تاریخ انتشار: ۱۶:۱۵ - ۱۰ بهمن ۱۴۰۳
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن :

قیمت‌های نجومی تقاضای مصرفی را از بازار مسکن فراری داده‌اند!

سال ۱۴۰۳ در حالی به پایان خود نزدیک می‌شود که کاهش تنش‌های منطقه، رشد قیمت دلار و جذابیت بازار‌های موازی نظیر رمزارزها، چشم‌انداز بازار مسکن را پیچیده‌تر از همیشه کرده است. آیا این به معنای رشد قیمت مسکن و رونق این بازار در سال آینده خواهد بود؟

بازار مسکن

اقتصاد۲۴- بازار مسکن طی ماه‌های اخیر در شرایط پیچیده‌ای قرار گرفته است. از یک سو، افزایش قیمت دلار و جذابیت بازار‌های موازی مانند بورس، نگاه‌ها را از این بازار دور کرده و از سوی دیگر، کاهش تنش‌های منطقه‌ای برخی از کارشناسان را به بهبود معاملات امیدوار کرده است.

با این حال، عده دیگری از کارشناسان معتقدند که رکود حاکم بر بازار مسکن چنان عمیق است که حتی این عوامل نیز نمی‌توانند تغییری در بازار ایجاد کنند. در چنین شرایطی، این سوال مطرح می‌شود که آیا سال آینده باید منتظر جهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود یا رکود همچنان ادامه خواهد داشت؟

تورم مسکن در دولت روحانی ۴۷۷ درصد از تورم عمومی را پیش‌خور کرد

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن  مطرح کرد: «در دوره دولت آقای روحانی، شاهد جهش قابل توجهی در قیمت مسکن بودیم. به‌طوری‌که متاسفانه طی هشت سال، قیمت مسکن به میزان ۷۲۵ درصد رشد کرد، در حالی که رشد تورم عمومی حدود ۴۸ درصد بود.»

او افزود: «این موضوع نشان می‌دهد که تورم مسکن تقریبا ۴۷۷ درصد از تورم عمومی را پیش‌خور کرده است. به عبارت دیگر، ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا تورم عمومی به تورم مسکن برسد.»

بازار مسکن به محل امنی برای رسوب سرمایه سوداگران تبدیل شده است

این کارشناس بازار مسکن به نبود مدیریت در بازار مسکن اشاره و اضافه کرد: «متاسفانه در این بخش رهاشدگی داشتیم؛ ما شاهد بودیم که مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شد و بدون پرداخت مالیات و مشکلات قانونی، محل امنی برای رسوب سرمایه‌های سوداگران شد.»

او افزود: «این وضعیت آفت‌های زیادی را به اقتصاد ایران، به‌ویژه بخش مولد آن، تحمیل کرد. به‌طوری‌که بسیاری از کارگاه‌های مولد، به نقدینگی تبدیل شدند و در این بازار رسوب کردند.»

۸ میلیون مهاجر غیرقانونی بازار مسکن ایران را تصرف کرده‌اند

گودرزی با بیان اینکه در حال حاضر، دو تهدید عمده در حوزه مسکن وجود دارد، گفت: «تهدید اول، موضوع مهاجران است؛ متاسفانه حدود هشت میلیون مهاجر غیرقانونی، مسکن ایرانی‌ها را تصرف کرده‌اند. این خانه‌ها می‌توانستند در تنظیم بازار کمک بسیار خوبی برای پایین آمدن قیمت مسکن باشند.»


بیشتر بخوانید:قانون جهش مسکن شکست خورده است


او افزود: «از سوی دیگر، موضوع مهم، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی است که این موضوع ممکن است در بلندمدت مشکلاتی از نظر عرضه ایجاد کند.»

اگر بازار مسکن کنترل نشود، مهارم تورم بیهوده خواهد بود

این کارشناس بازار مسکن در ادامه بیان کرد: «به هر حال، به عقیده من اگر آمار‌ها واقعی شوند و الزام به ثبت قرارداد‌های رسمی و محل سکونت افراد با الزامات بیشتری مانند صدور چک همراه باشد، می‌توان گفت که واحد‌های خالی زیادی وجود دارد که می‌تواند تعادل را به بازار برگرداند.»

او افزود: «در حال حاضر، با توجه به اینکه بازار مسکن به شدت متورم است، اگر کنترل نشود، مهار تورم بی‌فایده و بیهوده خواهد بود.»

گودرزی اضافه کرد: «همچنین با توجه به اینکه نیاز به مسکن یک نیاز ضروری است و یک مافیای قدرتمند تاریخی در این بخش وجود دارد، تلاش‌هایی که انجام می‌شود باید مضاعف شود. با این حال شاهدیم که تلاش چندانی از سوی دولت برای اجرای قوانین انجام نمی‌شود.»

