در شرایطی که قیمت زمین و مسکن در کشور سر به فلک گذاشته و طبق آمار سال گذشته بنگاه‌های معاملات ملکی، متوسط قیمت یک متر زمین شهری در کل کشور از ١۱۷ میلیون ریال هم عبور کرده، حالا آگهی فروش ۵۰۰ متر زمین در مشهد آن هم به قیمت تنها ۵۰ میلیون تومان کاملا غیر واقعی و شُبهه‌انگیز بوده، در واقع در شرایط تورمی موجود در بازار املاک خرید یک متر زمین به قیمت ۱۰۰ هزار تومان جوک است.
دو اتفاق معنادار در بازار «زمین» رخ داده است که اولی از وخامت اوضاع سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن و دومی از آثار مخرب سرمایه‌گذاری غیرمولد در این بخش حکایت دارد.
معاملات خرید مسکن در تهران ماه گذشته ۱۳ درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرد و تعداد آپارتمان‌های فروخته شده به مرز ۱۰ هزار واحد نزدیک شد. این رشد فروش روی سطح قیمت مسکن تاثیر افزایشی داشت؛ به‌طوری‌که متوسط قیمت در همین فاصله رشد ۳ درصد را تجربه کرد. هر چند خریدهای مصرفی شب عید شروع شده، اما تحقیقات میدانی، عامل مشترک رشد معاملات و قیمت مسکن را بازگشت سفتهبازها معرفی می‌کند. این نوع معاملات ملک با توجه به دوره پساجهش، پرریسک ارزیابی می‌شود.
مدت هاست که بنگاه داران تهرانی کارشان این است. اول صبح سماور خود را روشن می‌کنند و چای می‌خورند و چشم شان برای ورود مشتری دودو می‌زند، اما حالا گزارش ها حاکی از آن است که بازار بویژه برای خانه‌های کوچک متراژ تا اندازه‌ای رونق گرفته است.
گرایش حداقل ۴۰ ساله خانوارهای ایرانی به خرید سرمایه‌ای زمین و مسکن ریشه‌یابی شد. مطالعات مهدی برکچیان، اقتصاددان درباره ریشه بیرونی التهابات بازار مسکن که در دوره‌های مختلف به شکل جهش قیمت بروز کرده است، نشان می‌دهد تورم بالا در اقتصاد ایران همواره موجب شده خانوارها به دنبال یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش واقعی سرمایه‌هایشان باشند و چون بازار ملک طی همه این سال‌ها اطمینان افراد را جلب کرده، موج «تقاضای سرمایه‌ای» حاصل از آن باعث جهش‌های قیمتی شده است. مهدی برکچیان برای مهار اشتهای خریدهای سرمایه‌ای ملک، سه گام را مطرح می‌کند.