اقتصاد ۲۴- حمایت از مستاجران در سال ۱۴۰۴ از اهمیت بالایی برخوردارست، چراکه وضعیت اقتصادی مردم به دلیل برخی نوسانات در اقتصاد و سیاست کمی سختتر شده است. مستاجران بخش بزرگی از جامعه را تشکیل میدهند و ثبات و امنیت مسکن برای آنها تأثیر مستقیم بر کیفیت زندگی و حتی اقتصاد کلان کشور دارد.
وقتی مستاجران احساس امنیت مسکن نداشته باشند، ممکن است با چالشهای زیادی مثل جابجاییهای مکرر، افزایش ناگهانی اجارهبها و حتی بیخانمانی مواجه شوند. حمایت از آنها به ایجاد ثبات اجتماعی کمک میکند و از افزایش نابرابریهای اقتصادی و اجتماعی جلوگیری میکند.
امروز بخش زیادی از درآمد خانوارها صرف هزینه مسکن میشود. افزایش بیرویه اجارهبها میتواند فشار مالی زیادی بر مستاجران وارد کند، قدرت خرید آنها را کاهش دهد و باعث شود کمتر بتوانند برای نیازهای اساسی دیگر مثل غذا، درمان و آموزش هزینه کنند. حمایت از مستاجران به تعادل در هزینههای خانوار کمک میکند.
در شرایطی که بازار مسکن دچار نوسان است، حمایت از مستاجران میتواند به کنترل اجارهبها و جلوگیری از سفتهبازی کمک کند. این کار میتواند به پایداری بیشتر بازار مسکن و پیشگیری از بحرانهای احتمالی منجر شود. حق مسکن از حقوق اساسی هر شهروندی است و دولتها و نهادهای ذیربط مسئولیت دارند که شرایطی را فراهم کنند تا همه افراد به مسکن مناسب دسترسی داشته باشند. حمایت از مستاجران بخشی از این مسئولیت است. ناامنی مسکن و نگرانیهای مربوط به اجارهبها میتواند منجر به استرس، اضطراب و مشکلات روانی در بین مستاجران شود. این مسائل میتواند بر عملکرد کاری، روابط خانوادگی و به طور کلی سلامت جامعه نیز تأثیر منفی بگذارد.
نیاز به حمایت از مستاجران بیشتر احساس میشود
با توجه به شرایط اقتصادی فعلی، تورم میتواند فشار بیشتری به مستاجران وارد کند. اگر بازار مسکن ناپایدار باشد، نیاز به حمایت از مستاجران بیشتر احساس میشود. هرگونه تغییر در سیاستهای دولت میتواند به طور مستقیم بر وضعیت مستاجران تأثیر بگذارد. همه اینها نشان میدهد که حمایت از مستاجران، نه تنها یک اقدام حمایتی، بلکه یک ضرورت برای حفظ ثبات و سلامت جامعه و اقتصاد کشور است. این حمایت میتواند شامل قوانینی برای کنترل اجارهبها، تسهیلات بانکی، حمایتهای حقوقی و ایجاد سازوکارهای حل اختلاف بین موجر و مستاجر باشد.
مردم توان پرداخت اجاره بها را ندارند
هادی سرخوش کارشناس بازار مسکن در همین رابطه به اقتصاد ۲۴ میگوید: امسال وضعیت قیمت اجاره بها بر روی همان افزایش ۲۵ درصد اعلام شده و این موضوع برای اینکه طی این چند سال اخیر ثابت مانده بسیار خوب است.
بیشتر بخوانید: میانگین اجاره بها در تهران با احتساب وام ودیعه بیش از ۴۰ میلیون تومان است
وی ادامه داد: شاید اعمال ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها برای چندمین سال ثابت مانده است، اما باید در نظر گرفت که مردم توان پرداخت اجاره بها را ندارند و سال هاست درباره این موضوع هشدارهای زیادی به متولیان داده شده است.
این تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به اینکه مردم برای پرداخت اجاره بها ناچار به کوچ به حاشیه تهران شدهاند، گفت: امروز با گشتی بر بازار مسکن متوجه میشوید که گرانی اجاره بها به اطراف تهران و به جاهایی که فکرش هم نمیکنیم سرایت کرده است.
حرکت مستاجران به حاشیههای دور افتاده تهران
وی گفت: چطور ممکن است یکی از روستاهای تابع شهرستانی در اطراف تهران یک واحد آپارتمان نوساز ۶۵ متری را با پیش پرداخت ۱۵۰ میلیون و ماهانه ۴ میلیون تومان اجاره دهند!
به گفته این کارشناس بازار مسکن، حرکت مستاجران به حاشیههای دور افتاده تهران و حتی سایر شهرستانها و استان ها، نتوانست نظام اجاره نشینی درکشور را اصلاح کند بلکه به وضعیت پیچیده این بازار دامن هم زده است به طوری که سرایت گرانی اجاره به سایر استان ها، وضعیت را برای مستاجران وخیمتر کرده است.
وی تاکید کرد: باید منتظر یک انفجار مهیب در بازار اجاره مسکن باشیم، چراکه امروز آتش زیر خاکستر به حدی داغ شده که مردم برای یک سرپناه ناگزیرند از همه خروج و مخارجهای اولیه خود بزنند و بیش از ۷۰ درصد از درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره مسکن کنند. این برای اقتصاد ایران چه پیامدی خواهد داشت؟!
اول که مشکل شرعی دارد چون صاحب خانه باید راضی باشه
دومن صاحب خانه خیلی راحت میتونه مستاجر بیرون کنه
و سومبن این که صاحب خانه میتونه قرار اجاره نامه را به نام همسر مستاجر تنظیم کنه
چهارمین اگر هم اگر مستاجر خیلی قابل اعتماد خود هم مالک باید از مستاجر اقرارنامه کتبی بگیره که اجاره نامه را طرفین با رضایت دو طرف و در صحت سلامت عقل امضا کردن وپخق هر گونه شکایتی را تا پنجاه سال دیگر هم از خود و هم از ورثه خود سلب کردن
پنجم صاحب خانه میتونه از مستاجر چک ضمانت تخلیه بگیره تو املاک تجاری هم این کارا از سی سال پیش انجام میدادند
ششم مالک میتونه خونه را خالی نگه داره و برای این که مالیات خانه خالی بریش در نظر نگیرند خانه را محل سکونت فرزندان بالا ۱۸سال خود ثبت کنه یا محل سکونت دوم
هفتمین اصلا زیر متراژ ۱۰۰متر خانه داشتن در تهران معاف از پرداخت مالیات است
هشتم خانه های فاقد سند رسمی (شورایی قولنامه ای )مثل حصارک کرج یا حصارک تهران یا خاک سفید و کل استان مازندران اصلا نیازی به این داستان ها نیست چون اصلا این واحد را را دولت به رسمیت نمشناسه که بخواد خالی بودن یا خالی بودن را تشخیص بده مثل دهات ها روستاها
تو رو خدا برگردین ولایت خودتون