تاریخ انتشار: ۰۰:۰۷ - ۱۱ خرداد ۱۴۰۳
تعداد نظرات: ۳ نظر
اقتصاد ۲۴ گزارش می‌دهد؛

مشاوران املاکی که خود دلال پلتفرم‌های مجازی هستند و باز هم از آن گله می‌کنند!/ هزینه‌کرد چند ده هزار تومانی و درآمد چند ده میلیونی؛ اما باز هم اعتراض!

در سال جاری و مانند سال های قبل فصل نقل و انتقال مسکن در حالی آغاز به کار کرده است که املاکی ها عنوان می کنند امسال نیز رشد اجاره بهای مسکن در برخی نقاط کلانشهرها از جمله تهران اندکی بیش از تورم خواهد بود و البته در این بین جولان سودجویی عده‌ای در فضای مجازی خریدوفروش و اجاره ملک نیز بیش از سال های قبل به چشم می خورد.

پلتفرم های خرید و فروش مسکن

اقتصاد ۲۴- ورود اپلیکیشن‌های مختلف به بازار مسکن، ابتدا به منظور تسهیل و تسریع امور مربوط به آن بود؛ آنکه دیگر مردم چه برای رهن و اجاره و چه برای خرید و فروش نیاز به مراجعه حضوری به بنگاه‌های املاک نداشته باشند و بتوانند در زمان و انرژی خود صرفه‌جویی کنند، ایده اصلی شکل‌گیری این بستر‌های مجازی بود.

در نهایت پس از گذشت مدت زمان کوتاهی، این اپلیکیشن‌ها و سایت‌ها توانستند نقش خود را به درستی ایفا کرده و در میان مردم، جا باز کنند. آنکه مردم برای هر نوع جابه‌جایی یا معامله در بازار ملک، ابتدا از طریق اپلیکیشن‌ها و سایت‌های مذکور، شرایط بازار را می‌سنجند، خود گواه این موفقیت است، اما این عملکرد، به مذاق همه خوش نیامده و برخی افراد شکل‌گیری فضای مجازی را مخل فعالیت بخشی از اصناف به‌ویژه مشاوران املاک می‌دانند.

محدود بودن ظرفیت درج آگهی پلتفرم های خرید و فروش مسکن

سعید لطفی، عضو اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با اقتصاد ۲۴ به تشریح مشکلات این صنف با سایت‌های فعال در حوزه مسکن پرداخت و گفت: امروزه تعدادی سایت و بستر آنلاین برای فعالیت در حوزه مسکن پدید آمده که ابعاد مثبت و منفی زیادی دارد. با روی آوردن مردم به استفاده از این بسترها، مشاوران املاک نیز مجبور شدند فعالیت‌های خود را در فضا‌های آنلاین بیشتر کرده و برای این فعالیت، هزینه‌های زیادی بپردازند. نخست آنکه بابت انتشار هر آگهی، مشاور املاک باید مبلغی را پرداخت کند تا آگهی در مدت زمان مشخصی، برای مخاطبان نمایش داده شود، اما این تنها مشکل نیست و فضا‌های آنلاین، محدودیت برای انتشار آگهی اعمال کرده‌اند.


بیشتر بخوانید: اینجا کسی به فکر مستاجر‌ها نیست/ افزایش ۴۰ درصدی اجاره بها از فرودین ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۳


وی ادامه داد: هر فرد با هر خط تلفن همراه، در طول روز و یا حتی هفته تعداد معین و کمی آگهی می‌تواند منتشر کند. این مرزبندی برای مشاور املاکی که در طول روز باید بسیاری از موارد فروش یا اجاره را آگهی کند، بسیار مخرب است و اقدامات او را کند می‌کند. علاوه بر آن شاید هزینه آگهی یک مورد ملک، چندان بالا به نظر نرسد، اما انتشار آگهی به تعداد زیاد آن هم هر روز، مبلغ زیادی بوده و چشمگیر است.

مجال برای ورود افراد متفرقه به بازار مسکن

لطفی در ادامه به فعالیت افراد خارج از صنف مشاوران املاک در پلتفرم‌های آنلاین اشاره کرد و گفت: آنکه افراد می‌توانند بدون مانع، در امر خرید و فروش خانه فعالیت کنند، از دیگر ایرادات سایت‌های آنلاین است. هر فردی می‌تواند عکس ملک را بارگزاری کرده و برای انجام معامله، بازاریابی کند. به اصطلاح زیاد شدن دست آن هم در شرایطی که خود مشاوران املاک شرایط مناسبی ندارند و باید با افراد بدون مجوز رقابت کنند، مسئله‌ای قابل تامل است. علاوه بر آن غیرقابل ردیابی بودن افرادی که این پلتفرم‌ها را دستاویزی برای کلاهبرداری‌های خود قرار می‌دهند نیز از دیگر مشکلات فعلی محسوب می‌شود.

