سیر تا پیاز واحد‌های ۳۵ متری شهرداری تهران/ وزارت راه و شهرسازی مخالف!

اقتصاد۲۴ - این روز‌ها بازار مسکن تشنه تولید و افزایش ساخت و ساز است به طوری که از هر برنامه‌ای برای بهبود وضعیت این بازار استقبال می‌کند. یکی از این برنامه‌ها طرح عجیب درباره ساخت واحد‌های کوچک متراژ توسط شهرداری است که در این خصوص وزارت راه و شهرسازی و معاونت مسکن و ساختمان به هیچ عنوان از این طرح استقبال نمی‌کنند و گارد ویژه‌ای برای اجرای آن گرفته اند به طوری که معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی درباره این طرح اعلام کرده است که وزارت راه وشهرسازی به هیچ عنوان این طرح را قبول ندارد.

 

 

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی درگفت‌وگو با خبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به اینکه وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ای برای ساخت واحد‌های کوچک متراژ و یا کم متراژ ندارد، تصریح کرد: الگوی مصرف برای ساخت واحد‌های مسکونی در کشور ۷۰ تا ۷۵ متر است و ما برنامه‌ای برای ساخت این گونه واحد‌ها نداریم و البته ساخت این واحد‌ها را هم تایید نمی‌کنیم.

محمود زاده اظهار کرد: ساخت این گونه واحد‌ها از سوی شهرداری تهران بوده و با توجه به آنکه موضوع مسکن بسیار مفصل است بنابراین نمی‌توان اعلام کرد که اجرای این طرح آیا می‌تواند برای بازار مسکن مناسب باشد یا خیر چراکه ساخت این گونه واحد‌ها از لحاظ اجرایی متناسب با الگو مصرف نیست.

 

عبدالرضا گلپایگانی، معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه در طرح تفصیلی شهر تهران مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری، حداقلی برای واحد مسکونی از نظر مساحت تعریف کرده ایم، گفت: حداقل مساحت واحد مسکونی که برای شهر تهران تعریف شده ۳۵ متر مربع بوده و این یک طرح جدیدی برای تهران نیست و از قبل‌ها وجود داشته است.

او ادامه داد: چیزی که در طرح تفصیلی مصوب شده ۳۵ متر است و ما در سازمان نوسازی شهر تهران پیشنهاد داده ایم که کف مساحت این واحد‌ها ۲۵ متر باشد.

گلپایگانی با اشاره به اینکه پروژه‌ای که برای این طرح تعریف کرده ایم واحد‌های کوچک به اندازه ۲۵ تا ۵۰ متری است، گفت: این طرح به شورای تامین مسکن برای باز آفرینی شهری که در درون وزارت کشور است پیشنهاد داده شده است.

معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران تاکید کرد: در صورتی که وزارت کشور پیشنهاد ما را تایید کند مشوق‌هایی برای اجرای آن از جمله ساخت و استفاده از آن وجود دارد و ما در این خصوص ۲ پیشنهاد داده ایم.

گلپایگانی با بیان اینکه موضوع مسکن اجتماعی موضوعی است که در همه کشور‌ها و نهاد‌های حاکمیتی برای اقشار کم درآمدی که امکان تامین مسکن ندارند انجام می‌شود، گفت: روش‌های مختلفی وجود دارد به طوری که مسکن‌های کوچک اندازه توسط نهاد‌های حاکمیتی ساخته می‌شود و بخش‌های که متولی تامین نیاز‌های سکونتی اقشار کم درآمد هستند به صورت برنامه ریزی شده در اختیار این افراد قرار گیرد.

 

معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران یاد آور شد: در تمامی کشور‌های دنیا برای ۵ سال اول زندگی زوج‌های جوان این واحد‌ها در نظر گرفته شده و پارامتر‌هایی هم برای آن تعریف شده به طوری که این زوج‌ها باید ۱۰ سال سابقه سکونت در شهر داشته باشند و این واحد‌ها حتما باید به محل کارشان نزدیک باشد تا نیاز به استفاده از وسیله شخصی نداشته باشند و با وسلیه حمل ونقل عمومی به محل کار برسند.

