تاریخ انتشار: ۱۱:۳۵ - ۲۸ بهمن ۱۴۰۳

جدیدترین رقم اجاره در مناطق ۲۲ گانه تهران از شمال و جنوب تا شرق و غرب + جدول

برخی واسطه‌های این بازار در تحلیل شرایط می‌گویند، هزینه اجاره آپارتمان در قرارداد‌هایی که تنظیم می‌کنند، افزایش محسوسی نداشته است. این می‌تواند به معنای آن باشد که در فاصله تبدیل «اجاره بهای مدنظر موجر» به «اجاره بهای قطعی در قرارداد»، احتمالا به‌خاطر نبود تقاضای جابه‌جایی از سمت مستاجرها، موجر مجبور به نرمش می‌شود

جدیدترین رقم اجاره در مناطق ۲۲ گانه تهران

اقتصاد۲۴-  باوجود ادامه روند حاکم‌بودن زمستان بر  بازار قیمت و اجاره مسکن تا ابتدای بهمن، دماسنج مسکن با تغییر رنگ از وضعیت قرمز به آبی همراه بوده است. راز این تغییر رنگ را باید در ثبات نسبی قیمت مسکن در سال‌جاری از یک طرف و تداوم رشد اجاره بها از سوی دیگر جست‌و‌جو کرد که باعث پایین آمدن دماسنج مسکن در ابتدای بهمن شده است. 
صحنه بازار معاملات اجاره مسکن در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران در ابتدای بهمن ماه حاکی از رشد ۵ درصدی ماهانه میزان اجاره بها در مقایسه با ابتدای دی ماه است. با توجه به عدم‌ارائه آمار‌های رسمی از سوی مرکز آمار، در حال حاضر تنها راه سنجش بازار اجاره بها شاخص سنجش اجاره بهای «دنیای‌اقتصاد» بر اساس فایل‌های ارائه‌شده به بازار و روایت‌های واسطه‌های ملکی است.

 بنابراین، شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» یا همان «میانگین اجاره بهای پیشنهادی» نشان می‌دهد، نبض بازار معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای بهمن به ۴۰۸‌هزار تومان در مترمربع رسید و «اجاره بهای پیشنهادی» در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران در حدود ۴۹۴ میلیون تومان پول پیش و ۱۸.۵ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه برای واحد‌های مسکونی میان‌متراژ با میانگین ۸۱.۹ مترمربع با میانگین سن بنای ۷.۲ سال بوده است.
فایل‌های ارائه شده در بازار اجاره نشان می‌دهد نبض اجاره بها بر اساس ارقام پیشنهادی موجر‌ها در ابتدای بهمن در مقایسه با ابتدای دی روند افزایشی داشته و با تورم ۵ درصدی همراه بوده است.

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، بازار اجاره همچنان زمستانی باقی ماند و نه‌تنها با کاهش تقاضا همراه بوده، بلکه از سمت عرضه نیز رکود فایل قابل مشاهده است. این کاهش فایل اجاره آپارتمان نسبت به سال قبل را می‌توان ناشی از «افت خرید سرمایه‌ای» دانست.

اگرچه به گفته واسطه‌های بازار ملک در فصول پاییز و زمستان نقل و انتقال به حداقل می‌رسد، اما باتوجه به نزدیک شدن به عید، در واقع باید تحرکی در معاملات اجاره در بازار ایجاد شود، اما در حال حاضر و در واپسین روز‌های بهمن نیز همچنان بازار اجاره سرد و در وضعیت رکودی قرار دارد. با این حال به‌رغم عدم‌رغبت مستاجران به «جابه‌جایی» و ترجیح آنها به «تمدید»، میزان «اجاره بهای پیشنهادی» در فاصله ابتدای دی تا ابتدای بهمن، افزایش چشمگیری پیدا کرده است.
هر چند برخی واسطه‌های این بازار در تحلیل شرایط می‌گویند، هزینه اجاره آپارتمان در قرارداد‌هایی که تنظیم می‌کنند، افزایش محسوسی نداشته است. این می‌تواند به معنای آن باشد که در فاصله تبدیل «اجاره بهای مدنظر موجر» به «اجاره بهای قطعی در قرارداد»، احتمالا به‌خاطر نبود تقاضای جابه‌جایی از سمت مستاجرها، موجر مجبور به نرمش می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، میزان رشد نقطه‌ای اجاره بها در شمال پایتخت تا حدود ۳ برابر بیشتر از مناطق متوسط و میانی بوده است.

