تاریخ انتشار: ۱۱:۰۰ - ۰۶ بهمن ۱۴۰۳

شوک سنگین به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: در عین حال، آنهایی هم که پشت خط ثبت‌نام هستند و واجد شرایط هستند، به دلیل نبود زمین، الان در صف ایستاده‌اند. حالا اگر این گروه را بخواهند ثبت‌نام کنند، باید گفت حتما قیمت جدید اعلام می‌شود و دیگر آن قیمت‌های قبلی نیست، زیرا افزایش قیمت داشته‌ایم.

شوک سنگین به متقاضیان جدید نهضت ملی مسکن

اقتصاد۲۴- ورود دولت به بازار مسکن طی دو دهه گذشته، تمام معادلات بازار مسکن را برهم زده است. اگرچه تا پیش از این دوره، بخش خصوصی خصوصی سالی ۸۰۰ هزار واحد مسکونی می‌ساخت، اما با ورود دولت به این عرصه، این تعداد ساخت به کمتر از نصف در سال رسیده است. این شرایط باعث شده که عرضه در مقابل تقاضایی که در بازار مسکن وجود دارد، همخوانی نداشته باشد و حالا بازار مسکن با موقعیتی روبه‌رو شده که قیمت‌ها به طور نجومی و عجیب و غریب بالا رفته است؛ به طوری که مسکن به کل از دسترس عموم خارج شده است.
در این شرایط، گروهی که از خرید مسکن ناتوان هستند، چشم امید به پروژه‌های دولتی پیدا کرده‌اند تا شاید بتوانند خانه‌دار شوند، اما این پروژه‌ها هم بنا به روایت انبوه‌سازان، با چالش‌های سنگین مالی روبه‌رو است؛ به طوری که با وجود افزایش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر، هم آورده متقاضیان پاسخ‌گوی اجرای پروژه‌ها نیست و هم بانک‌ها به تعهدات خود در پرداخت تسهیلات عمل نمی‌کنند.

همین شرایط باعث شده که امروز گفته می‌شود برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن به سمت تعطیلی رفته است. در همین رابطه، حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌و‌گو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن و این‌که برخی گزارش‌ها از توقف پروژه‌ها حکایت دارد، می‌گوید: پروژه‌های نهضت ملی مسکن همین الان هم در حال توقف است.

وی می‌افزاید: در واقع پروژه‌هایی که در سطح کشور انجام می‌شود، به دو دلیل با کندی پیش می‌رود و بعضا در حال توقف است. یکی این‌که آورده‌های متقاضیانی که پول هم داده‌اند، خیلی پاسخ‌گوی قیمت تمام شده واحد‌های مسکونی نیست. در مرحله بعدی، بانک‌ها هستند که باید وام تعیین شده را به این پروژه‌های بدهند، اما بانک‌ها همکاری نمی‌کنند. قبلا بانک مسکن کار می‌کرد که اعتبارات بانک مسکن هم در واقع به جایی رسیده که پاسخ‌گو نیست و الان کار را به بانک‌های دیگر داده‌اند.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تصریح می‌کند: بانک‌های دیگر هم به دو دلیل همکاری لازم را انجام نمی‌دهند. یکی این‌که کارشناسان‌شان به این سیستم مسلط نیستند و دیگر، از نظر اقتصادی بررسی می‌کنند که این وام برایشان توجیه ندارد و از آن طرف هم فشار رویشان هست که باید وام را پرداخت کنند.

محتشم متذکر می‌شود: در پروژه‌هایی که انبوه‌سازان می‌سازند، در ازای پیشرفت کار باید نقدینگی به پروژه‌ها تزریق شود، ولی وقتی نقدینگی را به انبوه‌ساز به‌موقع نمی‌دهند، انبوه‌ساز هم تا یک حدی می‌تواند به خاطر رعایت هزینه‌های ثابت، از جیب بگذارد و نمی‌تواند برای همه پروژه، پول از جیب بگذارد. حالا بعد سوال این است که این پول را از چه کسی بگیرد؟!

وی عنوان می‌کند: روی همین حساب، اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن کند شده و بعضی از پروژه‌ها هم در حال توقف است. حالا وزارت راه و شهرسازی با این مساله چکار می‌خواهد بکند، باید گفت وزارتخانه در تلاش هست، ولی این‌که تا چه حد بتواند موضوع را رفع کند، باید منتظر باشیم و ببینیم چه تصمیمی می‌توانند بگیرند.

قیمت واحدهای جدید نهضت ملی مسکن تغییر می‌کند؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: در عین حال، آن‌هایی هم که پشت خط ثبت‌نام هستند و واجد شرایط هستند، به دلیل نبود زمین، الان در صف ایستاده‌اند. حالا اگر این گروه را بخواهند ثبت‌نام کنند، باید گفت حتما قیمت جدید اعلام می‌شود و دیگر آن قیمت‌های قبلی نیست، زیرا افزایش قیمت داشته‌ایم.


