قیمتهای غیرواقعی سکوی مجازی آگهیهای مسکن، بار منفی دارد
اقتصاد۲۴- حسین رستمی با اشاره به وضعیت عرضه و تقاضا در مشهد، اظهار کرد: با توجه به اینکه فصل نقل و انتقالات از اول خرداد به بعد آغاز میشود و تاکنون معاملات به صورت جدی شروع نشده است، بحثهای موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، بیشتر به سکوهای مجازی مربوط میشود. این بدان معنی است که تبلیغات مسکن که توسط مالکین با قیمتهای غیرمنطقی در این پلتفرمها درج میشود، واقعی نیست.
وی با بیان اینکه گاهی قیمتهای غیرواقعی، بار روانی منفی در بازار ایجاد میکنند، افزود: یکی از درخواستهای ما از مقام قضایی این است که قیمتها در سکوهای مجازی درج نشود و تنها اطلاعات واحدها ثبت گردد تا از افزایش قیمتهای کذایی جلوگیری شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به افزایش قانونی نرخ اجارهبها، عنوان کرد: طبق قانونی که از سال ۱۴۰۲ وضع شده، سقف ۲۵ درصد برای افزایش اجاره تعیین شده است و اگر کسی خارج از این چارچوب عمل کند، مستاجر میتواند با ثبت شکایت در دستگاه قضایی، حق خود را مطالبه کند؛ دستگاه قضایی نیز تا پنج سال پس از قرارداد به این شکایات ورود میکند و مازاد اجاره دریافتی را به مستاجر بازمیگرداند.
رکود در جذب سرمایهگذار بخش مسکن
رستمی با اشاره به وضعیت کنونی حوزه مسکن، بیان کرد: ورود سرمایهگذاران به بخش مسکن چشمگیر نبوده است. سرمایههای موجود در این حوزه، عمدتا همان سرمایههای قبلی هستند و حتی گاهی از چرخه اقتصادی خارج شدند. برای جذب سرمایهگذار، لازم است که انبوهسازی به یک نرخ متعادل برسد اما ما هنوز شاهد چنین شرایطی نیستیم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد درباره معاملات ملکی، خاطرنشان کرد :گاهی مشاهده میشود که برخی بانکها یا افراد خاص، در بحث فروش ملک یا دلالی دخالت میکنند و باعث نوسان نرخها میشوند. با این حال، این اقدامات هیچ ارتباطی با مسائل نظامی و جنگ ندارد. این افراد یا نهادها در مقاطع مختلف سودهای کلانی کسب کرده و از بازار خارج میشوند. دستگاههای نظارتی باید با دقت بیشتری عمل کنند تا از تکرار سالانه این اتفاقات جلوگیری شود.
رستمی عنوان کرد: امنیت در سراسر کشور برقرار است و موضوع جنگ، رویدادی مقطعی بود که تنها به برخی شهرها آسیب وارد کرد. با این حال، معضل اصلی بازار مسکن، نیازمند راهکارهای اساسی برای جذب سرمایهگذاران داخلی و خارجی است. باید جذابیتهایی در نظر گرفته شود تا سرمایه به این بخش سرازیر شود و اصناف مرتبط با ساختوساز نیز فعال گردند. امید است با رونق گرفتن این حوزه و جان گرفتن بحث تولید، شاهد ثبات در قیمتها و اجارهبها باشیم و دست افراد سودجو از این بازار کوتاه شود.
جذابیتبخشی به انبوهسازان از طریق امنیت سرمایه و تسهیلات
وی با اشاره به اینکه یکی از این اتفاقات میتوان به فراهم کردن زمینه جذابیت برای انبوه ساز ایجاد کرد به گونهای که بتوانند در شرایطی ساخت و ساز انجام دهند که امنیت سرمایه داشته باشند، اضافه کرد: در بخش دولتی مجوزهایی که مرتبط با بخش انبوهساز است وجود دارد؛ اینکه باید زمینه را برای تخصیصات ویژهای در نظر گرفته شود، سرمایه اینها مختص مجوزها نباشد و بلکه به حوزه ساختوساز هدایت شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به فراهم کردن تسهیلات بانکی برای انبوهسازان، گفت: تسهیلات بانکی ویژهای باید به انبوهسازان داده شود تا بتوانند مصالح خود را با قیمتهای بسیار پایینتری تهیه کنند. اینها مواردی هستند که اگر از فرد یا شرکتی که در حوزه ساختوساز فعالیت میکند، حمایت جدی شود، تولید خود را بالا میبرد و این موضوع باعث میشود ما به یک نرخ تولیدی برسیم و تقاضا را به یکدیگر نزدیک کنیم. از جمله مواردی که میتواند بر ثبات قیمتها اثرگذار باشد، بخش تولید است.
رستمی با اشاره نقش شرکتهای دانشبنیان در تولید سریع و ارزان مسکن، اظهار کرد: به شرکتهای دانشبنیانی که در حال حاضر به صورت بومی در مشهد فعالیت میکنند و این شرکتها در بحث ساختوساز بسیار سریع و ارزان میسازند؛ این شرکتهای دانشبنیان انبوهسازی خوبی انجام میدهند. این موضوع از جمله فعالیتهایی است که میتواند در جلسات مورد بررسی قرار گیرد تا به این سمت حرکت کنیم که سریعا وارد بخش تولید در این حوزه شویم؛ یعنی تولیدی که خیلی سریع، ارزان و در بازه زمانی کوتاه باشد. این اتفاق به بحث خرید و فروش و همچنین تثبیت قیمتهای اجاره کمک میکند.
