تاریخ انتشار: ۱۰:۰۳ - ۰۸ بهمن ۱۴۰۳
تشدید ناترازی عرضه و تقاضا در بازار مسکن

هجوم مهاجران غیرقانونی به مسکن مهر

بهبود برنامه‌ریزی شهری و افزایش دسترسی به زمین‌های مناسب برای ساخت و ساز نیز می‌تواند به افزایش عرضه مسکن و کاهش هزینه‌های آن کمک کند و دولت‌ها می‌توانند با ایجاد برنامه‌های مناسب برای توسعه شهری، به بهبود وضعیت مسکن کمک کنند.

هجوم مهاجران غیرقانونی به مسکن مهر

اقتصاد۲۴-  به جز ناترازي در بخش انرژي، ناترازي مهم ديگري نيز در كشور وجود دارد و آن هم ناترازي در بخش مسكن است. ناترازي در بخش مسكن به معناي ناتواني در تامين تقاضاي مسكن مناسب با قيمت مناسب براي جمعيت كشور است كه اين مساله به دلايل مختلفي از جمله افزايش تقاضا، كمبود عرضه، سياست‌هاي نادرست دولتي، اقتصادي و مشكلات مالي و به وجود آمده است.

يكي از موارد ديگري كه باعث اين ناترازي‌ها شده است، افزايش جمعيت و رشد شهرنشيني و مهاجرت به شهرهاي بزرگ بوده كه باعث افزايش تقاضا براي ساخت مسكن شده كه اين افزايش تقاضا بدون افزايش همزمان عرضه منجر به افزايش قيمت‌ها و ناترازي در بازار مسكن شده است.

موضوع مهم ديگر كمبود عرضه است؛ عرضه ناكافي مسكن به دليل مشكلات در توليد و توسعه مسكن، محدوديت‌هاي زمين و مشكلات مالي و اقتصادي بوده كه به ناترازي در بازار مسكن منجر شده و كمبود عرضه افزايش قيمت‌ها و كاهش دسترسي افراد به مسكن مناسب را در پي داشته است.

سياست‌هاي نادرست در بخش مسكن

سياست‌هاي نادرست از جمله نبود برنامه‌ريزي مناسب شهري، عدم تسهيل در صدور مجوزهاي ساختماني و نبود حمايت‌هاي مالي كافي براي توليد مسكن نيز از جمله مواردي است كه به ناترازي در بازار مسكن منجر شده است. همچنين نبود سياست‌هاي مناسب براي كنترل قيمت‌ها و حمايت از خريداران مسكن نيز به ناترازي دامن زده است.

مشكلات مالي و اقتصادي نيز از جمله افزايش نرخ بهره، تورم بالا و كاهش دسترسي به وام‌هاي مسكن به كاهش توانايي مالي افراد براي خريد مسكن منجر و اين مشكلات مالي باعث افزايش تقاضا براي اجاره مسكن و كاهش توانايي خريد مسكن شده است.

تورم و افزايش هزينه‌هاي ساخت و ساز نيز ازجمله هزينه‌هاي مواد اوليه، نيروي كار و تجهيزات ساختماني به افزايش قيمت نهايي مسكن منجر كه اين افزايش هزينه‌ها باعث كاهش توانايي توليدكنندگان در توليد مسكن با قيمت مناسب شده است.

تاثير منفي ناترازي بخش مسكن بر جامعه

ناترازي در بخش مسكن باعث كاهش دسترسي افراد به مسكن مناسب با قيمت مناسب مي‌شود كه اين مساله به ويژه براي خانوارهاي كم‌درآمد و جواناني كه به دنبال خريد مسكن هستند، مشكلات زيادي ايجاد مي‌كند. ناترازي در بخش مسكن به افزايش فقر شهري منجر شده و خانوارهايي كه توانايي خريد يا اجاره مسكن را ندارند، ممكن است به سكونت در مناطق غيررسمي و نامناسب (پشت‌بام‌خوابي، كانكس‌خوابي، انبارخوابي و حتي قبرخوابي و...) مجبور كند كه اين مساله به افزايش مشكلات اجتماعي دامن مي‌زند.

ناترازي در بخش مسكن مي‌تواند به افزايش نابرابري اقتصادي نيز منجر شود، افرادي كه توانايي خريد مسكن دارند، از افزايش ارزش ملك بهره‌مند مي‌شوند، اين در حالي است كه افرادي كه توانايي خريد مسكن را ندارند از اين افزايش بهره‌مند نمي‌شوند و نابرابري اقتصادي بيشتر مي‌شود.

