اقتصاد ۲۴- اگر متقاضیان وام مسکن بخواهند بدون ایستادن در صف مبلغی را برای خرید خانه از بانک مسکن اخذ کنند می‌توانند از طریق خرید اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اقدام به این عمل نمایند.
مالکان این اوراق می‌توانند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کنند.
برهمین اساس در هفته چهارم فروردین ماه روند هزینه وام مسکن مسیری ثابت داشت و تقریبا نسبت به پایان هفته قبل از آن تغییری را ثبت نکرد. این ثبات قیمتی در بازار مسکن سبب شد تا نرخ سود در حد ۲۰.۲ درصد مانده و تغییری را رقم نزند.
هزینه خریداوراق مسکن
در ابتدای هفته مذکور قیمت متوسط هر ورق ۵۱ هزار تومان به دست آمده بود که نهایتا در همین در پایان همان هفته نیز در همین محدوده به ثبت رسید.
طبق قواعد بانک مسکن سقف این وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. در این صورت مجرد‌ها نهایتا نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در هفته‌ای که گذشت برای مجرد‌ها در روز شنبه ۱۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان محاسبه شد که در پایان همان هفته نیز در نهایت به همین مبلغ رسید.
هزینه وام برای متاهلین نیز مسیری مشابه با مجردین را سپری کرده و در انتها در حد ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قرار گرفت.
در حقیقت قیمت وام مسکن برای مجردین در حدود ۱۴ میلیون تومان و برای متاهلین نیز در مرز ۲۴ میلیون تومان قرار گرفت.
در این میان گران‌ترین روز هفته به یکشنبه ۲۲ فروردین تعلق داشت. در این روز هزینه وام برای مجردین ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و برای متاهین ۲۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برآورد شد.
روند تقریبا ثابت هزینه وام مسکن در هفته اخیر سبب شدتا نرخ سود نیز مسیری ثابت را در پیش بگیرد.
نرخ سود موثر
بانک مسکن نرخ اسمی اوراق را در محدوده ۱۷.۵ درصد عنوان کرده است. با توجه به اینکه متقاضیان دو هزینه را برای دریافت وام می‌پردازند بنابراین نرخ سود این وام از محدوده فوق جدا خواهد شد.
نخست هزینه‌ای است که مجردین و متاهلین در قبال دریافت وام مسکن می‌پردازند و هزینه ثانویه مبلغی است که آن‌ها در طول ۱۲ سال به بانک مسکن باز پرداخت می‌کنند.
روند محاسبات نرخ سود نشان می‌دهد که در هفته اخیر در روز یکشنبه بیشترین حد این متغیر ثبت شده که برابر با ۲۰.۳ درصد بوده است. یعنی تقریبا ۳ واحد درصد بالاتر از نرخ اسمی آن.
در نهایت، اما نرخ سود درپایان هفته چهارم فرودین در حد ۲۰.۲ درصد قرار گرفت و تقریبا روند ثابتی را پشت سر گذاشت.
در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در تمامی روز‌های هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است. بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در روز شنبه ۲۱ فروردین ماه ۱۷۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود و در انتهای هفته نیز در همین حد برآورد شد. این رقم برای متاهلین از ۳۲۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است.
از آنجا که هزینه‌ای که در مجموع متقاضیان وام مسکن درازای دریافت وام می‌پردازند روندی همگون با روند سود و هزینه اوراق داشته است، بنابرین در این شاخه نیز هزینه نهایی وام مسکن در روز یکشنبه به بیشترین مقدار خود در هفته اخیر دست یافت.