تاریخ انتشار: ۱۵:۲۵ - ۲۱ دی ۱۳۹۹

رکود بازار مسکن پایتخت، بازار شهر‌های اطراف تهران را شوکه کرد

هر چند قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید طبقه متوسط افزایش قابل توجهی را طی سال‌های اخیر شاهد است، اما برآورد‌ها از بازار واحد‌های مسکونی شهرک‌های اطراف تهران نشان می‌دهد قیمت‌ها در این مناطق تا بیست درصد کاهش داشته است.

رکود بازار مسکن پایتخت

اقتصاد۲۴ - تحت تاثیر اخبار انتخابات آمریکا و ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار‌های مالی نظیر ارز، سکه و طلا، بازار مسکن نیز به این شرایط واکنش نشان داد و روند صعودی قیمت ملک متوقف شد.

قیمت آپارتمان در محلات مختلف پایتخت

بررسی‌ها نشان می‌دهد با افزایش قیمت مسکن در تهران، برخی از ساکنان این کلان شهر در یک سال اخیر به شهرک‌ها اطراف مهاجرت کرده‌اند. این روند زمینه افزایش قیمت را در این مناطق رقم زد، اما با توقف آهنگ رشد قیمت‌ها در تهران، بازار مسکن در این شهرک‌ها با آرامش روبرو شده است و برخی از فعالان مسکن دراین مناطق حتی از کاهش بیست ردصدی قیمت‌ها در این شهرک‌ها خبر می‌دهند و می‌گویند احتمال ریزش بیشتر قیمت‌ها نیز وجود دارد.

در پاییز و زمستان ۹۹ مسکن در پردیس ۲۰درصد ارزان شده است

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس درباره میزان کاهش قیمت‌ها در این شهر به خبرآنلاین گفت: در نیمه دوم سال ۹۹ و به ویژه پس از انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، قیمت مسکن در پردیس حدود ۲۰ درصد کاهش یافت.

مهدی هدایت افزود: از همان زمان که روند صعودی قیمت‌ها در تهران متوقف شد در شهر پردیس نیز کاهش قیمت‌ها اتفاق افتاد.

وی تاکید کرد: به نسبت نیمه نخست سال، در پاییز و زمستان ۹۹ مسکن در پردیس ۲۰درصد ارزان شده است و پیش‌بینی می‌کنم قیمت‌ها در این محدوده باقی بماند و همانند تهران و سایر شهر‌های کشور، بازار مسکن پردیس در رکود به سر برد.

این نکته از سوی فعالان بازار مسکن در پرند نیز تایید شده است. برخی مشاوران املاک در این مناطق با اشاره به اینکه رشد قیمت‌ها در این منطقه محدود شده از کاهش قیمت‌ها خصوصا در واحد‌های لوکس‌تر خبر می‌دهند.

تاثیر مستقیم قیمت املاک پایتخت بر اطراف تهران

هدایت تصریح کرد: مسکن در پردیس تحت تاثیر اقتصاد کلان کشور، اقتصاد تهران و قیمت املاک پایتخت قرار دارد و کاهش یا افزایش نرخ‌ها در تهران به طور مستقیم بر قیمت املاک در پردیس تاثیر می‌گذارد.

هزینه هر متر مربع بین ۴ تا ۵میلیون تومان است که برای ساخت یک ساختمان ۱۲۰ متری حداقل ۷۰۰-۸۰۰میلیون تومان باید هزینه کرد

وی بیان کرد: باید توجه داشت هزینه مصالح و ... افزایش داشته به طوری که قیمت میلگرد اکنون متری ۱۵هزار تومان شده که در نهایت بر قیمت هزینه ساخت می‌افزاید.

این فعال حوزه مسکن درباره علت قیمت‌های میلیاردی املاک در پردیس گفت: اکنون هزینه هر متر مربع بین ۴ تا ۵میلیون تومان است که برای ساخت یک ساختمان ۱۲۰ متری حداقل ۷۰۰-۸۰۰میلیون تومان باید هزینه کرد بنابراین وجود قیمت‌های میلیاردی در پردیس با این هزینه‌ها و همچنین قیمت زمین، طبیعی است.

وی توضیح داد: حداقل هزینه ساخت مسکن ۳.۵میلیون تومان است و قیمت زمین برای ساخت ۱۰ واحد حداقل بین ۶ تا ۸میلیون تومان است که برای خرید ۴۰۰متر زمین باید ۳میلیارد در نظر گرفت که سهم هر یک از ۱۰ واحد ساخته شده، ۳۰۰میلیون تومان می‌شود که این مبلغ به هزینه ساخت هر متر مربع افزوده می‌شود.

تاثیر اتفاقات کلان بر بازار ملک

هدایت ادامه داد: بازار مسکن و قیمت‌ها رابطه تنگاتنگی با سیاست‌های کلان اقتصادی کشور دارد به طوری که با کوچکترین تنشی، قیمت‌ها افزایش می‌یابد و برعکس با وقوع یک اتفاق قیمت‌ها تعدیل می‌شود. واقعیت مسکن به عرضه و تقاضا بستگی ندارد بلکه واقعیت‌ها و مسائل کلان اقتصادی تاثیر بیشتری بر بازار مسکن دارند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس تصریح کرد: قبل از انتخابات آمریکا تقریبا هر روز شاهد افزایش قیمت در بازار مسکن پردیس بودیم و پس از آن قیمت‌ها ۲۰درصد تعدیل شد.