پلتفرم های خرید و فروش مسکن

زحمتی که عمدتا به گردن مردم می‌افتد

به گزارش اقتصاد ۲۴، کمی نگاه کردن به بازار کافیست تا بتوانیم دغدغه مشاوران املاک درباره حضور پلتفرم‌های آنلاین در بازار مسکن را بررسی کنیم. در حال حاضر هر فردی که نیاز به فروش یا اجاره ملک خود دارد، در وهله نخست به پلتفرم‌های مجازی فعال سر می‌زند. این پلتفرم‌ها روزانه میزبان تعداد زیادی کاربر شده که بخش مهمی از آنها، به صورت مستمر فعالند.

به نظر می‌رسد گلایه مشاوران املاک از حضور افراد متفرقه در بازار مسکن توسط این بستر‌های مجازی، روی دیگری داشته باشد. بررسی وضعیت بازار نشان می‌دهد اگر آگهی‌های درج شده از سوی بنگاه املاک نباشد، حتما توسط مالک صورت گرفته است. میزان فعالیت خود مالکان برای به فروش یا اجاره رفتن ملک‌ها (چه تجاری و چه مسکونی) بالا رفته و اغلب معتقدند اینگونه کار سریع‌تر پیش می‌رود.

در این روند مشاور املاک حذف شده و فقط برای تنظیم سند یا قولنامه مراجعه به بنگاه موضوعیت پیدا می‌کند. ناگفته نماند که حتی یک قولنامه ساده نوشتن در مشاور املاک هم هزینه زیادی طلبیده و اگر شما، خود، فردی باشید که دنبال خانه‌ای می‌گردید و آن را پیدا کردید، باز هم باید مبلغ عنوان شده به عنوان حق‌الزحمه مشاور املاک را هنگام تنظیم سند بپردازید. این رقم بر اساس قانون، بیست و پنج صدم درصد ثمن معامله از هر طرفین است؛ البته اگر مشاوران املاک به این رقم پایبند باشند.

درآمد‌های بادآورده ای که محل اعتراض است!

پول‌های باد آورده که پیش‌تر درباره آن‌ها گفتیم، تنها حاصل دسترنج فضای مجازی نیست؛ این روز‌ها مشاوران املاک تنها با چند تلفن ساده متقاضی را به مالک معرفی کرده و در بسیاری از مواقع، حتی به خود زحمت نشان دادن ملک را نمی‌کشند؛ خود مالک باید این کار را انجام دهد و اگر معامله سر بگیرد، باز هم مشاور املاک درصد هنگفتی از معامله را برمی‌دارد.

به بیانی ساده‌تر، این روز‌ها با پدیده پول‌های سنگین بادآورده در صنف مشاوران املاک طرف هستیم و قانون هم پشتیبان آنهاست. برای قانون فرقی ندارد که چه کسی خریدار و فروشنده را به هم رسانده یا چگونه معامله سر گرفته، شما در نهایت باید قولنامه خود را در بنگاه املاک تنظیم کرده و حق مربوطه را بپردازید. این درآمد، در قیاس با هزینه‌ای که برای انتشار آگهی در فضای مجازی می‌پردازند، بسیار بالاست، اما آن‌ها به همین رقم هم معترضند.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۳
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
2
0
جمعه ۱۱ خرداد ۱۴۰۳
املاک الان اجاره ماهیانه مغازه و هزینه‌های مربوطه را هم کار نمیکنه باید خودت املاک داشته باشی بعد اظهار نظر کنی نکه نشستین کنار گود میگین......
ناشناس
1
0
شنبه ۱۲ خرداد ۱۴۰۳
سلام
با این اپلیکیشن یا همون سامانه خودنویس که راه اندازی کردین فقط دست مستاجرها را از وام ودیعه مسکن دور کردین و این بندگان خدا باید هفته ها تلاش،کنن تا بتونن از خودنویس کدرهگیری بگیرن و البته هزینه های مضاعف چون طرف باید چندروز به کافی نت مراجعه کنه که تازه اگر بتونه کدرهگیری از خودنویس بگیره واینکه خیلی از املاک قولنامه ای هست و کار را سخت میکنه و هر دفعه که به سامانه خودنویس مراجعه میکنی یا کد پستی که طرف چند سال یا چند ماه استفاده کرده و رفته از ادره پست گرفته اعلام میکنه کد پستی مورد نظر یافت نشد. و یا اینکه اعلام میکنه که موجر باید ملکش،را تو اسکان و املاک ثبت نام کند و با مراجعه به اسکان و املاک چون ملک قولنامه هست و پیش میاد که کد پستی از طرف اداره پست تغیر کرده نمیتونه ثبت کنه
بنظر میرسد هدف این بوده که مستاجرها را از وام ودیعه مسکن که چند سالی هست تو بودجه سالانه تخصیص،داده دورتر کنه
ناشناس
0
0
دوشنبه ۱۴ خرداد ۱۴۰۳
هرچه گرونی مسکن زیر سر همین املاکی ها و مشاوران املاک هست...
اگه کلا املاک رو جمشون کنند خیلی بهتر میشه و دولت خودش دفاتر خرید و فروش ایجاد کنه تحت نظر وزارت مسکن و قوه قضائیه....
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

