تاریخ انتشار: ۱۱:۲۳ - ۲۷ اسفند ۱۴۰۳

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران و آخرین روز‌های سال ۱۴۰۳ + جدول

شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است

قیمت رهن و اجاره آپارتمان

اقتصاد۲۴- اجاره‌بها در تهران نسبت به میانه زمستان کاهش محسوس پیدا کرد. متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در ابتدای اسفند ماه به کمتر از ۴۰۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که افت کانال محسوب می‌شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی‌ها نشان می‌دهد عامل اصلی تغییر کاهشی اجاره بهای مسکن شرایط آخر فصل است و نه «فاکتور اقتصادی». ماه گذشته تورم مسکن و تورم اجاره دو مسیر متفاوت را طی کردند و این اتفاق باعث افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار شد.
افت کانال اجاره بها در مقابل بالاترین میزان رشد قیمت مسکن پایتخت در آخرین ماه امسال، منجر به «خزش نسبت قیمت به اجاره» شد. در واقع حرکات غیرهم جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند با افزایش خفیفی در دماسنج بازار مسکن تهران در انتهای سال ۱۴۰۳ همراه بوده است.

بررسی روند یکساله شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد این بازار با افت و خیز‌هایی در ماه‌های مختلف سال همراه بوده است، در حالی که میزان اجاره بها از اردیبهشت تا مرداد به بالاترین سطح ممکن خود جهش یافته بود، از پاییز روند کاهشی را در پیش گرفت و ترمز سرعت رشد اجاره بها کشیده شد و با کاهش یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شده بود.

در واقع سرعت رشد اجاره بها در همه سال روندی صعودی نداشته و در برخی از ماه‌ها به ویژه در نیمه دوم سال با افت رشد اجاره بها همراه شد. شاخص اجاره مسکن در آخرین ماه ۱۴۰۳ نشان می‌دهد، میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحد مسکونی بر اساس فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره در محله‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران به رقم ۳۹۰ هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید.
بر اساس شاخص اجاره مسکن، متوسط «اجاره بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند در حدود ۱۵.۷ میلیون تومان اجاره بهای ماهانه و ۵۱۶ میلیون تومان پول پیش برای واحد‌های مسکونی میان متراژ با میانگین ۷۹.۸ مترمربع و عمر بنای ۷.۲ سال بوده است.

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در تهران

نتایج تحقیقاتی میدانی از سنجش رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، کاهش محسوس ۴ درصدی سرعت رشد اجاره در آخرین ماه امسال در مقایسه با ابتدای بهمن را نشان می‌دهد.
این کاهش محسوس منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه امسال شد. در حالی که در ابتدای بهمن ماه کانال اجاره بها به ۴۰۰ هزار تومان رسید و متوسط اجاره بهای پیشنهادی واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران ۴۰۸ هزار تومان در هر مترمربع بود، اما این رقم در ابتدای اسفند به ۳۹۰ هزار تومان رسید و کانال اجاره بها را به ۳۰۰ هزار تومان رساند.

علاوه براین شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است. داده‌ها سنگین‌تر شدن وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه را نشان می‌دهند. بررسی از نبض معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره بهای پیشنهادی نسبت به ماه گذشته بوده است.

علت اول به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در جهت تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن برمی گردد که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از دیگر بازار‌های سرمایه‌ای شد. این بازگشت، با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در آخرین ماه امسال همراه شد. این امر در بازار اجاره معکوس عمل کرد و از میزان سرعت رشد اجاره‌بها کاست.

عامل دوم را باید در نبود متقاضی در فصل غیر‌جا به جایی و موکول کردن تقاضا به سال جدید و «نرمش موجران» در آخرین ماه سال دانست. در واقع هرچه به آخر سال نزدیک‌تر می‌شویم نبض معاملات آپارتمان‌های اجاره‌ای رو به کاهش می‌رود و مستاجران یافتن واحد مسکونی بر حسب قیمت موردنظر خود را به سال جدید موکول می‌کنند.

در طرف مقابل نیز برخی از موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند. در واقع، بازار اجاره مسکن در آخرین ماه سال ۱۴۰۳ با نرمش موجران همراه شده است.

سبقت P به R در انتهای ۱۴۰۳

دماسنج اصلی بازار مسکن بر اساس سطوح تازه قیمت آپارتمان و اجاره بهای واحد مسکونی تهران حاکی از خزش نسبت قیمت به اجاره یا همان شاخص P به R است. تحقیقات میدانی از شاخص P به R نشان می‌دهد، در حالی که آخرین شاخص نسبت قیمت به اجاره عدد ۱۸.۶ را نشان می‌داد در آخرین ماه امسال به عدد ۲۰ رسید. این عدد حاکی از سبقت سرعت رشد نسبت به اجاره است. در واقع تورم مسکن در مقایسه با تورم اجاره حرکات غیر‌هم جهتی داشته که منجر به افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار ملک شد.

