اقتصاد ۲۴- نمی‌گذراند بازار مسکن در آرامش بماند. این جمله‌ای است که همواره از سوی صاحبنظران و حتی مردم متقاضی مسکن شنیده می‌شود و در عین حال مسئولین این بازار نیز بدون توجه به نیاز مردم، گویی هیچ کنترل و نظارتی بر بازار ندارند.
البته متولیان در این بازار با انکار گرانی قیمت‌ها به دنبال جذب بیشتر نقدینگی مردم هستند، اما این اتفاق نیفتاده و بازار همچنان در رکود است.
متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۹۰ میلیون تومان رسید
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره رکود تورمی بازار مسکن گفته است: اینکه گفته می‌شود مسکن در پایین‌ترین قیمت خود قرار دارد را قبول ندارم، چون متوسط قیمت مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان در ازای هر متر رسیده است. تداوم رکود بازار مسکن بستگی به وضعیت اقتصادی کشور دارد.
قیمت خانه در تهران در طی سال‌های اخیر آنقدر با سرعت افزایش یافته که انتظار کاهش و یا توقف قیمت‌ها غیر ممکن است. از این رو برای تعادل بخشی به بازار باید نسخه جدیدی پیچیده شود تا شاید بتواند قیمت‌ها را به تثبیت برساند.
قیمت‌ها در بازار مسکن نامتعارف است
هادی سرخوش، فعال و کارشناس بازار مسکن در گفت‌و‌گو با اقتصاد ۲۴ گفت: مناطق ۲۲ گانه تهران در سال‌های اخیر دستخوش تغییر قیمت مسکن بوده است و آنقدر گرانی به این مناطق نسوخ کرده است که برای بازگرداندن قیمت‌ها به روال قبل باید تهرانی جدید ساخت.
بیشتر بخوانید: کاهش معاملات مسکن تا یک پنجم سال‌های گذشته/ صدور پروانه ساخت مسکن آب رفت
سرخوش با اشاره به اینکه قیمت‌ها در بازار همچنان در حال رشد است، گفت: در طی یک دهه گذشته تهران و حتی کلان شهر‌های دیگر آرامش قیمت در بازار مسکن را تجربه نکرده‌اند و هر روز بر جهش قیمت مسکن در شهر تهران افزوده می‌شود.
به گفته این تحلیلگر بازار مسکن؛ گرانی بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت ها در همین یکی دو سال اخیر وضعیت بازار را بر هم ریخته و متاسفانه امتیاز خانه دار شدن را از مردم گرفته و بعید است که این روند متوقف شود.
ارائه آمار غلط از قیمت مسکن
وی افزود: چرا مسئولان اعلام می‌کنند که قیمت مسکن گران نشده در حالی که این وضعیت می‌تواند آسیب جدی به بازار وارد کند چراکه با ارائه آمار غلط از قیمت ها، مردم انتظار دیگری از بازار دارند و این عدم تطبیق آمار‌ها با واقعیت، اعتماد را از بازار می‌گیرد و کمتر مردم برای خرید و حتی سرمایه گذاری وارد این بازار می‌شوند.
سرخوش با اشاره به اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران در حال رسیدن به ۹۰ میلیون تومان است، گفت: این میزان قیمت برای هر متر خانه در شهر تهران یک رقم متوسط است. البته در برخی از مناطق شاید قیمت‌ها از این پایین‌تر باشد، اما برای شهر تهران متری ۹۰ میلیون تومان، یعنی یک فاجعه برای پایتخت!.
این کارشناس مسکن ادامه داد: کف قیمت هر متر مسکن در تهران آن هم در نقاطی از شهر تهران که جزء مناطق خوب و مطلوب هم نیست به متری ۵۰ میلیون تومان می‌رسد و این رقم با توجه به وضعیت اقتصادی کشور بسیار تاسف بار است.
وی یادآور شد: نیمی از شهروندان تهرانی مستاجر هستند و با وجود این قیمت‌ها در بازار امکان خانه دار شدن بسیار ضعیف است. بر اساس آمار‌های موجود، ۵۱ درصد ساکنان تهران مستاجر هستند و با توجه به میانگین ۸۸ میلیونی قیمت هر متر مسکن، بعید است که روزی قادر به خرید مسکن شوند.
سرخوش گفت: مستاجران تهرانی علاوه بر تحمل تورم ۵۰ درصدی که در زمره بالاترین تورم‌های کشور است، باید بیش از نیم قرن هم در انتظار خرید خانه باشند. البته با توجه به افزایش تورم، شاید بیش از نیم قرن مدت زمان نیاز باشد!