جدیدترین رقم اجاره در مناطق ۲۲ گانه تهران

نماگر P به R چه می‌گوید؟

دماسنج اصلی بازار مسکن بر اساس سطوح تازه قیمت آپارتمان و اجاره بهای واحد مسکونی در تهران نشان می‌دهد، نسبت قیمت به اجاره یا همان P به R از وضعیت «قرمز» به «آبی» تبدیل شده است. نسبت P به R نشانگر سطح کف و سقف بین اعداد ۱۴ تا ۲۴ است.

در حال حاضر بر اساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نسبت P به R عدد ۱۸.۶ را نشان می‌دهد که از «میانگین تاریخی» که ۱۹ است، پایین‌تر آمده است؛ این دماسنج میزان «رشد بیشتر یا کمتر از حد متعارف قیمت مسکن» را نشان می‌دهد که سال ۱۴۰۲ به دلیل جهش دوباره قیمت مسکن به میزان ۶۵ درصد، نماگر آن به عدد ۳۱.۸ رسیده بود.

نسبت کنونی P به R یک معنای مشخص دارد و آن، «چرخش بازار مسکن از روند جهش به مسیر ثبات قیمت» است. چرا که از «سقف همیشگی ۲۴» و همچنین «سقف رکوردساز ۳۱.۸ مربوط به سال ۱۴۰۲»، فاصله معنادار گرفته و پایین آمده است. اما نشانگر عددی ۱۸ روی دماسنج بازار مسکن را نمی‌توان به معنای رسیدن قیمت پیشنهادی مسکن به سطح متعارف دانست. اگر چه وقتی دماسنج مسکن کاهش نبست P به R را نشان می‌دهد در شرایط معمولی باید به معنای «عبور از سطح نامتعارف قیمت مسکن و رسیدن قیمت به سطح متعارف» و «شروع احیای تدریجی قدرت خرید مسکن و رونق معاملات» دانست. اما با توجه به تورم دو برابری نقطه‌ای اجاره‌بها در بهمن امسال و رکود بازار خرید مسکن نمی‌توان این برداشت را از دماسنج داشت.

اگر تورم نقطه‌ای را در نظر بگیریم میزان تورم نقطه‌ای مسکن در ابتدای بهمن بر اساس شاخص «دنیای‌اقتصاد» ۲۱ درصد برآورد شده است، این در حالی است که تورم نقطه‌ای اجاره بها در بازه زمانی مشابه ۴۶ درصد بوده است که نزدیک به دو برابر افزایش را نشان می‌دهد.

عدد ۱۸.۶ بیش از آنکه نشان دهنده این باشد که قیمت مسکن به سطح متعارف خود بازگشته است، بیشتر حاکی از رشد اجاره بهاست که در واقع مخرج کوچک‌تر شده و این کوچک شدن نسبت قیمت به اجاره منجر به پایین آمدن سطح دماسنج مسکن شده است. در واقع راز تغییر رنگ از قرمز در سال ۱۴۰۲ که به عدد ۳۱.۸ رسیده بود و کم شدن آن و رسیدن به سطح عدد ۱۸.۶ در ابتدای بهمن تنها در رشد شدید اجاره بها در مقابل ثبات قیمت مسکن بوده است و این به معنای رسیدن به سطح متعارف قیمتی نیست، چرا که اگر بود، شاهد بازگشت مجدد رشد قیمت‌ها و ثبات قیمت‌ها بودیم.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ زینب احدی مربی پرورشگاه سریال بچه مهندس در ۴۰ سالگی با لباس لری

چه چیزی روند پیری پوست را سرعت می‌دهد

عکس/ شری پایتخت با استایل اروپایی در ایتالیا

زمان‌های طلایی برای خوردن ماست

عکس/ عسل بدیعی همسر فریبرز عرب نیا در ۲۱ سالگی در اولین فیلمش

سه عادت ساده برای حفظ آرامش در جمع

عکس/ چهره دیده نشده از فتحعلی اویسی ۴۴ سال پیش در سومین فیلمش

ورزش‌هایی که خواب شب را راحت‌تر می‌کنند

عکس/ چهره جذاب بازیگر سریال پایتخت در شیراز با پوشش متفاوت

تلویزیون‌های اسنوا و دوو در بحران وابستگی به قطعات چینی/ قرار بود تولیدمان ملی باشد اما مونتاژکار چینی‌ها شدیم!