در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، قابل مشاهده است: 

جدول

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت قند و شکر امروز

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ نمایی از زیبایی خیره کننده اسب موفرفری دورنگ

عکس/ پوستر استقلال به مناسبت بازگشت مجتبی جباری

عکس/ استایل لاکچری یکتا ناصر با مانتوی طرحدار و صندل

عکس/ همسر ستاره فرانسوی سپاهان هم بلاگر شد

اینفوگرافی/ چطور با قطار به ترکیه سفر کنیم؟

عکس/ تیپ اروپایی الناز حبیبی با مانتوپیراهن سفید و کفش مردونه

عکس/ استایل بهاری بهاره رهنما در حیاط خلوط خانه‌اش

جان دوباره دریاچه مهارلو

عکس/ قابی ماندگار از فریدون فرخزاد، جمال وفایى و فرزین ۶۳ سال پیش در آلمان

عکس/ جوانی ایران دفتری، پوری بنایی و شهناز، چادر به سر ۶۰ سال پیش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ لحظه شگفت انگیز پرواز بز کوهی در لرستان

روندها و چشم‌‌‌انداز اقتصاد دیجیتال در ۲۰۲۵

فیلم/ ازدحام عجیب زائران ایرانی در مرز مهران

عکس/ نمای دیدنی گنبد سلطانیه ۱۴۵ سال پیش از نگاه دوربین یک آمریکایی

عکس/ ناصرالدین شاه ۱۴۰ سال پیش ایستاده کنار پسرش کامران میرزا

آیا وضعیت بازار طلا و سکه قابل پیش‌بینی است؟

قیمت دلار و تتر در دوئل بزرگ

بازی پیچیده میانجی‌ها در زمین ایران و آمریکای ترامپ/ آیا ترامپ باید نگران مذاکرات ایران و اتحادیه اروپا باشد؟

چرا کلاهبرداران بازار خودرو را هدف گرفتند؟

جدیدترین جزییات از حراج آنلاین شمش طلا در سال ۱۴۰۴

هزینه خرید و یا رهن و اجاره آپارتمان در مرزداران تهران اسفند ۱۴۰۳ + جدول قیمت‌ها

قیمت رهن و اجاره خانه در سلسبیل تهران اسفند ۱۴۰۳ + جدول

ناگفته‌های حسن روحانی از صبح جمعه آبان ٩٨

سرقت اردوغان و علی‌اف از ایران به روایت رسانه اصولگرا

قیمت اجاره ویلا در ماسال گیلان و برای نوروز ۱۴۰۴ + جدول

طلحه بن طاهر کیست و نقش او در نا امنی‌های خراسان چه بود؟

مجموع ارزش سبدسرمایه‌گذاری خارجی بورس در بهمن ماه چقدر بود؟

واریز بیش از ۳۷ همت سود به حساب مشمولان سهام عدالت

قیمت خودرو در آخرین روز سال ۱۴۰۳ افزایشی شد + جدول

سالی نفس‌گیر برای بورس تهران

بانک مرکزی است یا مغازه طلافروشی بدون پروانه کسب؟!

پایان دوران خالی فروشی طلا

افزایش حقوق بازنشستگان در سال ۱۴۰۴ از چه زمانی اعمال می‌شود؟

یارانه جدید دولت مسعود پزشکیان واریز شد

صفر تا ۱۰۰ تقلب در بازار خوراکی برای خرید امن شب عید + جدول قیمت

سقوط قدرت دستمزد کارگران به روایت آمار و ارقام

خاورمیانه در التهاب؛ واشنگتن دندان‌های نیش خود را نشان داد / نتیجه جنگ آمریکا و یمن به کجا می‌کشد؟

خیز قالیباف برای ترمیم محبوبیت از دست رفته میان اصولگرایان/ آیا با چرخش نبویان، تندرو پِلاس‌ها مضمحل می‌شوند؟

حال همه ما خوب نیست، باور کن؛ نگاهی به تاثیر بحران‌های اقتصادی و معیشتی بر مسافرت ایرانیان

۱۴۰۳، سالی نفس‌گیر در ۱۲ سکانس و ده‌ها صحنه ماندگار/ مرور مهم‌ترین وقایع سیاسی ۱۴۰۳ روی دور تند

عبدالملک بن نوح کیست و چگونه ثبات را در قلمرو سامانیان حفظ کرد؟

صفحه اول روزنامه‌های ورزشی امروز

صفحه اول روزنامه‌های اقتصادی امروز

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

بحران در بازار لاکچری چین؛ علل و پیامدها/ طبقه متوسط در چین در مخصمه مشکلات اقتصادی

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

این مواد غذایی انسولین ساز‌های طبیعی‌اند

توصیه ای برای بهبود خواب سالمندان

هرگز این ظروف را در مایکروفر قرار ندهید

باید‌ها و نباید‌های روزه‌داری در دوران بارداری و شیردهی

چگونه می توانم مشتریان جدید جذب کنم؟

پیش بینی قیمت دلار امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۳/ هیجان در بازار دلار

پیش بینی قیمت طلا و سکه امروز ۲۸ اسفند ۱۴۰۳/ افزایش چشمگیر قیمت طلا و سکه در بازار

آجیلی که تلخ و شیرین آن خواص درمانی دارد

رکوردشکنی قیمت طلا هیچ ارتباطی با افزایش تقاضای شب عید ندارد/ تقاضای بالایی برای خرید مصنوعات طلا نداشتیم