تاریخ انتشار: ۱۱:۰۰ - ۱۳ خرداد ۱۳۹۹
در گفتگوی اقتصاد ۲۴ با کارشناسان مسکن بررسی شد؛

فروش متری مسکن در بورس قیمت‌‎ها در بازار را می‌شکند؟/ طرحی که از دولت اصلاحات الگوبرداری شده است

رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی می‌گوید: هرگونه تاخیر و بدعهدی در پروژه‌های ساخت مسکن باعث می‌شود تا بازار روی خوشی به طرح عرضه مسکن در بورس نشان ندهد؛ بنابراین متولیان امر با یک بررسی همه جانبه باید پروژه‌های مطمئن و جذاب را جهت سرمایه گذاری در بازار سرمایه ارائه کنند.

بورس مسکن

اقتصاد۲۴- فروش مسکن به صورت متری در بورس، ساده‌ترین جمله برای یک خبر جدید در این حوزه است، طرحی که حالا بعد از عرضه سکه که البته چندان موفق نبود، حالا قرار است برای مسکن اتفاق افتد. در این طرح قرار است چارچوبی تحت عنوان اوراق سلف موازی استاندارد در بازار سرمایه پیاده سازی شده که سازندگان می‌توانند اقدام به انتشار اوراق کنند و خریداران نیز می‌توانند بر مبنای متراژی که خریداری کرده واحد تحویل بگیرند یا سود آن را در زمان سررسید دریافت کنند.

مدیرعامل بورس کالای ایران در این باره گفته است: «هم اکنون امکان اجرای طرح پیش فروش متری مسکن در قالب انتشار اوراق سلف موازی استاندارد در بورس کالای ایران مهیاست و در بازار مسکن تلاش بر این است تا به ابزاری در بورس کالا برسیم که پس‌انداز مردم را افزایش دهد، برای مثال فردی که می‌خواهد در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند به طور مستقیم با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، هر چند اندک در ملک سرمایه‌گذاری کند.»
حال، اما آیا در این طرح کسی که مثلاً به اندازه ده متر مسکن می‌خرد به او خانه‌ای ده متری تحویل داده می‌شود؟

سلطانی نژاد در این باره توضیح داده است: «ممکن است برخی افراد سرمایه کافی برای خرید یک واحد آپارتمان را نداشته باشند، اما با آغاز معاملات متری مسکن می‌توانند متراژی از یک ملک را خریداری کنند تا سرمایه آن‌ها متناسب با قیمت مسکن، ارزش یابد؛ به این ترتیب افراد می‌توانند حتی با سرمایه‌های خرد هم در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند.»

حال، اما سوال اینجاست این طرح که قرار است به تامین مالی در تولید مسکن کمک کند آیا ممکن است بتواند در بازار مسکن و متعادل شدن قیمت‌ها در بازار کمک کند؟

اساساً چنین طرحی با توجه به تجربه ورود نفت و سکه به بورس می‌تواند منشا یک تحول مثبت در اقتصاد مسکن کشور شود؟
 

فروش مسکن در بورس چگونه موفق خواهد بود؟


سید محمود فاطمی عقدا، رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در گفتگو با اقتصاد ۲۴ در این خصوص گفت: اقتصاد مسکن ایران یک مولفه نسبتاً جذاب در اقتصاد ملی است و این بازار قابلیت جذب سرمایه را دارد.
 
وی افزود: یکی از راهکار‌های تامین منابع و رونق در بخش ساخت و ساز مسکن، روی آوردن به بازار سرمایه و استفاده از ظرفیت‌های آن است.

فاطمی عقدا تصریح کرد: اما شرط نخست موفقیت این طرح آن است که بسته‌های ارائه شده تحت عنوان پروژه‌های ساخت و ساز در بورس، کاملاً شفاف با دوره زمانی ساخت مشخص و یک مدیریت کارآمد هدایت شوند. به این طریق می‌توانند نظر سرمایه گذاران در بازار سرمایه را جلب و اعتماد آن‌ها را به دست آورند.

این کارشناس مسکن تاکید کرد: هرگونه تاخیر و بدعهدی در پروژه‌های ساخت مسکن باعث می‌شود تا بازار روی خوشی به طرح عرضه مسکن در بورس نشان ندهد؛ بنابراین متولیان امر با یک بررسی همه جانبه باید پروژه‌های مطمئن و جذاب را جهت سرمایه گذاری در بازار سرمایه ارائه کنند.

رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: این طرح مراقبت و دقت بیشتری نیاز دارد چرا که پروژه مسکن با بقیه کار‌های اقتصادی تفاوت دارد و زمان و کیفیت برای آن بسیار مهم است. پروژه‌ها باید برای گروه‌های هدف مشخص تعریف و اهداف آن قطعی محقق شود.


