تکان شدید قیمت مسکن در راه است؟

اقتصاد۲۴- داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز در گفت‌و‌گو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن در سال جدید می‌گوید: مسکن تابع از سیاست‌های دولت است. در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، تغییر دولت بود. همچنین دو قانون الزام و ساماندهی اجاره تصویب شد که به نوعی اکوسیستم مسکن و روش خدمات‌دهی را تغییر داد.

وی می‌افزاید: در سال ۱۴۰۳ به دلیل رکودی که وجود داشت و نیز کاهش تعداد قرارداد، متاسفانه عمق رکود مسکن و تعداد کم واحد‌های تولید شده، بازار را در تولید بیشتر برد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح می‌کند: از طرفی نیز تقاضایی برای واحد‌های ساخته شده وجود نداشت. تغییر این شرایط مستلزم این است که باید بازنگری اساسی در تسهیلات پرداختی بانک‌ها داشته باشیم تا توانایی مردم به جهت خرید مسکن حفظ شود.

بیگی‌نژاد عنوان می‌کند: بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ به طور قطع تابعی از تصمیمات شورای عالی مسکن خواهد بود. بعد از تعطیلات نوروز و ماه مبارک رمضان وارد فصل اجاره می‌شویم و باید شورای عالی مسکن خیلی زودتر از این‌که بازار مسکن اجاره شروع به حرکت کند، تصمیمات را بگیرد و ابلاغ کند و کسانی که در این زنجیره قرار دارند و می‌خواهند خدمت کنند، به وظایف خود آگاه باشند.

وی در واکنش به پیش‌بینی‌ها درباره تکان قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ و این‌که آیا کشش افزایش قیمت مسکن وجود دارد؟ می‌گوید: این‌که کشش افزایش قیمت مسکن وجود داشته باشد، یک موضوع است و این‌که قیمت‌ها افزایش پیدا کند، موضوع دیگر است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌افزاید: ما هیچ‌گاه از افزایش قیمت‌ها استقبال نمی‌کنیم، چون هر مقدار افزایش قیمت مسکن رخ می‌دهد، به همان نسبت قدرت خرید افراد برای ورود به بازار مسکن کاهش پیدا می‌کند.

بیگی‌نژاد عنوان می‌کند: اگر سال‌های گذشته را هم بررسی کنیم، می‌بینیم که جمعیت مستاجر ما نسبت به جمعیت خریدار رو به افزایش است. بر این اساس، ما باید ببینیم در بازار‌های دیگر چه اتفاقی می‌افتد.

وی تصریح می‌کند: با توجه به این‌که اقتصاد مسکن تابعی از اقتصاد‌ها و بازار‌های دیگر است، نه این‌که بتواند به آن درصد افزایش در بازار‌های دیگر برسد، ولی بازار‌های دیگر هم نمی‌تواند بر بازار مسکن بی‌تاثیر باشد.