ناترازي در بخش مسكن مي‌تواند به كاهش سرمايه‌گذاري‌هاي مولد در بخش‌هاي ديگر اقتصادي نيز منجر شود، زماني كه بخش بزرگي از درآمد خانوار صرف هزينه‌هاي مسكن مي‌شود، سرمايه‌گذاري‌هاي مولد در بخش‌هاي ديگر كاهش مي‌يابد و اين موضوع به كاهش رشد اقتصادي منجر خواهد شد. ناترازي در بخش مسكن مي‌تواند به افزايش مشكلات اجتماعي از جمله افزايش جرم و جنايت، كاهش كيفيت زندگي و افزايش نارضايتي عمومي و اين مشكلات اجتماعي به كاهش اعتماد عمومي به سيستم اقتصادي و سياسي منجر شود.

افزايش عرضه مسكن راهكاري براي حل ناترازي‌ها

يكي از راهكارهاي اصلي براي كاهش ناترازي در بخش مسكن، افزايش عرضه و ساخت مسكن است. دولت‌ها مي‌توانند با تشويق ساخت و ساز، ارائه وام‌هاي مسكن با بهره پايين و تسهيل مقررات ساختماني، عرضه مسكن را افزايش بدهند.

همچنين با كنترل تورم و كاهش نرخ تورم مي‌توانند به كاهش هزينه‌هاي ساخت و ساز كمك كنند. دولت‌ها بايد سياست‌هاي مالي و پولي مناسبي براي كنترل تورم اجرا كنند و همچنين از توليدكنندگان مسكن حمايت كرده تا هزينه‌هاي ساخت و ساز كاهش يابد.


بیشتر بخوانید: جدیدترین قیمت مسکن پایتخت با دلار ۸۰ هزار تومانی بهمن ۱۴۰۳ + جدول


تسهيل دسترسي به وام‌هاي مسكن با بهره پايين و شرايط مناسب نيز مي‌تواند به خانوارها كمك كند تا بتوانند هزينه‌هاي مسكن را به‌طور معقولي مديريت كنند. دولت‌ها مي‌توانند با ارائه تسهيلات مالي مناسب، دسترسي افراد به وام‌هاي مسكن را تسهيل كنند.

توسعه برنامه‌هاي اجتماعي مسكن

توسعه برنامه‌هاي اجتماعي مسكن مانند ارائه مسكن اجتماعي و حمايت از خانوارهاي كم‌درآمد به كاهش فشار هزينه‌هاي مسكن بر خانوارها كمك مي‌كند و دولت‌ها مي‌توانند با ايجاد برنامه‌هاي حمايتي مناسب، به افزايش دسترسي افراد به مسكن مناسب كمك كنند.

بهبود برنامه‌ريزي شهري و افزايش دسترسي به زمين‌هاي مناسب براي ساخت و ساز نيز مي‌تواند به افزايش عرضه مسكن و كاهش هزينه‌هاي آن كمك كند و دولت‌ها مي‌توانند با ايجاد برنامه‌هاي مناسب براي توسعه شهري، به بهبود وضعيت مسكن كمك كنند.

ناترازي در بخش مسكن يكي از مشكلات اساسي اقتصادي و اجتماعي كشور است كه نيازمند راهكارهاي جامع و مداوم براي بهبود وضعيت است. افزايش عرضه مسكن، كنترل تورم و كاهش هزينه‌هاي ساخت و ساز، تسهيل دسترسي به وام‌هاي مسكن، توسعه برنامه‌هاي اجتماعي مسكن و بهبود برنامه‌ريزي شهري از جمله راهكارهاي مهم براي كاهش ناترازي در بخش مسكن است. اين اقدامات مي‌تواند به بهبود وضعيت مسكن و افزايش دسترسي افراد به مسكن مناسب با قيمت مناسب كمك كند. ناترازي در بخش مسكن تاثيرات گسترده‌اي نيز بر جامعه دارد كه نيازمند راهكارهاي جامعي براي بهبود وضعيت آن هستيم.

آيا بانك‌ها وامي براي مسكن پرداخت مي‌كنند؟

عطا آيت‌اللهي، كارشناس بازار مسكن در مورد ناترازي‌ها در بازار مسكن به «اعتماد» گفت: ناترازي در بخش مسكن با پروژه‌هايي كه از سوي دولت ارائه مي‌شود راه به جايي نمي‌برد، چرا كه اعتبارات مالي درستي پشت اين پروژه‌ها نيست و برنامه‌ريزي شده و اصولي هم نيستند.

او با بيان اينكه بخش مسكن هم مانند ساير بخش‌هاي اقتصادي است، افزود: اين بخش هم بايد حساب شده و در چارچوب قواعد خودش و با سرمايه‌گذاري بخش خصوصي صورت بگيرد و با اين مدل از سياستگذاري‌ها وضعيت مسكن بهبود نخواهد يافت.