او با بیان اینکه مکان‌های که مورد نظر ما در کلان شهر تهران مرکز شهر از جمله محدوده خیابان انقلاب و اطراف آن است، گفت: تمرکز بسیاری از دانشگاه‌های بزرگ کشور از جمله امیر کبیر، صنعتی شریف، خورازمی، هنر، تهران و دانشگاه آزاد در این منطقه است و دانشجو‌ها و زوج‌های جوان بسیاری در این محدوده‌ها قرار دارند و دانشجویان و این زوج‌ها می‌توانند با استفاده از این واحد‌های کوچک که از طریق نهاد‌هایی مانند وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی معرفی می‌شوند، در هزینه هایزندگی صرفه جویی کنند.

گلپایگانی اظهار کرد: در منطقه بازار تهران روزانه به غیر افراد متمکن و صاحبان مغازه، ۷۰ هزار کارگر از طبقه متوسط و فرودست هستند که طبق بررسی‌های انجام شده بسیاری از آن‌ها محل زندگی شان از محل کارشان دور است و در واحد‌های بی کیفیت زندگی می‌کنند در صورتی که اگر این واحد‌های کوچک متراژ و اندازه برای این افراد که صاحب فرزند نیستند ساخته شود می‌تواند بسیار موثر باشد.

معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران تصریح کرد: اگر در ۴ سال ابتدای زندگی محل رفت و آمد نزدیک به محل کار باشد برای کارگران و زوج‌های جوان بسیار موثر است.

او با بیان اینکه در تهران ۱.۵ میلیون سفر از شهرک‌های اطراف برای رفت وآمد انجام می‌شود و روزانه ۳ ساعت با استفاده از وسایل حمل ونقل عمومی از جمله مترو، اتوبوس زندگی در شرایط سخت همراه با ترافیک را تجربه می‌کنند، گفت: در صورتی که این افراد در واحد‌های کوچک متراژ ساکن شوند می‌توانند هزینه‌ها و درآمد‌های زندگی را مدیریت کنند و با کیفیت بیشتری در تهران زندگی کنند.

گلپایگانی اظهار کرد: اصلی‌ترین تولید کنندگان آلودگی هوا افرادی هستند که با استفاده از وسیله شخصی تردد می‌کنند در صورتی که اگر محل سکونت به محل کار نزدیک باشد از منظر اجتماعی هم بسیار راحت‌تر خواهد بود.

معاون معماری و شهرسازی شهردار تهران با اشاره به اینکه تجربه در ایران و کشور‌های دیگر وجود داشته آن است که این واحد‌ها اگر در یک محدوده متمرکز شود و همه محله‌ها از نظر طبقات فرو دست باشد از لحاظ ساختار اجتماعی با مشکل مواجه می‌شود، گفت: باید این واحد‌ها در تمامی محله‌ها ساخته شود و یک فرد با زندگی متوسط و همچنین با زندگی فرو دست بتواند به راحتی کنار هم زندگی کنند.

گلپایگانی افزود: شهر تهران تبدیل به شهر ثروتمندان و فقرا شده که این موضوع با آموزه‌های دینی انطباق ندارد.

او با بیان اینکه طبق مطالعاتی که در شهر‌های تاریخی صورت گرفته به ویژه در تهران هم واحد‌های مسکونی هزار متری و هم واحد‌های مسکونی ۱۰۰ متری وجود دارد که از منظر ساختار اجتماعی، فرهنگی برابر است؟ افزود: متاسفانه فضا را به گونه‌ای طراحی کرده ایم که به طور مثال مدرسه ثروتمندان با مدرسه فقرا متفاوت است و این موضوع باعث تشدید فاصله طبقات اجتماعی می‌شود و حتی خلاف آموزه‌های دینی است.

معاون شهرسازی ومعماری شهردار تهران توضیح داد: زمانی که صحبت از خانه‌های کوچک اندازه می‌شود بسیاری تصور اشتباه می‌کنند که این خانه‌ها برای افراد فقیر و اقشار خاص است در صورتی که این تصور کاملا اشتباه است.

