قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران و آخرین روز‌های سال ۱۴۰۳ + جدول

اقتصاد۲۴- اجاره‌بها در تهران نسبت به میانه زمستان کاهش محسوس پیدا کرد. متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در ابتدای اسفند ماه به کمتر از ۴۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که افت کانال محسوب می‌شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی‌ها نشان می‌دهد عامل اصلی تغییر کاهشی اجاره بهای مسکن شرایط آخر فصل است و نه «فاکتور اقتصادی». ماه گذشته تورم مسکن و تورم اجاره دو مسیر متفاوت را طی کردند و این اتفاق باعث افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار شد.
افت کانال اجاره بها در مقابل بالاترین میزان رشد قیمت مسکن پایتخت در آخرین ماه امسال، منجر به «خزش نسبت قیمت به اجاره» شد. در واقع حرکات غیرهم جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند با افزایش خفیفی در دماسنج بازار مسکن تهران در انتهای سال ۱۴۰۳ همراه بوده است.

بررسی روند یکساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد این بازار با افت و خیز‌هایی در ماه‌های مختلف سال همراه بوده است، در حالی که میزان اجاره بها از اردیبهشت تا مرداد به بالاترین سطح ممکن خود جهش یافته بود، از پاییز روند کاهشی را در پیش گرفت و ترمز سرعت رشد اجاره بها کشیده شد و با کاهش یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شده بود.

در واقع سرعت رشد اجاره بها در همه سال روندی صعودی نداشته و در برخی از ماه‌ها به ویژه در نیمه دوم سال با افت رشد اجاره بها همراه شد. شاخص اجاره مسکن در آخرین ماه ۱۴۰۳ نشان می‌دهد، میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحد مسکونی بر اساس فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران به رقم ۳۹۰ هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید.
بر اساس شاخص اجاره مسکن، متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند در حدود ۱۵.۷ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه و ۵۱۶ میلیون تومان پول پیش برای واحد‌های مسکونی میان متراژ با میانگین ۷۹.۸ مترمربع و عمر بنای ۷.۲ سال بوده است.

نتایج تحقیقاتی میدانی از سنجش رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، کاهش محسوس ۴ درصدی سرعت رشد اجاره در آخرین ماه امسال در مقایسه با ابتدای بهمن را نشان می‌دهد.
این کاهش محسوس منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه امسال شد. در حالی که در ابتدای بهمن ماه کانال اجاره بها به ۴۰۰ هزار تومان رسید و متوسط اجاره بهای پیشنهادی واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران ۴۰۸ هزار تومان در هر مترمربع بود، اما این رقم در ابتدای اسفند به ۳۹۰ هزار تومان رسید و کانال اجاره بها را به ۳۰۰ هزار تومان رساند.

علاوه براین شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است. داده‌ها سنگین‌تر شدن وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه را نشان می‌دهند. بررسی از نبض معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره بهای پیشنهادی نسبت به ماه گذشته بوده است.

علت اول به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در جهت تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن برمی گردد که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از دیگر بازار‌های سرمایه‌ای شد. این بازگشت، با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در آخرین ماه امسال همراه شد. این امر در بازار اجاره معکوس عمل کرد و از میزان سرعت رشد اجاره‌بها کاست.

عامل دوم را باید در نبود متقاضی در فصل غیر‌جا به جایی و موکول کردن تقاضا به سال جدید و «نرمش موجران» در آخرین ماه سال دانست. در واقع هرچه به آخر سال نزدیک‌تر می‌شویم نبض معاملات آپارتمان‌های اجاره‌ای رو به کاهش می‌رود و مستاجران یافتن واحد مسکونی بر حسب قیمت موردنظر خود را به سال جدید موکول می‌کنند.

در طرف مقابل نیز برخی از موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند. در واقع، بازار اجاره مسکن در آخرین ماه سال ۱۴۰۳ با نرمش موجران همراه شده است.

سبقت P به R در انتهای ۱۴۰۳

دماسنج اصلی بازار مسکن بر اساس سطوح تازه قیمت آپارتمان و اجاره بهای واحد مسکونی تهران حاکی از خزش نسبت قیمت به اجاره یا همان شاخص P به R است. تحقیقات میدانی از شاخص P به R نشان می‌دهد، در حالی که آخرین شاخص نسبت قیمت به اجاره عدد ۱۸.۶ را نشان می‌داد در آخرین ماه امسال به عدد ۲۰ رسید. این عدد حاکی از سبقت سرعت رشد نسبت به اجاره است. در واقع تورم مسکن در مقایسه با تورم اجاره حرکات غیر‌هم جهتی داشته که منجر به افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار ملک شد.

در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، قابل مشاهده است: