶ تا ۷ میلیارد تومان قرار دارد. خیابان اردیبهشت به دلیل دسترسی بهتر به مراکز تجاری و تفریحی و همچنین زیرساخت‌های مناسب، معمولاً با استقبال بیشتری از سوی خریداران مواجه است.

در عین حال، محله خاک سفید که بخشی از همین منطقه است، با میانگین قیمتی در حدود ۴ میلیارد تومان، یکی از اقتصادی‌ترین گزینه‌ها برای خرید مسکن در منطقه ۴ محسوب می‌شود. این محله به دلیل قیمت‌های نسبتاً پایین‌تر خود، معمولاً مورد توجه خانواده‌هایی است که به دنبال خرید خانه با بودجه محدودتر هستند.
|تفاوت‌های قیمتی بین محله‌های مختلف منطقه ۴ نشان‌دهنده تنوع بافت شهری و امکانات موجود در هر محله است. نزدیکی به مراکز حمل و نقل عمومی، کیفیت ساخت واحدها، دسترسی به مدارس، مراکز درمانی، و فضای سبز از جمله عواملی هستند که قیمت مسکن را در این منطقه تحت تأثیر قرار می‌دهند. این تنوع سبب شده است تا منطقه ۴ بتواند پاسخگوی نیاز‌های مختلف خریداران با بودجه‌ها و اولویت‌های گوناگون باشد و همچنان یکی از انتخاب‌های محبوب برای سکونت در تهران باقی بماند.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۴ تهران، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند و شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحد‌های کوچک مقیاس سوق می‌دهد.
داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس‌وجو می‌کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم‌خوانی داشته باشد، پیدا کنند.

وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحد‌های شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰ میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷ میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحد‌های قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحد‌های قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه‌نشین‌ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.

وی بیان کرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحد‌های ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحد‌های نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.