تاریخ انتشار: ۱۱:۴۵ - ۱۰ خرداد ۱۴۰۴

محاسبه اجاره خانه به دلار و یورو رسید + سند

بررسی میدانی نشان می‌دهد این آگهی‌ها معمولاً بدون اطلاعات کامل مالک، بدون شماره صنفی مشاور املاک و خارج از ضوابط مشاوران رسمی در فضای مجازی منتشر می‌شود

محاسبه اجاره خانه به دلار و یورو

اقتصاد۲۴- در روز‌هایی که بازار اجاره مسکن برای بسیاری از شهروندان ایرانی به دغدغه‌ای جدی تبدیل شده، نگاهی به برخی سکو‌های اینترنتی نشان می‌دهد بخشی از آگهی‌ها با واحد پول دلار یا یورو منتشر می‌شوند. در این آگهی‌ها، خانه‌هایی در مناطق شمالی تهران یا نقاط خاص شهری به اتباع خارجی و شهروندان اجاره داده می‌شود و مبلغ اجاره از ماهی ۲ هزار دلار تا حدود ۴ هزار دلار یا یورو درج شده است. این در حالی است که این نوع قیمت‌گذاری خارج از چارچوب رسمی و قانونی ثبت معاملات ملکی در کشور انجام می‌گیرد.

بررسی میدانی نشان می‌دهد این آگهی‌ها معمولاً بدون اطلاعات کامل مالک، بدون شماره صنفی مشاور املاک و خارج از ضوابط مشاوران رسمی در فضای مجازی منتشر می‌شود.

آگهی‌های عجیب اجاره مسکن در تهران/ اجاره‌ را به دلار و یورو پرداخت کنید لطفا!

آگهی‌های عجیب اجاره مسکن در تهران/ اجاره‌ را به دلار و یورو پرداخت کنید لطفا!

 

در برخی موارد، حتی تماس با درج‌کننده آگهی نشان می‌دهد قراردادها به‌صورت دست‌نویس و بدون ثبت در سامانه‌های رسمی انجام می‌گیرد؛ امری که عملاً ریسک‌های حقوقی و مالی سنگینی برای طرفین معامله به‌ویژه مستأجران خارجی در پی دارد.

مشاوران املاک نیز نسبت به گسترش این روند هشدار می‌دهند. یکی از مشاوران فعال در منطقه زعفرانیه تهران در گفت‌وگو با میزان گفت: موارد متعددی داشتیم که اتباع خارجی و مردم پس از پرداخت اجاره دلاری، به‌دلیل نبود قرارداد رسمی، امکان پیگیری حقوقی نداشتند چراکه در بسیاری از این موارد، حتی مالک از درج قرارداد رسمی امتناع کرده است.

وی تأکید کرد که برخی سودجویان با دور‌زدن مشاوران رسمی و بهره‌گیری از فضای مجازی، قراردادهای غیررسمی تنظیم می‌کنند که خارج از هرگونه چارچوب قانونی است.

از دیگر چالش‌های این نوع معاملات می‌توان به نبود امکان پیگیری بانکی، عدم امکان ارائه به دادگاه در صورت بروز اختلاف و همچنین خطرات مرتبط با پولشویی و معاملات مشکوک ارزی اشاره کرد. 

با توجه به سیاست‌های سخت‌گیرانه بانک مرکزی در زمینه نگهداری ارزهای خارجی و محدودیت‌هایی مانند سقف ۱۰ هزار یورویی برای نگهداری ارز، این‌گونه معاملات در تعارض با مقررات اقتصادی و مالی کشور قرار دارند.

امکان ثبت قرارداد با ارز خارجی در سامانه‌های کاتب و خودنویس وجود ندارد

کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که ادامه روند انتشار آگهی‌های دلاری در سکوهای اینترنتی، ضمن بی‌اثر کردن تلاش‌های نهادهای نظارتی در ساماندهی بازار مسکن، بار اضافی بر دوش دستگاه قضایی نیز خواهد گذاشت. از این‌رو انتظار می‌رود نهادهای متولی، از جمله وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و پلیس فضای مجازی، با رویکرد هماهنگ نسبت به شناسایی و مسدودسازی این نوع تخلفات اقدامات عملیاتی انجام دهند.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به انتشار روزافزون آگهی‌های اجاره مسکن با هزینه دلاری، نسبت به غیرقانونی‌بودن این نوع معاملات هشدار داد و گفت: طبق قانون، قراردادهای ملکی باید صرفاً به‌صورت ریالی و از طریق سامانه‌های رسمی کاتب و خودنویس ثبت شوند. این سامانه‌ها در اختیار دفاتر مجاز مشاوران املاک قرار دارند.

وی افزود: بر اساس قانون ساماندهی اجاره مسکن، تمام همکاران ما در دفاتر مشاوران املاک موظف هستند معاملات را در این ۲ سامانه ثبت کنند. هیچ‌گونه امکان ثبت قرارداد با ارز خارجی در آن‌ها وجود ندارد بلکه تخلف قانونی محسوب می‌شود.