بیشتر بخوانید: قیمت دلاری یک مترمربع آپارتمان در زمستان ۱۴۰۳ به رقم ۱۱۲۴ دلار رسید


محتشم در پاسخ به این پرسش که قیمت‌های جدید چه تغییری می‌کند، می‌افزاید: هنوز اعلام نکرده‌اند، ولی آنچه که مسلم است، این‌که اگر تا یک میلیارد و ۵۰۰ هزار تومان قیمت تمام شده باشد، بانک ۵۵۰ میلیون تومان از این رقم را می‌دهد. حالا اگر وام را ۸۵۰ میلیون تومان کنند، افراد باید ۶۰۰، ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت کنند. در حالی که گروهی که قبلا ثبت‌نام کردند و پروژه‌هایشان تا حدودی هم پیشرفت فیزیکی داشته، در حدود ۳۵۰ میلیون تومان داده‌اند. ولی هنوز پروژه در حال کار است و تحویل هم داده نشده است. این‌ها ثبت‌نام‌ها و پروژه‌های پارسال بوده است.

وی عنوان می‌کند: متقاضیانی که الان در صف ایستادند و دولت در حال فراهم کردن زمین برای ساخت است تا بعد دولت بتواند این گروه متقاضیان را ثبت‌نام کند، مطمئنا باید بدانند نرخ با متقاضیان سال قبل متفاوت خواهد بود.

واحدهای نهضت ملی مسکن چقدر تمام می‌شود؟ 

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن درباره قیمت تمام شده واحدهای مسکونی می‌گوید: در رابطه با ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن باید گفت که هر مترمربع در حدود ۲۰ میلیون تومان تمام می‌شود، چون قرار نیست پول زمین بگیرند.

محتشم با بیان این‌که متوسط قیمت مسکن در تهران ۹۰ میلیون تومان است، می‌افزاید: در برخی مناطق قیمت مسکن بیش از ۲۰۰ میلیون تومان و در برخی مناطق ۵۰ میلیون تومان است.

قیمت‌ها در بازار مسکن به چه سمتی می‌رود؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن در پاسخ به این سوال که پیش‌بینی شما از روند آتی قیمت مسکن چیست؟ می‌گوید: افزایش قیمت مسکن قطعی است. دلیل آن هم این است که در ۵، ۶ ماه گذشته ۳۰ درصد نرخ ارز بالا رفته و این در حالی است که قیمت مسکن ۳۰ درصد نه، بلکه یک درصد متناسب با تورم افزایش داشته است.

محتشم عنوان می‌کند: بازار مسکن منتظر است که قیمت دلار در یک نقطه مشخصی تثبیت شود و بعد خود را به آن برساند. این تکرار سنوات قبلی است که دولت همیشه انجام داده و دولت چهاردهم هم به همین درد مبتلا بوده که نرخ ارز را بالا برده است.
وی تصریح می‌کند: حالا به طور طبیعی همان‌طور که قیمت کالاهای دیگر بالا رفته است، قیمت مسکن هم بالا می‌رود و بعد دوباره بعد از یک مدتی که جلوی افزایش نرخ ارز را می‌گیرند، یک زمانی می‌گذرد و مجددا فنر باز می‌شود و قیمت‌ها بالا می‌رود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن متذکر می‌شود: تا زمانی که اقتصاد کلان اصلاح نشود و ارزش پول ملی حفظ نشود، این اتفاق تکرار مکرراتی است که در گذشته وجود داشته است.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۲۶ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۲۶ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

فاصله طبقانی به سنگ قبر‌ها رسید؛ از ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ تا ۱.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان/ فراگیری خرید اقساطی سنگ قبر در تهران

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۲۶ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ عروسی ۱۵ سال پیش شهرام صولتی با نازینه شهبازی