عرضه متری مسکن، طرحی که از دوره اصلاحات الگو گرفته شده است


فاطمی عقدا با اشاره به پیشینه طرح واگذاری مسکن در بورس، گفت: در دوره دولت اصلاحات و وزارت مهندس عبدالعلی زاده چنین طرحی در وزارت مسکن تحت عنوان فروش مسکن متری وجود داشت. طرح به این صورت بود که شما به هر اندازه که می‌توانستید به صورت متری خانه پیش خرید می‌کردید و زمانی که متراژ خریداری شده شما به حد نصاب می‌رسید، آن را انتخاب و تحویل می‌گرفتید.

وی افزود: این طرح هم احتمالاً در ادامه همان ایده است با این تفاوت که آن زمان از شرکت‌های تابعه وزارت مسکن یا سازمان ملی زمین و مسکن این واحد‌ها خریداری می‌شد، اما در حال حاضر بورس کالا مسئول فروش آن شده است.

رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی این اقدام را یک راهکار خوب برای جذب سرمایه خرد در بازار مسکن دانست و گفت: با این طرح هم افرادی که توانایی خرید واحد مسکونی به صورت یکجا را ندارند، می‌توانند به صورت متری و در طول زمان مسکن خریداری کنند و از سوی دیگر در بخش تولید، تامین مالی آسانتر صورت خواهد گرفت.

فاطمی عقدا یادآور شد: موفقیت این طرح مستلزم ارائه یک طرح شفاف و بدون هیچ ابهامی برای سرمایه گذاران است که با استفاده از تجربه قبلی در اجرای این طرح کارشناسی دقیق برای جلب اعتماد عمومی صورت گیرد.


فروش متری چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟


همچنین مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با اقتصاد ۲۴ در مورد طرح واگذاری مسکن در بازار سرمایه گفت: هنوز درباره این طرح به طور کامل نمی‌توانم اظهار نظری داشته باشم، اما در خصوص تاثیر این طرح بر بازار مسکن باید گفت که تاثیر آن بسیار ناچیز است چرا که ما از بازاری صحبت می‌کنیم که بیش از ۹۵ درصد از عرضه آن به طور سنتی و از گذشته تا به امروز توسط خانوار‌ها و بخش خصوصی و نه بخش دولتی و خصولتی، صورت می‌گیرد.

وی افزود: عرضه‌هایی هم اگر توسط دولت صورت گرفته محدود و معطوف به قشری خاص بوده است که سهم این پروژه‌ها مانند مسکن مهر و مسکن ملی نسبت به کل بازار بسیار پایین است.

سلطان محمدی تاکید کرد: بنابراین طرح‌های دولتی علاوه بر درصد ناچیز آن در سهم عرضه، معمولاً در نقاطی تعریف شده است که در آنجا بازار مسکن دچار بحران عرضه نبوده و به عنوان بازار داغ مسکن شناخته نمی‌شود. همانگونه که مسکن مهر علیرغم بالا بردن عرضه در کشور نتوانست بر قیمت مسکن در شهر‌های بزرگ تاثیر چندانی بگذارد این طرح نیز نمی‌تواند اثر چندانی در بازار مسکن داشته باشد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تولید پژو پارس در سال جدید از سر گرفته می‌شود؟

قیمت روغن مایع به این رقم رسید + جدول

بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس بررسی شد

عکس/ استوری احساسی سردار آزمون با دخترش

مدت زمان تحویل کارت‌های سوخت کاهش می‌یابد

روایت حسن روحانی از «صبح جمعه» گرانی بنزین

دلار در یک هفته چقدر بازدهی داشت؟

بازدهی بازار طلا در یک هفته گذشته

شرکت چینی BOE احتمالاً نمایشگر آیفون SE ۴ را تولید می‌کند

عکس/حمله تسنیم به سفیر ایران در باکو به دلیل عکس با خانم مجری!

«سلطان رمزارز» جهان به ۲۵ سال حبس محکوم شد!

یک مسئول سابق: صدیقی از من خواسته بود ملک بهزیستی همجوار باغ ازگل را هم به او بدهیم!

عکس/ امضای جهانبخش بر پای شکسته دختر هوادار

بازداشت فرزند حمید نوری در سوئد + عکس

عکس/ اولین نماینده عربستان در مسابقه دختر شایسته جهان

ثبت رکورد جدی در قیمت حواله خودرو‌های جانبازان!

حذف شرکت‌های ایرانی از بازار عراق

داعش برای عملیات «گرگ تنها» در خاک اروپا فرمان داد!

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی

بهترین زمان برای وزن‌کردن چه وقتیست؟

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