دولت باید دست به تنظیم‌گری بزند تا خرید و فروش رونق گیرد

این کارشناس بازار مسکن در ادامه اظهار کرد: «به هر حال مجموع این عوامل، باعث ادامه نابسامانی در بازار مسکن می‌شود. از طرفی، قفل شدن این بازار می‌تواند به ضرر اقتصاد کشور باشد و به جامعه آسیب بزند.»

او افزود: «دولت حتما باید بر حسب وظیفه ذاتی خود، دست به تنظیم‌گری بزند و قیمت‌ها را در حدی تنظیم کند که خرید و فروش رونق بگیرد.»

این کارشناس بازار مسکن به نبود رونق در بازار اشاره کرد و توضیح داد: «اما در قیمت‌های فعلی این کار عملا ممکن نیست؛ مگر اینکه ایرانیان خارج‌نشین که با دلار درآمد دارند، بتوانند در این بازار خرید و فروش کنند که اتفاقا این کار را هم می‌کنند.»

بازار مسکن ایران به دلیل جهش‌های قیمتی برای خارج‌نشینان جذاب است

گودرزی ادامه داد: «به‌دلیل اینکه تورم مسکن در ایران بسیار بیشتر از اروپا و آمریکاست، بسیاری از ایرانیان مهاجر، ترجیح می‌دهند در بازار مسکن ایران سرمایه‌گذاری کنند. زیرا هم با قیمت کمتری می‌توانند خریداری کنند و هم جهش قیمت ده‌ها و صد‌ها برابر اروپا و آمریکا است.»

وی افزود: «برای مثال، در طول ۴۰ سال، ما شاهد رشد ۴۰۶ درصدی قیمت مسکن در آمریکا بوده‌ایم، در حالی که در ایران، در طول ۳۰ سال یعنی از سال ۱۳۷۲ تا سال ۱۴۰۲ این رشد ۱۵۳۴ برابر بوده است. طبیعتا مهاجران ایرانی و خارج‌نشینان ترجیح می‌دهند در بازار ایران خرید کنند، زیرا این بازار جهش‌های خوبی دارد.»

اقدامات دولت‌ها به بازار مسکن آسیب زده است

گودرزی بیان کرد: «به اعتقاد من، بخشی که بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن دارد، مطرح شدن موضوع جابجایی تهران است. زیرا متاسفانه بیشترین سوداگری‌ها را در بازار مسکن تهران در حال انجام است. از طرفی نیز، تهران از شرایط زیستی فاصله بسیار زیادی گرفته و شهروندان این شهر به اجبار در آن زندگی می‌کنند. زیرا استاندارد‌های زندگی به‌شدت تغییر پیدا کرده است.»

وی افزود: «از طرف دیگر، حوزه مسکن بیشتر به اقدامات دولت مربوط می‌شود، به‌ویژه باید موضوع طرح جهش مسکن، جدی‌تر دنبال شود. همچنین بحث فرزندآوری و طرح جوانی جمعیت، بحث واگذاری زمین رایگان و به خصوص بند هفت قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره که تاکید می‌کند دولت باید در بحث قیمت‌گذاری ورود کند، نیازمند توجه بیشتری است. متاسفانه، این اقدامات تا کنون به‌خوبی انجام نشده و این موضوع به بازار مسکن کشور آسیب زده است.»

گودرزی در ادامه بیان کرد: «در حال حاضر شاهدیم، بازار به دلیل بی‌خیالی دولت‌ها، تا حدود زیادی قفل شده و تمام ذی‌نفعان در حال ضرر کردن هستند. از سوی دیگر بازار‌های موازی نیز بسیار مهم هستند و جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند. به‌طوری‌که در حال حاضر شاهدیم بورس رشد خوبی داشته و بازار ارز متاسفانه نیز جهش کرد.»

احتمال رشد قیمت مسکن در آینده بسیار ضعیف است

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «با این حال بازار مسکن درجا زده و احتمال اینکه در آینده جهش کند بسیار ضعیف است. به این دلیل که کسی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار قفل کند و تقاضای سرمایه‌ای به‌شدت نتزل پیدا کرده است.»

گودرزی گفت: «از طرفی، به علت قیمت‌های نجومی، تقاضای مصرفی نیز در بازار وجود ندارد. عملا دوره انتظار خرید خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و کسی قادر نیست در این قیمت‌ها مسکنی خریداری کند.»

او اضافه کرد: «بنابراین احتمال اینکه سال آینده قیمت مسکن رشد کند بسیار کم است؛ مگر اینکه شرایط خاصی اتفاق بیافتد؛ از طرفی بازار‌های موازی بسیار جذاب شده‌اند و به‌ویژه بازار‌های رمزارز نقدشوندگی بسیار بالاتری نسبت به بازار مسکن دارند.»

