بازار خانههای لوکس در جهان و تهران هر روز پیچیدهتر میشود. در این گزارش، قیمت خانههای لوکس و ویلای گرانقیمت در شهرهایی مانند دبی، استانبول، برلین، پاریس، واشنگتن، لندن و تهران بررسی شده و امکانات، متراژ و موقعیت آنها مقایسه میشود.
دولت قصد دارد با خرید واحدهای آماده در مناطق متوسط و پایین شهر، آنها را به صورت اجارهای به زوجهای جوان واگذار کند؛ باید دید که آیا طرح مسکن استیجاری میتواند بخشی از فشار بازار اجاره و چالش دسترسی به مسکن را کاهش دهد یا خیر؟
کد خبر: ۳۴۰۲۵۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۹/۰۵
رسول قرباننژاد، کارشناس ارشد صنعت ساختمان، علل ریشهای فرار سرمایه از بازار ملک را بررسی میکند
کاهش مداوم صدور پروانههای ساختمانی، نگرانی کارشناسان را برای بازار مسکن به دنبال داشته است. تازهترین گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد صدور پروانههای ساختمانی در تهران و دیگر شهرهای کشور در بهار ۱۴۰۴ با کاهش قابل توجهی روبهرو شده است. در فصل بهار امسال تنها هزار و ۳۳۲ پروانه احداث بنا توسط شهرداری تهران صادر شده است که نسبت به زمستان سال گذشته ۳۵.۱ درصد و در مقایسه با بهار ۱۴۰۳ حدود ۱۸.۹ درصد کاهش دارد.
سرمایهگذاری در حوزه مسکن و طلا، همیشه به عنوان سرمایهگذاری جذاب در ایران شناخته میشود، اما گاهی رکود و تورمهایی در اقتصاد پدید میآید که فضا را از حالت عادی خارج میکند و در آنصورت باید با دقت و مطالعه بیشتری روی به خرید و سرمایهگذاری آورد.
آهن پرایس: یکی از اجزای اصلی سازههای بتنی انواع مختلف میلگرد است که با اشکال و سایزهای مختلفی در بخشهای مختلف سازه به کار میرود. بنابراین با در نظر گرفتن دامنه وسیع کاربرد این محصول باید گفت قیمت میلگرد امروز نقش مهمی در هزینه نهایی پروژه و حتی کیفیت سازه دارد از همین رو بررسی و رصد روزانه آن برای مشتریان این محصول حائز اهمیت است.
اظهارات احمد میدری، وزیرکار در مورد خانه دار کردن «برخی از کارگران» شاید کورسوی روشنی برای این قشر زحمتکش باشد، اما اینکه قرار است کدام کارگران با چه شرایطی از این گونه مسکن ها بهرهمند شود بسیار اهمیت دارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: با توجه به اینکه اقتصاد مسکن تابعی از اقتصادها و بازارهای دیگر است، نه اینکه بتواند به آن درصد افزایش در بازارهای دیگر برسد، ولی بازارهای دیگر هم نمیتواند بر بازار مسکن بیتاثیر باشد.
تعداد فایلهای نقلی در بازار فروش مسکن به این صورت که واحدهای مسکونی زیر ۵۵ مترمربع را در بر بگیرد، کم نیست. همچنین فراوانی این واحدهای نقلی در شرق و غرب و جنوب تهران تقریبا یکسان است.
رئیس کانون سراسری انبوهسازان در واکنش به پیشبینیها درباره افزایش قیمت در سال جدید گفت: «فکر نمیکنم این اتفاق بیفتد؛ چون تعادل در قدرت خرید و قیمت و فروش مسکن تا برقرار نشود، هیچگاه افزایش قیمت اتفاق نمیافتد.»
سال ۱۴۰۴ میتواند سالی سرنوشتساز برای بازار مسکن باشد. در حالی که تکلیف واحدهای نهضت ملی مسکن همچنان مشخص نیست، ضعف تسهیلات ساخت و خرید نیز، به مشکلات متقاضیان افزوده است. در این میان، برخی گمانهزنیها از افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان حکایت دارد؛ اما این موضوع چقدر میتواند به خانهدار شدن مردم کمک کند
در حالی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق با احتساب وام تعمیر به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته که با این مبلغ میتوان ۱۰ متر مسکن خریداری کرد.
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانکها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانکها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.
یافتههای شاخص پریندکس نشان میدهد احساس ناامنی مالکیت زمین و مسکن در ایران ۴۸ درصد، ترکیه ۳۷ درصد و میانگین جهانی ۲۳ درصد است. ایران نه تنها در میان کشورهای منطقه که در جهان بیشترین احساس ناامنی خانه و کاشانه را دارد؛ حتی بدتر از کشورهای جنگزدهای، چون اوکراین و افغانستان!
شرایط فعلی بازار مسکن از اواخر سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم شرایط رکودی در معاملات و کاهش سرعت رشد قیمت مسکن در سالجاری، سهم مسکن از سبد هزینه خانوار همچنان در حال افزایش است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۳ تهران کمترین میزان معاملات خرید و فروش را داشته، زیرا به دلیل وجود رکود سنگین در این بازار گردش سرمایه قفل است.
بازار مسکن تهران در آبانماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمتها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهشهای غیرقابلتصور روبهرو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محلهها، شاهد قیمتهایی بیسابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.
تورم مصالح ساختمانی تغییر جهت داد و بار دیگر در مسیر صعود قرار گرفت. تازهترین گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تورم فصلی نهادههای ساختمانی حاکی از افزایش این نرخ در سه ماه تابستان امسال نسبت به فصل بهار است.