دو برنامه مهم برای مهار بازار اجاره

اقتصاد۲۴ - این طرح با هدف شناسایی واحد‌های مسکونی خالی و دریافت مالیات از آن‌ها اجرایی می‌شود. وزیر راه و شهرسازی معتقد است اعلام اجرای این قانون در ماه‌های پایانی سال گذشته، زمینه را برای کاهش ٢۵ درصدی قیمت مسکن فراهم کرد.

در کنار این طرح، هفته گذشته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی از راه‌اندازی شرکت‌های اجاره‌داری حرفه‌ای برای نخستین بار در کشور در سال ۱۴۰۰ با هدف تنظیم بازار اجاره در خرداد ماه امسال خبر داد.

وی از برنامه دولت برای عملیاتی کردن اجاره داری حرفه‌ای خبر داد و گفت: آیین نامه اجاره داری حرفه‌ای نگاشته شده و اکنون در کمیسیون‌های تخصصی دولت در حال بررسی است و امیدواریم قبل از پایان اردیبهشت ماه و یا تا نیمه خرداد ماه بتوانیم مصوبه دولت را برای تاسیس موسسه دریافت کنیم.

اخبار منتشر شده درباره این دو طرح در حوزه مسکن، منجر به واکنش‌های فراوانی در جامعه شد به طوری که برخی بر این باورند اجرای قانون مالیات از خانه‌های خالی و همچنین تشکیل شرکت‌های اجاره‌داری حرفه‌ای می‌تواند به کاهش قیمت اجاره‌بها و سامان این بازار منجر شود و برخی نتیجه این قرارداد را البته افزایش قیمت‌ها می‌دانند.

تجربه موفق همسایه ایران در زمینه صنعت اجاره داری

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاسیس شرکت‌های اجاره داری حرفه‌ای در کشور به خبرآنلاین گفت: بنده سال‌هاست تاکید کرده ایم که صنعت اجاره داری باید در کشور فعال شود، اکنون وزارت راه و شهرسازی از اجاره‌داری حرفه‌ای سخن می‌گوید.

بیشتر بخوانید: تعداد خانه‌های خالی ایران ۱۰ برابر انگلیس است

مصطفی قلی خسروی افزود: در همسایگی ما و در کشور ترکیه عده‌ای در محلات مختلف اقدام به ساخت خانه کرده اند که این واحد‌ها زیر نظر دولت قیمت گذاری شده و به مستاجران داده می‌شود؛ در اصل زمین متعلق به دولت است که به سازنده واگذار شده و او زیر نظر دولت قراردادی با مدت زمان مشخص بین ۱۰ تا ۲۰ سال با وزارتخانه و مراکز مربوطه منعقد کرده و بر اساس آن واحد‌ها را به مستاجران اجاره داده می‌شود.

وی تصریح کرد: این روش اجاره داری حرفه‌ای است و چنین صنعتی در کشور باید فعال شود و اگر منظور آقای محمودزاده، معاون وزیر از تاسیس شرکت‌های اجاره داری، چنین روشی باشد می‌توان گفت طرح خوبی است.

وی تاکید کرد: البته باید توجه داشت طرح با اجرای یک پروژه بسیار متفاوت است و فاصله فراوانی میان این دو وجود دارد متاسفانه مدت زمان زیادی از عمر دولت دوازدهم باقی نمانده البته امیدواریم دوستان در وزارت راه و شهرسازی بتوانند در این مدت نتایج طرح اجاره داری حرفه‌ای را مشاهده کنند.

اجاره داری حرفه‌ای به نفع مستاجران است

قلی خسروی تاکید کرد: این طرح به طور حتم به نفع مستاجران و مردم است، زیرا در گذشته نیز تعدادی سازنده حرفه‌ای واحد‌های مسکونی را خود را اجاره می‌دادند و اکنون نیز نیاز است تا با برنامه ریزی و تاسیس شرکت‌های اجاره داری مشکل بخش مسکن را ساماندهی کنیم.

وی تصریح کرد: این طرح در صورت اجرای صحیح، بسیار خوب و مناسب است و دولت بسیار زودتر از اکنون می‌توانست وارد این موضوع شود و متاسفانه تقریبا ۸ سال از این مساله عقب هستیم.

تاثیر تاسیس شرکت‌های اجاره داری در کاهش نرخ اجاره‌ها

وی درباره تاثیر تاسیس شرکت‌های حرفه‌ای اجاره داری در تعدیل نرخ اجاره بهاء توضیح داد: اگر این طرح انجام شود به صورت ۱۰۰ درصد نرخ اجاره بهاء مسکن را تعدیل خواهد کرد.

اقدام مناسب دولت در اخذ مالیات از خانه‌های خالی

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره موضوع مهم ثبت املاک و اخذ مالیات از خانه‌های خالی بیان کرد: موضوع مالیات بر خانه‌های خالی از حدود ۲۰ سال پیش در مجلس مطرح و مصوب شد، اما در این سال‌ها اجرای نشد. در دولت دوازدهم بر مساله اجرایی شدن این مصوبه پافشاری شد و اکنون نیز سامانه‌ای برای ثبت مشخصات مالکان و املاک تعریف شده و مالکان ۲ ماه فرصت برای ثبت نام در این سامانه دارند.

وی ادامه داد: اگر مالکان در این سامانه ثبت نام نکنند، مشمول جریمه و مالیات و ... می‌شوند.

نتیجه اخذ مالیات از خانه‌های خالی در کشور‌های پیشرفته

وی توضیح داد: باید توجه داشت که در کشور‌های پیشرفته و جهان اول و دوم سال‌هاست که برای خانه‌های خالی مالیات تعیین کرده و از مالکان اخذ می‌کنند.

قلی خسروی عنوان کرد: در آن کشورها، مالکان جرأت ندارند املاک خود را خالی نگه دارند.

حرکت به سمت اقتصاد بدون نفت با اخذ صحیح مالیات

وی بیان کرد: این مصوبه قرار است پس از سال‌ها در کشور اجرایی شود و بسیار خوب است و حتی اخد مالیات از عایدات مسکن نیز می‌توان طرح موفق دیگری در این بخش باشد.

وی افزود: اخذ مالیات از خانه‌ها و خودرو‌های لاکچری، طرح بسیار خوبی است و نشان می‌دهد می‌توان با اخذ صحیح چنین مالیات‌هایی به سمت اقتصاد بدون نفت حرکت کرد؛ ضمن اینکه مالیات می‌تواند تعادل بین ثروت را در جامعه تامین کند.