عکس/ واکنش تند عضو دفتر رهبری به ادعای یک روزنامه

عکس/ کاخ گلستان برفی حدود ۱۳۰ سال پیش و در دوره قاجار

عکس/ زن و مردی بر روی سنجاق نقره بازمانده از ۲ هزار سال پیش و دوران اشکانی

عکس/ شمال شهر سرسبز تهران قدیم در دهه ۴۰

عکس/ قابی صمیمانه از بازیگران سریال مانکن در پشت صحنه

عکس/ قدیمی‌ترین قلیونی‌های سیار حدود ۱۳۰ سال پیش و دوره قاجار

عکس/ بازی والیبال مختلط در پارک حدود ۲۴ سال پیش در تهران

عکس/ ناصرالدین شاه قاجار ۱۴۰ سال پیش به همراه ملیجک دربار

عکس/ نمایی حیرت انگیز از مسیر راه‌آهن در دل کوه‌های زاگرس حدود ۸۰ سال پیش

عکس/ پدیده طبیعی و حیرت انگیز زندان برنجه در تکاب آذربایجان غربی

عکسی زیبا و حیرت انگیز از دماوند که برنده جایزه شد

عکس/ خوش و بش مهناز افشار و همسرش با وزیر اسبق فرهنگ و ارشاد اسلامی

عکس/ سلفی مشترک نیکی کریمی و مهراوه شریفی نیا در دهه ۹۰

عکس/ ناصرالدین شاه میانسال در حال مطالعه ۱۳۰ سال پیش

عکس/ جلوه آسمان پرستاره بر فراز معبد ۲۰۰۰ ساله آناهیتا بیشاپور در کازرون

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

کمبود این ویتامین باعث ریزش مو می‌شود

حفظ سلامت پوست و استخوان با مصرف این ویتامین

صبحانه‌ای که مصرف آن سبب لاغری می‌شود

کاهش کلسترول خون با مصرف این ماده غذایی

مکمل اومگا ۳ چگونه روند پیری را به تأخیر می‌اندازد؟

جاه طلبی‌های امارات و عربستان در خرید جنگنده‌های فوق مدرن/ کارزار «آمریکایی بخر»، جیب اعراب پولدار منطقه را خالی می‌کند +عکس

طرز تهیه دسر پرتقال و شکلات

فرشته مرگ لقب کدام هواپیما است؟

مومیایی‌های ۵ هزار ساله مصری چه بویی می‌دهند؟

معاون وزارت علوم برای گفت‌و‌گو و بررسی موضوع در کوی دانشگاه تهران حضور پیدا می‌کند

نقدعلی: ایران نیازی به صنعت خودروسازی نداشت

اطلاعیه باشگاه استقلال درباره جلسه با دستیار و وکیل ماتزاری

تجمع شبانه کوی دانشگاه تهران به تنش کشیده شد

استفاده از واجبی چه مزایایی دارد؟

قیمت طلا به ثبات می‌رسد؟ / پیش‌بینی مهم برای خریداران

ادامه اعتراضات کوی دانشگاه تهران

فیلم/ یخبندان عجیب در کانادا

محمد خدابنده اولجایتو کیست و پادشاهی ایلخانی را در چه شرایطی به دست گرفت؟

معرفی هواپیمای M-۳۴۶ Master

زلنسکی: من با هیچ مقام روسی جز پوتین شخصاً دیدار نخواهم کرد

سخنگوی پ‌ک‌ک: به شرط آزادی اوجالان حاضر به پذیرش روند سیاسی برای خلع سلاح هستیم

آمریکا مهاجران را اخراج کرد

دستور سردار رادان درباره قتل دانشجوی دانشگاه تهران

نخستین تصویر از تجمع دانشجویان کوی دانشگاه

پیش بینی قیمت دلار فردا ۲۷ بهمن ۱۴۰۳/ خریداران دلار محتاط شدند

سفر غیررسمی رئیس جمهور به تبریز

وضعیت تعطیلی تهران برای روز شنبه مشخص شد

رسمی: گزینه هدایت استقلال تیم پیدا کرد!

جنجال در شبکه‌های اجتماعی بر سر استفاده مکرر یک خانم ایرانی از لغات انگلیسی

روز‌های شنبه و چهارشنبه هفته آینده حراج سکه برگزار می‌شود

دستیار سیاسی رئیس مجلس: مصوبه شورای عالی امنیت ملی می‌گوید اقدامات تنش‌زا باید متوقف شود

معاون دانشجویی دانشگاه تهران: خفت گیری از دانشجویان کوی دانشگاه سابقه داشت

هوای تهران در وضعیت قرمز

حمله افراد مسلح به مرزبانان در بانه

مدارس این شهر‌ها فردا (۲۷ بهمن) تعطیل شد

تیم فوتبال ملوان در بندرانزلی ذوب آهن را حذف کرد

یک هشتم نهایی جام حذفی؛ گل گهر هم صعود کرد

پیش بینی بورس فردا شنبه ۲۷ بهمن ۱۴۰۳

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۷ بهمن ۱۴۰۳/ نیم سکه پیشتاز افزایش قیمت شد

یک نوجوان به دلیل شلیک به سمت خودروی فراری کشته شده

توانیر: کشف ۲۴۰ هزار ماینر غیرمجاز با مصرف ۸۰۰ مگاوات برق

وزیر خزانه‌داری آمریکا: واشنگتن قادر به اعمال فشار حداکثری اقتصادی بر ایران است

فرزندان آیت‌الله منتظری آزاد شدند

مقام بلندپایه سپاه: آمریکا شیطنت کند با قاطعیت پاسخ می‌دهیم

پسر بشار اسد جزئیات فرار از سوریه را فاش کرد

عکس/ پست عاشقانه رونالدو برای جورجینا به مناسبت ولنتاین

زمین‌لرزه غرب کشور را لرزاند

فیلم/ بهرام رادان در یک فلافلی شهر اهواز

فیلم/ بارش چشم‌گیر برف در خلخال تردد را با مشکل مواجه کرد

عکس/ سیدمحمد خاتمی شب نیمه شعبان مهمان چه کسی بود؟