گودرزی بیان کرد: «بنابراین کسانی که مسکن خریدند، عملا هزینه فرصت را از دست دادند و احتمال اینکه سال آینده کسی بخواهد در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کند بسیار کم است. زیرا به هر حال نوعی حبس شدن سرمایه در بازار اتفاق می‌افتد.»

منبع: تجارت نیوز
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت خودرو‌های جک و لیفان شرکت کرمان موتور امروز + جدول

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت قند و شکر امروز

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز یکشنبه ۲۸ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

حقوق بهمن بازنشستگان تامین اجتماعی واریز شد؟

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۹ بهمن ۱۴۰۳/ قیمت طلا با پیش‌فروش سکه ریزشی می‌شود؟

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ ترور محمود شاهین عضو عالی رتبه حماس در لبنان

عکس/ نمودار بارش ایران از اول مهر تا ۲۶ بهمن

درخواست پرسپولیس از هواداران برای بازی با النصر

فیلم/ بارش برف هم اکنون در بزرگراه صیاد شیرازی تهران

فیلم/ پرواز باشکوه فلامینگو‌ها بر فراز میانکاله

دار مشکلات بر گردن فرش دستباف ایرانی و جولان فرش‌های بی کیفیت اففان

طوفان شدید نرخ خوراک در بورس

پرونده بیرانوند و پرسپولیس به کجا رسید؟

استقلال شرط ماتزاری را قبول کرد؟

عکس/ ژست خاص ترانه علیدوستی و مصطفی زمانی در پشت صحنه شهرزاد

اعلام جدیدترین نرخ بیکاری در کشور

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت قند و شکر امروز + جدول

قیمت خودرو‌های جک و لیفان کرمان موتور امروز

فیلم/ طلافروشان چگونه قیمت طلا را محاسبه می‌کنند؟

عکس/ دیدار خاطره انگیز گلزار و جی دو بازیگر فیلم شعله در هند

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

فیلم/ روند شوکه کننده افزایش قیمت طلا طی ۳۰ سال گذشته

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

عکس/ نمایی فوق العاده از ۸۳ سال پیش خیابان ولیعصر وقتی سنگ فرش بود

فیلم/ پزشکیان: منت‌کش عالمان و دانشمندان هستیم

فیلم/ ترور یک مقام ارشد حزب الله یا حماس در لبنان

فیلم/ پزشکیان: ما به دنبال جنگ نیستیم

اینفوگرافی/ کاهش واردات نفت چین از ایران به زیر یک میلیون بشکه

عکس/ ادعای لیلا اوتادی: مرا تهدید کردند

عکس/ لحظه عقد محسن تنابنده و روشنک گلپا توسط رئیس جمهور

عکس/ هفت تیر کشی کتایون امیرابراهیمی ۵۳ سال پیش

عکس/ استایل شیک نوش آفرین ۵۳ سال پیش با لباس گل گلی

چگونه می توانم یک وب سایت بسازم؟

چرا شهرزاد ترکی متوقف شد؟

احیای لباس‌های کهنه با پرسیل: راز نو شدن دوباره لباس‌هایتان

واکنش اژه‌ای به قتل دانشجوی دانشگاه تهران

فیلم/ مقایسه تلخ ارزش ریال ایران و عمان

عکس/ استایل گنگستری رامین رضاییان در تمرین استقلال

جزییات اجرای طرح ترافیک جدید در تهران

واکنش وزارت خارجه ایران به اظهارات اخیر گروسی

عکس/ شباهت باورنکردنی محمد و مهدی سلوکی به پدرشان

فیلم/ دستور اژه‌ای درباره دستگیری هرچه سریعتر قاتل دانشجوی دانشگاه تهران

عکس/ محمدرضا شاه و فرح ۶۳ سال پیش در حال آبگوشت خوردن در چادر عشایر

توهین کاربر ارزشی به جانبازان و رزمندگان جنگ

عکس/ اروپاگردی کامبیز دیرباز با همسر و فرزندش

گزارش بورس امروز دوشنبه ۲۹ بهمن ۱۴۰۳

عکس/ نمایی دیده نشده و بی نظیر از ۹۰ سال پیش شهرری وقتی دشت بود

بالاترین نمره بورس در میان شرکت‌های بیمه؛ به شرکت بیمه ما رسید

تجلیل از مشتریان برتر بانک توسعه تعاون

مدیر حراست نفت پاسارگاد منصوب شد

عکس/ ژست صمیمی شهاب حسینی در کنار بهروز وثوقی و داریوش در آمریکا

عکس/ پوستر خاص و دیدنی النصر برای بازی در برابر پرسپولیس

مدیرعامل بانک دی: کیفیت، سرعت و دقت خدمات رسانی به جامعه هدف بهبود می‌یابد

باغ جهانی عباس‌آباد از حریم بهشهر خارج شد