پیش‌بینی نرخ اجاره‌بها مسکن در آینده

اقتصاد۲۴- وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن از افزایش بیش از هشت برابری قیمت مسکن در تهران طی سال ۹۵ تا اردیبهشت امسال خبر داد.

این در حالی است که افزایش اجاره بها از سال ۹۵ تا سال گذشته ۳٫۶ برابر بوده است که به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده و می‌تواند به معنای افزایش بیشتر اجاره‌بها به نسبت قیمت مسکن در ماه‌ها و سال‌های پیش رو باشد.

 مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی سال ۹۵ متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران ۴ میلیون و ۳۷۲ هزار تومان، در سال ۹۶ بیش از ۴ میلیون و ۸۱۶ هزار تومان، سال ۹۷ معادل ۸ میلیون و ۲۴۱ هزار تومان، سال ۹۸ معادل ۱۳ میلیون و ۳۳۰ هزار تومان، سال ۹۹ معادل ۲۴ میلیون و ۲۹ هزار تومان و سال گذشته ۳۱ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده است.

قیمت مسکن در تهران طی ۶ سال بیش ۸ برابر شد

بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان افزایش یافته است.

بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۰ خرداد ۱۴۰۱

به این ترتیب قیمت مسکن در تهران از سال ۹۵ تا سال گذشته ۷٫۱ برابر و از سال ۹۵ تا اردیبهشت امسال ۸٫۳ برابر شده است.

همچنین این گزارش با استناد به آمار بانک مرکزی متوسط اجاره بها برای یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را در سال ۹۵ معادل ۲۳ هزار و ۴۰۰ تومان، در سال ۹۶ معادل ۲۸ هزار و ۲۰۰ تومان، در سال ۹۷ بیش از ۳۶ هزار و ۴۰۰ تومان، در سال ۹۸ معادل ۴۷ هزار و ۵۰۰ تومان، در سال ۹۹ معادل ۶۲ هزار و ۹۰۰ تومان و در سال گذشته ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان اعلام کرده است.

۳۲ سال انتظار برای خانه دار شدن!

این گزارش همچنین شاخص مسکن را نیز محاسبه کرده است. این شاخص نشان می‌دهد افراد در چه مدت زمانی با پس انداز ۳۰ درصد درآمد خود می‌توانند صاحب مسکن شوند.

این شاخص در سال ۹۵ معادل ۱۳٫۸، در سال ۹۶ معادل ۱۳٫۱، در سال ۹۷ معادل ۱۹، سال ۹۸ معادل ۲۴٫۶ و سال ۹۹ معادل ۳۲٫۲ سال ثبت شده است.
به این ترتیب خانه دار شدن با فرض قیمت‌های فعلی و درآمد‌های فعلی خانوار‌ها به طور متوسط ۳۲ سال برای هر خانوار زمان می‌برد.

اجاره بها از قیمت مسکن تبعیت خواهد کرد؟

هم در آمار تهران و هم در آمار کشور، رشد اجاره بها در پنج سال اخیر به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده است.

برخی معتقدند به همین دلیل اجاره بها رشد بیشتری خواهد کرد تا به قیمت مسکن برسد و برخی دیگر معتقدند با افت قیمت مسکن، به تدریج رشد قیمت مسکن و اجاره بها، روند نسبتا یکسانی خواهد یافت.

با این حال برخی معتقدند روند آتی قیمت مسکن در تعیین اجاره بها موثر است. روند آتی قیمت مسکن نیز از روند تورم و قیمت ارز تاثیر خواهد گرفت و در این مسیر مهار روند رشد قیمت ارز برای مهار قیمت مسکن و اجاره بها ضروری است.