پیش‌بینی یک ژنرال آمریکایی درباره زمان آغاز جنگ با روسیه و چین

فیلم/ کره‌جنوبی غرق شد

فروش اجباری بلیت رفت‌وبرگشت اربعین ممنوع شد

تکذیب فروش بنزین مخلوط به آب به خودروی رئیس‌جمهور

اعلام وزارت اقتصاد درباره واردات بنزین سوپر

فیلم/ واکنش آمریکایی‌ها به آبروریزی ترامپ در جشن قهرمانی چلسی

نخستین برد پرسپولیس با وحید هاشمیان

وزیر اطلاعات از عقب‌نشینی اطلاعاتی رژیم صهیونیستی خبر داد

اسرائیل مدعی ترور یکی از فرماندهان ارشد حزب‌الله شد

فیلم/ نظر سردار کوثری درباره فعال شدن مکانیزم ماشه

ساخت ۲۰ پایگاه نظامی جدید آمریکا برای اسرائیل

عکس/ فغانی: قلبم برای این کشور می‌تپد

پیش بینی جایگزینی یورو با دلار

دستگیری ۲ نفر با محموله اورانیوم در گرجستان

عمری: امیدوارم با پرسپولیس قهرمان شویم

عبور والیبال ایران از دیوار چین

قیمت جدید کالاهای اساسی اعلام شد

فیلم/ سرلشکر باقری چطور برای ریاست ستادکل نیروهای مسلح انتخاب شد؟

عکس/ کنایه رشیدی کوچی به به برگزاری نماز جمعه با امامت کاظم صدیقی

سفر احتمالی ترامپ به پاکستان

توضیح آتش‌نشانی درباره افزایش حوادث گاز

دستگیری سرباز و معلم اسرائیلی به اتهام جاسوسی برای ایران

ادعای رسانه اسرائیلی: الجولانی مذاکره را متوقف نمی‌کند

آمریکا اروپا را در پرونده ایران بازی نمی‌دهد

عکس/ داوطلبان نامرئی و پراسترس کنکور

خبر مهم بانک مرکزی درباره دسته‌چک

انتقاد نوروزی از سانسور در تلویزیون

رایزنی اردوغان و الجولانی پس از حملات اسرائیل

نیرو‌های اسرائیلی در ۱۰ کیلومتری دمشق

عکس/ توییت جدید سایت رهبر انقلاب در مورد جنگ اخیر

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

عکس/ تصویر هوایی از وزارت دفاع سوریه پس از بمباران

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

فیلم/ یورش زمینی نظامیان اسرائیلی به شهر سویداء سوریه

هشدار اسرائیل به احیای برنامه هسته‌ای ایران

سالمندان هم نیاز به عشق و رابطه دارند؛ حقایقی که کمتر درباره‌اش شنیده‌اید!

عکس/ داور برنامه محفل در دولت پزشکیان پست گرفت

درخواست شوکه کننده باشگاه روسی از استقلال

عکس/ نصب بنر توهین آمیز وطن فروش برای فغانی در قم

اینفوگرافی/ کدام کشور‌ها بیشترین ذخایر نفت در جهان را دارند؟

فیلم/ سرلشکر پاکپور: برای تکرار ضربه به دشمن در آمادگی و هماهنگی کامل هستیم

فیلم/ وضعیت وخیم گرسنگی در نوار غزه

فیلم/ دزد موتورسیکلت در خواب غافلگیر شد!

ماجرای پس‌ندادن ودیعه مسکن اتباع توسط مالکان

فیلم/ تجمع اعتراضی خانواده‌های اسرائیلی علیه نتانیاهو در خیابان

عکس/ مسیر رویایی و زیبای راه‌آهن مازندران در سه فصل مختلف

فیلم/ شیرخوارگاه آمنه نیم ساعت قبل از بمباران اسرائیل

فیلم/ سخنگوی وزارت خارجه آمریکا: ترامپ همیشه خواهان مذاکره بوده و هست