آيت‌اللهي در ادامه با اشاره به وعده ساخت ۱.۵ ميليون مسكن از سوي وزير جديد مسكن گفت: بايد ديد اين ميزان مسكن بر اساس چه پيش‌نيازي مطرح شده و آيا اعتبار و بودجه‌اي براي ساخت اين ميزان مسكن وجود دارد يا خير و آيا بانك‌ها توان پرداخت وام براي ساخت اين تعداد مسكن را دارند يا خير؟ او با بيان اينكه كار اصولي بايد با برنامه‌ريزي و از سوي بخش توانمندي كه قادر به انجام اين اقدامات باشد، صورت بگيرد، خاطرنشان كرد: ناترازي‌ها در بخش مسكن ‌بايد به صورت بنيادي برطرف شود و براي تامين منابع مالي ساخت مسكن فكري اساسي كنند و براي انجام آن برنامه‌ريزي داشته باشند.

آيت‌اللهي با بيان اينكه نيازمند مطالعه و برنامه‌ريزي براي ساخت مسكن هستيم، گفت: در صورتي كه در برنامه‌هاي بخش خصوصي دخالت و نرخي براي آنها تعيين نكنند و اجازه بدهند اقدامات خود را انجام بدهند تا براي سرمايه‌گذاري در اين بخش آزادي عمل داشته باشند شايد براي ورود به اين بازار تمايل داشته باشند.

حضور ۸ ميليون مهاجر غيرقانوني در كشور

مجيد گودرزي، كارشناس بازار مسكن نيز در خصوص ناترازي‌ها در بازار مسكن بر اين ‌باور است كه به دليل حضور ۸ ميليون مهاجر غيرقانوني و سكونت آنها در كشور كه در بافت‌هاي رسمي و غيررسمي زندگي مي‌كنند، كمبود ۷ ميليون مسكن بيشتر به يك شانتاژ خبري شباهت دارد.

گودرزي تصريح كرد: بخش مسكن بيشترين بازدهي را در اين مدت داشته و حتي پزشكان هم با درآمدهاي بسيار عالي ساخت و ساز در سال‌هاي گذشته مشغول شدند و جذابيت‌ها هم بسيار بالا بود در سال ۱۳۹۵ حدود ۲۶ ميليون نفر خانوار در كشور جمعيت بود، اما ۳۰ ميليون مسكن ساخته شد و حدود ۳ ميليون هم در آن زمان مسكن اضافه بود.

او با بيان اينكه هنوز پايگاه داده‌اي دولت در حوزه مسكن تكميل نشده است، خاطرنشان كرد: قطعا اين آمارها در حال حاضر صحيح نيستند و بخش زيادي از ملك‌ها خالي هستند و بسياري از هموطناني هم كه مهاجرت كرده‌اند يا خانه‌هاي خود را واگذار نمي‌كنند يا اجاره نمي‌دهند و به دليل اينكه درآمد زيادي دارند و قيمت خريد مسكن ايران نسبت به كشورهاي اروپايي و امريكايي كمتر هم هست و جهش‌هاي قيمتي خيلي شديدي هم نسبت به اروپا و امريكا دارند ايراني‌هاي خارج از كشور از خريد ملك در ايران استقبال مي‌كنند.

گودرزي در خاتمه افزود: بخش بزرگي از خانه‌هاي خالي ما را به خصوص در مسكن مهر مهاجران غيرقانوني و اضافه مسكن ما را هم اشغال كرده‌اند و راهكار اين موضوع تنها سامانه املاك و اسكان است كه طراحي شده و بسيار ارزشمند هم هست و اميدواريم در آينده اين سامانه بتواند كمكي باشد تا بتوانيم دريابيم چه تعداد مسكن در كشور نياز است تا ساخته شود.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

حقوق بهمن بازنشستگان تامین اجتماعی واریز شد؟

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

روایت خانواده و دوستان دانشجوی به قتل رسیده دانشگاه تهران؛ امیر‌محمد رتبه ۸۰۰ کنکور در روستایی درس خواند که تنها ۴ دانش‌آموز داشت

وضعیت فعلی، منتفی‌کننده مذاکره ایران و آمریکا نیست/ تحریم‌ها، تاب‌آوری اقتصادی و اجتماعی ایران را کاهش داده است

عکس/ چهره خاص و دیدنی دلکش دهه ۵۰ با تاج کاغذی

خاورمیانه و ایران در انتظار سرمای شدید

فیلم/حمله امیرحسین ثابتی این بار همتی به جای ظریف

سبد معیشت کارگران به بیش از ۴۰ میلیون تومان رسید/ امیدواری نماینده کارگران به تعامل با شرکای اجتماعی در تعیین مزد ۱۴۰۴

