اقتصاد۲۴- اراک یکی از شهرهایی‌ست که طی سال‌های اخیر افزایش قیمت چشمگیری در حوزه مسکن تجربه کرده است. علی‌اکبر کریمی، نماینده مردم اراک در این‌باره گفته است: طبق آمار رسمی کشور رشد قیمت خانه در اراک طی دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بعد از تهران دومین رتبه را داشته است.
همچنین گزارش مرکز آمار ایران از تورم مسکن در استان‌های مختلف از بهار ۱۴۰۰ تا بهار ۱۴۰۲ حاکی از آن است که استان مرکزی در این بازه، تورمی نزدیک به ۱۵۰ درصد را تجربه کرده است.
افزایش قیمت مسکن باعث رکود بازار شده است
حسن امیدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک درباره وضعیت بازار مسکن این شهر به تجارت‌نیوز گفت: «بازار مسکن شهر اراک همسو با بازار مسکن در سراسر کشور، درگیر مشکلاتی از قبیل افزایش بی‌رویه قیمت مصالح ساختمانی و مسائل مربوط به صدور مجوز ساخت است که به صعود قیمت‌ها در این عرصه دامن می‌زند.» وی افزود: «افزایش قیمت مسکن طی دو سال اخیر باعث رکود در بازار شده است و در کنار آن نیز افزایش اجاره‌بها وجود داشته است.»
نیروی کار غیربومی یکی از دلایل افزایش اجاره‌بها در اراک است
امیدی درباره دلایل محلی افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در شهر اراک توضیح داد: «اراک یک شهر صنعتی است و به تبع این مساله، در چند سال گذشته که کارخانه‌ها فعالیت داشته‌اند، نیروی کار غیربومی در شهر نیز زیاد شده است و این امر در بازار اجاره تاثیر خود را گذاشته و اجاره‌بها را در مسیر افزایشی قرار داده است.» وی افزود: «عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن هیچکدام به تنهایی باعث افزایش قیمت نمی‌شوند، بلکه هنگامی که تعادلی بین عرضه و تقاضا نباشد، این مشکلات نیز خود را بروز می‌دهند. هجوم مردم برای ثبت‌نام در طرح‌های مسکن دولتی مانند نهضت ملی مسکن نیز نشان از خانه نداشتن مردم است.»
امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن اتفاق نیفتاده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک همچنین درباره روند رشد قیمت در سال ۱۴۰۳ بیان کرد: «امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن اتفاق نیفتاده است. افزایش قیمت‌ها دو سال پیش اتفاق افتاد و حباب قیمت وجود داشت. در این دو سال افزایش قیمتی با تاثیر از آن حباب وجود نداشته است، بلکه در دوره‌ای قیمت‌ها با تاثیر از رکود شکسته شد.»
وی افزود: «این شکست قیمت به معنای کاهش قیمت نبود، همان حباب تا حدودی کوچک شده بود و مردم به اشتباه می‌پنداشتند قیمت‌ها کاهش یافته است. از ابتدای سال ۱۴۰۳ نیز این حباب تغییری نیافته و قیمت‌ها نیز حرکتی نکرده‌اند.»
بیشتر بخوانید: ساخت مسکن چینی رسما آغاز شد
طی ماه‌های اخیر بازار مسکن سراسر کشور در رکود کامل فرو رفته است. از ابتدای بهار امسال بدین سو نیز، این بازار با ریسک‌های سیاسی و اقتصادی مهم و موثری روبرو بوده و تحرک ویژه‌ای از لحاظ قیمت و تعداد معاملات نداشته است. با این حال، اما بررسی‌ها حاکی از رشد قیمت اجاره‌بها در سراسر کشور به دلیل افزایش انتظارات تورمی‌ست. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورتی که بازار با تقاضای جدید مواجه شود، حرکت تازه‌ای را آغاز خواهد کرد که منجر به تعدیل قیمت‌ها خواهد شد.