بیشتر بخوانید: آمار عجیب املاک بدون سند رسمی در ایران


بیگی‌نژاد با ابراز نگرانی از رواج آگهی‌های دلاری در فضای مجازی تصریح کرد: نکته قابل تأمل این است که چگونه پلتفرم‌های فضای مجازی، به‌راحتی چنین آگهی‌هایی را منتشر می‌کنند؛ در حالی که ثبت قانونی این قراردادها در سامانه‌های رسمی ممکن نیست. این وضعیت، زمینه‌ساز تضییع حقوق مردم در مبادلات مالی شده و همچنین امکان پیگیری قضایی در صورت بروز اختلاف را نیز از بین می‌برد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: با توجه به ضوابط بانک مرکزی درباره مبارزه با پولشویی و محدودیت نگهداری ارزهای خارجی مانند دلار و یورو، انجام چنین معاملاتی نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آن‌ها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد. از این رو، چنانچه یکی از طرفین قرارداد با مشکلی مواجه شود، امکان ثبت شکایت رسمی نیز از بین می‌رود.

به گفته نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تنظیم و ثبت قراردادهایی خارج از سامانه و چارچوب‌های قانونی برای مشاوران املاک مجاز وجود ندارد از این رو آمار رسمی در این زمینه نیز موجود نیست.

منبع: میزان
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

اوج‌گیری فروش سینما در میانه تابستان

فیلم/ صریح و بی‌پرده با محمدجواد ظریف

جان باختن ۶۳ شهروند پاکستانی بر اثر باران‌های موسمی

فیلم/ ادعای کامران غضنفری: پهپادهای اسرائیلی از خاک و آسمان باکو به کشورمان حمله می‌کردند

فیلم/ والدین کنکوری: بین سطح آموزش و سنجش تناسب وجود ندارد

فیلم/ آتش‌سوزی در کلیسایی قدیمی در کانادا

یک تکه از مریخ ۵ میلیون دلار فروخته شد + عکس

عکس/ آبادان گرم‌ترین شهر دنیا شد

برنامه دیدار ایران و تروئیکای اروپایی در هفته آینده

واکنش رسمی ایران به تبعیض در برخورد اتحادیه اروپا با تجاوز اسرائیل

توضیح آبفای استان تهران درباره افت فشار آب در روزهای اخیر

دو مقصد احتمالی علیرضا جهانبخش

فیلم/ روایت خبرنگار صداوسیما از اوضاع سوریه

رایزنی‌ ایران و اروپا برای تعویق مکانیسم ماشه؟

عکس/ رکوردشکنی جدید فغانی در اینستاگرام

نرخ سود بین بانکی کم شد + جدول

تکذیب شایعه لو رفتن سوالات آزمون مدارس استعدادهای درخشان و نمونه دولتی

تیراندازی مرگبار به دو خودروی عبوری مشکوک در خمین

امام جمعه شیراز: اگر امر به معروف و نهی از منکر را انجام ندهیم کمک الهی قطع می‌شود

فیلم/ زاکانی: مردم هیچ هزینه‌ای بابت بازسازی منازل جنگ‌زده نمی‌پردازند

اصفهان در وضعیت هشدار

رشیدی‌کوچی: در ایتا و بله نمی‌شود از حقوقمان در برابر دنیا دفاع کنیم

عکس/ تصاویر قدیمی از برگزاری کنکور در سال ۱۳۴۳

آمار تکان‌دهنده کوررنگی در مردان

اینفوگرافی/ ۸ سبزی مفید برای کنترل دیابت نوع دو

عکس/ چهره جدید کنیز رومی سریال امام علی (ع) بعد ۳۴ سال در ۶۷ سالگی

سرمایه‌گذاری ۱۷ میلیارد دلاری بحرین در آمریکا

نگاهی به عمق ترکیب پرسپولیس

عکس/ رونمایی از توپ جدید مسابقات جهانی والیبال ۲۰۲۵

مصرف کدام ویتامین برای کنکوری‌ها توصیه می‌شود؟

سرخک و سرخجه در ایران ریشه‌کن شد

سرنوشت کاپیتان استقلال چه شد؟

عکس/ کنایه سنگین آذری جهرمی به رضا پهلوی

بیانیه تازه نتانیاهو درباره سوریه توجه‌برانگیز شد

عکس/ دو عضو جدانشدنی در پرسپولیس

تمرین پرسپولیس تعطیل شد

عکس/ ژست عجیب کریم بنزما در تمرینات الاتحاد عربستان

بازگشت سرمایه گذاران حقیقی به بورس تهران

۲ مهاجم جذاب در فهرست خرید استقلال

افزایش چراغ خاموش قیمت نان در تهران

هشدار طوفانی سرلشکر موسوی به اسرائیل و آمریکا

نفت دوباره جان گرفت

فیلم/ توصیه مهم کاظم صدیقی در نمازجمعه تهران

سازمان امور مالیاتی ایران؛ ساختار، وظایف و چالش‌ها

عکس/ رونمایی یکتا ناصر از خواهر خوش انرژیش

معرفی تانک لئوپارد 2A5

عکس/ شام خانوادگی المیرا شریفی مقدم در یک جگرکی

محمدعلی تبریزیان درگذشت

ردپای سنجاب ایرانی در دیار الوند

عکس/ هر دانه خرما ۱۰ هزار تومان؟