او گفت: با مدیریت درست از این ظرفیت خانه‌های کوچک متراژ به صورت پراکنده ایجاد می‌کنیم که از طریق آن می‌توانیم ظرفیت‌های فوق العاده برای قوام خانواده و از منظر سرمایه گذاری هم برای خانواده‌ها می‌تواند بسیار موثر باشد.

گلپایگانی با بیان اینکه بسیاری از زوج‌های جوان در ابتدای زندگی حتی نمی‌توانند خانه ۷۰ متری و یا ۵۰ متری برای اجاره تهیه کنند در صورتی که با استفاده از این واحد‌های کوچک متراژ می‌توانند به راحتی واحد مسکونی را تهیه و از سوی دیگر پول و سرمایه آن‌ها حفظ می‌شود. افزود: این زوج‌های جوان ۲ تا ۳ سال در واحد‌های ۳۵ متری زندگی می‌کنند که این خود برای آن‌ها می‌تواند به نوعی سرمایه گذاری باشد.

معاون معماری وشهرسازی شهردار تهران تاکید کرد: در گذشته و یا حتی هم اکنون بسیاری از زوج‌های جوان ترجیح می‌دهند که در کنار پدر و مادر خود و در واحد‌های کوچک ساکن شوند تا هم از تجریبات آن‌ها استفاده و هم بتوانند سرمایه گذاری کنند.

گلپایگانی با اشاره به اینکه در شهرک اکباتان ۱۰ تا ۱۲ درصد از واحد‌های موجود ۳۵ متری است، گفت: زوج‌های جوان از این واحد‌ها استفاده می‌کنند و این خود باعث شده که تمامی اقشار مختلف جامعه در این محدوده ساکن شوند.

او با اشاره به اینکه در حوزه شهرسازی و معماری مطالعات گسترده‌ای در این خصوص انجام شده است، ادامه داد: در پروژه نواب ما شاهد یک ساختار محله‌ای هستیم که به دلیل آنکه مطالعه درستی بر روی آن صورت نگرفته از منظر معماری ما شاهد ساخت واحد‌های بی کیفیت و بدون فضای خدماتی هستیم و ساختار اجتماعی در این پروژه مطلوب نیست این در حالی است که در محله‌های اطراف این پروژه از جمله بریانک ساختار‌های اجتماعی بسیار قوی وجود دارد و این پروژه باعث شده که مشکلاتی برای این محله‌ها هم ایجاد شود.

 

او با اشاره به اینکه در پروژه واحد‌های کوچک متراژ سعی کرده‌ایم حداکثر ۲۰ درصد از مساحت واحد‌ها به این طرح اختصاص یابد، گفت: در یک ساختمان ۱۰ واحدی حدود ۲ واحد با متراژ‌های ۳۵ متری ساخته می‌شود تا زوج‌های جوان با درآمد‌های اندک بتوانند از آن واحد‌ها استفاده کنند و همچنین منزلت اجتماعی این اقشار هم حفظ شود.

معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران تصریح کرد: حداکثر ۴۰ درصد از واحد‌های ساختمان‌ها و حداقل ۲۰ درصد به این طرح اختصاص می‌یابد و این پروژه کاملاً متفاوت از طرح مسکن مهر است و با توجه به آنکه تجربه‌های خوبی از این طرح در کشور‌های مختلف وجود داشته بنابراین می‌توانیم با مطالعه دقیق به بهترین نحو از ظرفیت‌های موجود در این حوزه استفاده کنیم.

گلپایگانی اظهار کرد: بسیاری از افراد تصور می‌کنند که ما طرح‌های جدیدی از خود اختراع کرده ایم که بنیان محکمی ندارند در صورتی که برای این طرح مطالعات عمیق بسیار انجام شده و تمامی جوانب آن مطالعه شده است از سوی دیگر در تهران محله نفرآباد که در محدوده حرم عبدالعظیم قرار دارد واحد‌های کوچک متراژی ساخته شده که سابقه سکونت ۴۰۰ ساله دارد و بسیاری از افراد در نزدیک حرم در این واحد‌ها زندگی می‌کنند.