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ دیدار وزیر خارجه سودان با قالیباف در تهران

فیلم/ همتی: برای هر وضعیتی آمادگی لازم داریم

کوکو؛ ابزار حرفه‌ای آنالیز اینستاگرام و اینفلوئنسر مارکتینگ

مدارس شیفت عصر دماوند امروز ۲۹ بهمن غیرحضوری شد

۱۴۰۴ هدیه ۱۰۰ میلیون ریالی برای بازنشستگان کشوری

صدور حکم اعدام برای متجاوزین نوجوان ۱۴ ساله قروه

هشدار AFC به پرسپولیس قبل از دیدار با النصر

چربی سوزی شکم و پهلو با ۵ راهکار عملی 

از ادعای نجومی تامین ۲۰ هزارمگاواتی وزیر نیرو تا چند پیشنهاد واقعی برای کاهش ناترازی برق

عکس/ حضور پزشکیان در دیدار مردم آذربایجان‌شرقی با رهبری

با پیش‌خرید سکه چقدر سود می‌کنیم؟

فیلم/ بارش شدید برف در دماوند

فیلم/ ترامپ: احتمالا به زودی با پوتین دیدار می‌کنم

فیلم/ آغاز دیدار مردم تبریز با رهبری

جوان و کم کار: چهره جدید اقتصاد چین/ با «خدایان دستمزد روزانه» در چین آشنا شوید؛ «زندگی در لحظه»

دیدار مردم آذربایجان شرقی با رهبر انقلاب

فیلم/ آخرین وضعیت خسارات زلزله اندیمشک

عوامل پشت پرده مانع از اصلاح ساختار ایران‌خودرو

دریافت مابه‌التفاوت نرخ ارز غیرقانونی است

قیمت پراید در یک قدمی نیم میلیاردی شدن+ جزئیات

میزبانی بورس کالا از ۴۷۹ هزار تن محصول در امروز

ادعای شبکه سعودی درباره طرح ترامپ برای مذاکره با ایران

اطلاعیه وزارت علوم درباره بازداشت دانشجویان

علت خوابیدن باتری ماشین و راهکار روشن کردن آن

۴.۰۰۰.۰۰۰ تومان سود سهام عدالت در راه است

قیمت مسکن در تهران به مرز متری ۱۰۰ میلیون تومان رسید

فیلم/ نفوذ سردچال قطبی به ایران، شایعه یا واقعیت؟

غوغای گرانفروشی ایرلاین‌ها در آستانه تعطیلات نوروز

دخالت بازارساز زنجیر بازار دلار و طلا را پاره کرد

هشدار به خریداران مسکن درباره خرید خانه‌های خاص

تصمیم مهم مجلس درخصوص قیمت بنزین + جزییات

حق مسکن کارگری کفاف ۴ تا ۵ سانتی‌متر اجاره خانه را می‌دهد

تکلیف آیفون‌های قاچاق در ایران مشخص شد+ جزئیات

جهش شدید قیمت‌ها در بازار خودرو + جدول

حراج سکه در شرایط تحریم؛ سیاست غلط بانک مرکزی

نتانیاهو: ایران بزرگ‌ترین تهدید برای اسرائیل است

ادامه تجمع دانشجویان در پی قتل دانشجوی دانشگاه؛ شکایت کم سابقه دانشگاه تهران از یک لباس شخصی!

آخرین مهلت ثبت نام ایران خودرو ویژه بهمن ۱۴۰۳+ جدول

روایت دردناک پدر امیر محمد خالقی درباره فرزندی که نخبه بود

مرثیه‌ای برای داعیه عوضش امنیت داریم؛ هشدار درباره افزایش چشمگیر زورگیری و سرقت در جامعه به مسولان

تشکیل جبهه فراگیر علیه ترامپ ممکن است؟

دستمزد کارگران فقط کفاف ۱۰ روز را می‌دهد

زنگ خطر آموزش؛ ترک تحصیل دختران ایران رکورد زد

نوسان در بازار؛ اصلاح قیمت طلا و سقوط حباب سکه

جنگل‌های تحقیقاتی پشت درِ منابع طبیعی

ادامه چالش‌های پیش‌روی جبران خسارات ناشی از قطع برق و گاز

دیدار دو رهبر در ریاض؛ چرا بن‌سلمان انتخاب شد؟

از تیر ۱۳۷۸ تا بهمن ۱۴۰۳ و بازخوانی عملکرد وزارت علوم در ۵ تجمع اعتراضی دانشجویان!

ترامپ: به نتانیاهو گفتم هر کاری می‌خواهی بکن

افزایش ۴۰ درصدی مستمری مددجویان بهزیستی در سال آینده