عکس/ چهره خاص و زیبای بازیگر شمعدونی با استایل باربی

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۲۱ مرداد ۱۴۰۴/ افزایش نوسانات قیمت طلا

پیش بینی قیمت دلار امروز ۲۱ مرداد ۱۴۰۴/ افزایش تقاضا در بازار دلار

لاریجانی: ایران و منطقه در مقابله با رفتارهای تروریستی متحدند

عکس/ احتمال قطعی آب تهران در هفته‌های آینده

عکس/ رونالدو بلاخره به جورجینا پیشنهاد ازدواج داد

ترامپ: از پوتین خواهم خواست تا به جنگ پایان دهد

رئیس جمهور لبنان: طرح انحصار سلاح برگشت‌ناپذیر است

عکس/ واکنش بیرانوند به قهرمانی تراکتور در سوپرجام

عکس/ پوستر تراکتور پس از قهرمانی در سوپرجام

فیلم/ لحظه بالا بردن کاپ قهرمانی سوپرجام به دست شجاع خلیل‌زاده

عکس/ واکنش خداداد عزیزی به قهرمانی تراکتور در سوپرجام

شناسایی پیکر یکی از شهدای جنگ ۱۲ روزه اسرائیل علیه ایران

سیدمحمود علوی در بیمارستان بستری شد

پرداخت یارانه به برخی دهک‌ها اشتباه بود

تراکتور فاتح سوپرجام شد

عکس/ تصویر بازیگر زن ایرانی به‌جای قاتل زنجیره‌ای در دنیا پخش شد

معاون گروسی پس از گفت‌وگو با مقام‌های کشورمان، تهران را ترک کرد

اینفوگرافی/ تحولات مهم در ایران و منطقه از فروردین ۱۴۰۳ تاکنون

توزیع برنج‌های احتکاری با نرخ مصوب

عکس/ تفسیر عجیب فواد ایزدی از اظهارات پزشکیان درباره مذاکره و جنگ

همسر تاجزاده : قوه قضاییه به این مسئله ورود کند

روایت دختر سرلشکر باقری از نحوه شهادت خواهرش در حمله اسرائیل

فیلم/ درخواست مدیر مسئول روزنامه ستاره صبح از پزشکیان برای برداشتن حصر

فیلم/ روایت فرزند شهید طهرانچی: روز قبل از شهادت گفتم که آخر هفته سفر نمی‌روی که بابا گفت نه، قرمز قرمزه

فیلم/ ۷ میلیون افغان در چه زمانی وارد ایران شدند؟

فیلم/ جروبحث ساپینتو با عوامل برگزاری بازی سوپرجام

فیلم/ حضور محسن یگانه در کنسرت مرحوم مرتضی پاشایی، ۱۱ سال پیش

فیلم/ تعداد کارت سوخت هر خانوار محدود می‌شود؟

برد پرسپولیس در آخرین دیدار تدارکاتی پیش‌فصل

برخورد قانونی با سایت متخلف فروش بلیت پرواز

واکنش عراقچی به احتمال سپرده شدن پرونده مذاکرات به دبیر شورای عالی امنیت ملی

فیلم/ حرف‌های مبینا نعمت‌زاده در راه کربلا: نذر کرده بودم برای مسابقات، این حرکتم کاملا دلیست

فیلم/ ترامپ: جمعه به روسیه می‌روم

فیلم/ دیدار علی لاریجانی با رئیس‌جمهور عراق در بغداد

ترکیب رسمی تراکتور برابر استقلال

تصمیم جنجالی سازمان لیگ درباره ریکاردو آلوز و تراکتور

شهادت ۶۹ نفر در ۲۴ ساعت گذشته در غزه

عکس/ تصاویری از کلاس‌های هنری ۹۰ سال پیش تهران

فیلم/ فحاشی و کری‌خوانی هواداران استقلال و تراکتور در ورزشگاه نقش جهان