او ادامه داد: در تهران تنها خانه‌های ۱۰۰۰ متری که سابقه سکونت چند صد ساله دارد نیست بلکه خانه‌های ۱۰۰ متری و یا حتی متراژ‌های کوچک هم وجود دارد که سابقه بسیار طولانی دارد و بسیاری از این خانه‌ها در مجاورت حرم ساخته شده که تمامی ساختار‌های اجتماعی فرهنگی در آن رعایت شده و در این واحد‌ها احترام به مهمان و یا فضای معماری و سنتی و اسلامی آن هم به صورت کامل در نظر گرفته شده است.

معاون شهرسازی و معماری شهردار تهران یادآور شد؛ در گذشته افرادی که اعتقادات مذهبی داشتند در زمین‌های ۱۰۰ متری ۴۰ متری و یا ۳۰ متری که در مجاورت حرم قرار داشت زندگی می‌کردند و در آن تمامی معماری‌های اسلامی و مذهبی رعایت شده بود.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران تصریح کرد: افرادی که با این طرح مخالفت می‌کنند معمولاً کسانی هستند که مطالعه در این خصوص نداشته و بی محابا صحبت‌های می‌کنند که باعث شده جوانب خوب این طرح در نظر گرفته نشود در صورتی که نمونه‌های بسیار خوبی از این طرح در کشور‌های مختلف ساخته شده است.

گلپایگانی با اشاره به اینکه باید در مرحله اول پیشنهاد ساخت واحد‌های کوچک متراژ در وزارت کشور بررسی شود گفت: شه رداری‌های کلانشهر‌ها باید در خصوص اجرای این طرح نظر دهند و هم اکنون در مرحله مقدماتی قرار دارد و هیچ عجله‌ای برای اجرای این طرح وجود ندارد و ما سعی می‌کنیم تمامی نقاط مختلف این طرح به صورت کامل بررسی شود و در اجرای آن هم از تمامی نظرات کارشناسان استفاده خواهیم کرد.

او با اشاره به اینکه کلیه امتیازاتی برای این طرح در نظر گرفته شده، گفت: کسانی که این واحد‌ها را می‌سازند تسهیلاتی در نظر گرفته شده و همچنین برای افرادی که قصد خرید این واحد‌ها را دارند هم تسهیلاتی را در نظر خواهیم گرفت و همچنین تخفیفاتی را برای سازندگان از جمله کم کردن تعداد پارکینگ را در نظر گرفته‌ایم به طوری که اگر این واحد‌ها در مجاورت مترو قرار داشته باشند لزومی ندارند که ۱۰۰ درصد واحد‌ها دارای پارکینگ باشد.

گلپایگانی اضافه کرد: طرح TOD و یا توسعه بر مبنای حمل و نقل همگانی را در این طرح لحاظ خواهیم کرد و ما هم اکنون برای آن را پیشنهاد کرده‌ایم و در مرحله مقدماتی قرار داریم در صورتی که مورد پذیرش قرار گیرد اجرای آن را آغاز خواهیم کرد.

 

در همین زمینه مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفتگو با خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با بیان اینکه بازار مسکن از هر طرحی برای رونق مسکن استقبال می‌کند افزود: درصورتی که این واحد‌های کوچک متراژ ساخته شود مستاجران می‌توانند بخش عمده‌ای از نگرانی خود را برطرف کنند چرا که این روز‌ها با افزایش جهش قیمتی مسکن دیگر قادر به پرداخت اجاره‌های با نرخ‌های جهشی نیستند.

او ادامه داد: این طرح به نوعی مسکن اجتماعی به شمار می‌رود که می‌تواند گره گشای مشکلات بازار مسکن و بازار اجاره باشد.

براساس این گزارش در حال حاضر با مشکلات بسیار زیادی روبرو است بنابراین ارائه ایده هر ساله برای این بازار تبدیل به یک بازی برای بسیاری از متقاضیان و خریداران مسکن شده بنابراین باید هرچه سریعتر دولت و شهرداری با یکدیگر به تفاهم برای اجرای و کنترل قیمت‌ها برسد.