کاهش ۵درصدی قیمت مسکن در پردیس در روز‌های آینده

هدایت درباره واکنش بازار‌های مالی و موازی به خبر قطعی بایدن به عنوان رییس جمهور جدید آمریکا و احتمال ریزش نرخ‌ها در بازار مسکن بیان کرد: بله به شکل ۱۰۰درصد این اتفاق خواهد افتاد و در روز‌های آینده شاهد کاهش ۵درصدی نرخ‌ها در بازار مسکن پردیس و همچنین قیمت مسکن مهر خواهیم بود.

وی گفت:هنگامی که به قیمت ساخت درمسکن پردیس نزدیک می‌شویم، سازنده زیر قیمت ساخت نمی‌تواند واحد‌ها را عرضه کندبنابراین کاهش ۵ درصدی نرخ‌ها طبیعی است. البته هرچه مسکن لوکس‌تر باشد، کاهش قیمت بیشتری اتفاقمی‌افتد در حالی که اثر کاهش قیمت مسکن بر روی مسکن مهر و دهک‌های پایین کمتر است.

مهاجرت ۵۰هزار نفر به پردیس در ۱۴۰۰

مهدی هدایت درباره میزان افزایش معاملات و مهاجرت پایتخت نشینان به پردیس گفت: پردیس نزدیکترین شهر جدید به تهران بوده و دارای موقعیت خوب، امکانات مناسب و ظرفیت‌های فراوانی است، معمولا افرادی از شمال و شمال شرق تهران برای خروج از تهران، پردیس را برای سکونت انتخاب می‌کنند و این مساله سبب شده تا پردیس دارای بیشترین نرخ افزایش جمعیت در کشور باشد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس پیش‌بینی کرد: اکثر کسانی که از تهران خارج می‌شوند، در پردیس ساکن می‌شوند و سال آینده جمعیت حداقل ۴۰ تا ۵۰ هزار نفری به جمعیت پردیس اضافه خواهد شد.

تعیین تکلیف ۷۵هزار واحد مسکن مهر تا آخر سال

وی درباره وضعیت فعلی پروژه مسکن مهر و سرنوشت وعده‌های داده شده در مورد این پروژه ادامه داد: ما در پردیس به غیر از تعداد واحد محدود که عملیات اجرایی آن‌ها اواخر سال گذشته و امسال بابت کسری واحد‌های مسکن مهر پردیس آغاز کردیم، نسبت به تعیین تکلیف بقیه واحد‌های تا آخر سال ۹۹ اقدام می‌کنیم.

هدایت افزود: از ۸۲ هزار واحد مسکن مهر پردیس، تقریبا تا آخر سال تعیین تکلیف ۷۵هزار واحدآن انجام می‌شود و بقیه واحد‌ها را حداکثر تا آخر دولت به اتمام می‌رسانیم.

منبع: خبر آنلاین
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تصادف خونین اتوبوس و کامیون در جاده تهران-قم

ورود اولین بخش واکسن کرونا به کشور طی روز‌های آتی

آخرین خبر از تصمیم انتخاباتی اصلاح طلبان

دستگیری سه زورگیر مسافرکش نما

آخرین قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت طلا امروز یکشنبه ۵ بهمن ۹۹ + جدول

پرسپولیس با ترابی توافق کرد

این فجرکوچه آشتی‌کنان می‌شود؟!

انتقاد روزنامه جوان از سیدجواد هاشمی؛ با خودت چه کرده‌ای سید!

خودروساز به دنبال تحمیل زیان خود به مردم است/ نباید ندانم‌کاری خودروسازان به گردن شورای رقابت سنگینی کند

پرسپولیس در مسیر قهرمانی

تاثیر جهانیِ تحریم‌ های آمریکا علیه ایران

فیلم/ آلمانی حرف زدن ترانه علیدوستی درباره لیلا حاتمی

تلاش راهداران برای بازگشایی محور پوشیده از برف تبریز-بستان آباد

فیلم‌های سینمایی که از خط قرمزها عبور کردند

تنها بندر اقیانوسی ایران چگونه می‌تواند از جایگاه درخشان خود بهره ببرد؟

فیلم/ حال و هوای منزل نسیم ادبی پس از درگذشت همسرش

اولین لفاظی دولت بایدن علیه ایران

ارزش واقعی سهام عدالت چقدر است؟

نگرانی از افزایش کودک همسری اینبار به دلیل وام ازدواج ۱۰۰ میلیونی

ورود بانک ها به بورس، یکی از عوامل افت این بازار بود

آخرین آمار جهانی کرونا امروز یکشنبه ۵ بهمن ۹۹

الزام استفاده از ماسک در کلیه مجتمع ها و بازارهای منطقه آزاد قشم

کیهان هم رفتار نماینده سبزوار را زشت خواند

ویرانه های حصار منطقه آزاد اروند پس از سیل ارزش جمع آوری نداشت

دلیل استعفای روسای بورس مشخص شد

حضرتی: فرزندم خریدار تابلو آغداشلو نیست

میرحسین موسوی با چه کسی تلفنی صحبت کرد؟

دوئل دلا‌ری در میدان بودجه

دوره آموزشی استراحت و آماده‌سازی استخرهای پرورش میگو در منطقه آزاد قشم

رایزنی بایدن با جانسون درباره ایران

مهمترین دلیل ناکارآمدی دولت‌ ها از نگاه عارف

برق مجدد قطع می شود؟

ابرخودرو هیبریدی تویوتا GR010 رونمایی شد + عکس

احتمال جایگزینی خدمات عمومی رایگان با جزای نقدی

عیسی شریفی در پیچ آخر؟

کیفیت هوای تهران قابل قبول است

گلکسی نوت ۲۰ گوشی سری Galaxy Note در سال ۲۰۲۱ خواهد بود