تاریخ بروز رسانی: ۱۰:۰۰ - ۱۵ خرداد ۱۴۰۰
یک کارشناس پیش‌بینی کرد

افق بازار مسکن پس از انتخابات ۱۴۰۰

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: رکود فعلی بیش از آنکه نشان‌دهنده روند کاهشی در بازار مسکن باشد، نمایانگر عبور از یک دوره گذار است؛ عواملی همچون تردید فعالان بازار، موضوع برجام و انتخابات ریاست جمهوری به کاهش معاملات منجر شده، اما تورم عمومی به عنوان یک عامل بازدارنده در پایین آمدن قیمت‌ها عمل می‌کند.

اخبار مسکن

اقتصاد۲۴- مهدی سلطان‌محمدی اظهار کرد: در ماه‌های گذشته حجم معاملات مسکن به شدت کاهش پیدا کرده و این چند علت دارد؛ یکی اینکه به طور طبیعی در ماه‌های فروردین و اردیبهشت بازار در حالت تردید به سر می‌برد و هنوز توازن نیرو‌هایی که در جهت بالا بردن و پایین رفتن قیمت عمل می‌کنند برقرار نشده است. اپیدمی ویروس کرونا و تعطیلی بنگاه‌های املاک هم عامل دیگر افت معاملات بود.

وی افزود: مساله سوم به بحث برجام مربوط می‌شود که تغییر چشم‌اندازی به وجود آورده و احتمال توافق زیاد است. اما بازار، تحلیلی درخصوص جزئیات توافق ندارد و همین موضوع، تصمیم گیرندگان بازار مسکن در بخش عرضه و تقاضا را تحت تاثیر قرار داده است.

نااطمینانی ناشی از احتمال تغییر سیاست‌های اقتصادی

این کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: مساله دیگر انتخابات ریاست جمهوری است که خیلی‌ها تصور می‌کنند تغییر کلی در سیاست‌های اقتصادی اتفاق می‌افتد و این مساله به نااطمینانی‌ها دامن زده است. انواع هزینه‌های بخش ساخت و ساز، طرح مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه که اخیرا مطرح شده بازار مسکن را به یکی از مقاطع پرتردید رسانده که در طول دهه‌های گذشته کمتر سابقه داشته است. وضعیت فعلی بازار نمی‌تواند نشان‌دهنده شکل‌گیری یک تعادل جدید باشد و بیشتر حالت دوره انتقالی است تا به یک بازآرایی مجدد نیرو‌های عرضه و تقاضا برسیم.


بیشتر بخوانید: احتمال کاهش قیمت مسکن در همه جا غیر از ایران


سلطان محمدی با اشاره به طرح مالیات بر عایدی سرمایه گفت: این پایه مالیاتی در بسیاری از نقاط دنیا اعمال می‌شود که یکی از اهدافش جلوگیری از معاملات سوداگرانه است. در ایران نیز با همین انگیزه سراغ این قانون رفتند هرچند کسب درآمد هم انگیزه‌ای برای سیاست‌گذار است. اما مشکل بزرگی که در این قانون وجود دارد این است که اثر تورم را خارج نمی‌کند. در سایر کشور‌ها یا تورم آنقدر ناچیز است که از آن صرف‌نظر می‌کنند یا اگر تورم چند درصدی دارند اثر تورم را خارج می‌کنند.

مالیات بر عایدی سرمایه منجر به انگیزه دولت برای ایجاد تورم می‌شود

وی مشکل دیگر را احتمال انتقال دارایی‌ها از بخش مسکن در صورت کاهش جذابیت این حوزه دانست و گفت: قانون به این شکل کارگشا نخواهد بود و حتی مشکلات دیگری در آینده ایجاد می‌کند. این قانون میزان سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را کاهش می‌دهد. همین الان هم می‌بینیم که قیمت‌ها حدود ۷ برابر شده، ولی میزان ساخت و ساز به یکی از کمترین مقاطع تاریخی خود رسیده است. به دلیل ریسک‌های بالای بخش مسکن، سرمایه‌گذاران آنطور که باید و شاید از ساخت و ساز استقبال نمی‌کنند. حوزه ساخت و ساز مثل یک بازار مین‌گذاری شده است که هر بار سرمایه‌گذاران قصد ورود دارند با یک قانون جدید روبه‌رو می‌شوند.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: از طرف دیگر وقتی دولت انگیزه داشته باشد که از تورم، درآمد کسب کند طبیعتا سراغ کنترل آن نخواهد رفت. مساله دیگر اینکه گردش سرمایه را کاهش می‌دهد. فروشنده سعی می‌کند فروش را به تعویق بیندازد تا در آینده مالیات کمتری بپردازد؛ بنابراین سرمایه در بخش مسکن راکد می‌ماند.

سلطان محمدی درباره آینده بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ گفت: ابهامات در سطوح اقتصادی و سیاسی، زیاد است، اما می‌توان تا حدودی از شرایط فعلی به درک نسبی از آینده رسید. اغلب کاندیدا‌ها به پرداخت‌های نقدی اشاره می‌کنند که نتیجه طبیعی پول‌پاشی افزایش تورم در همه سطوح خواهد بود. بیشترین احتمال این است که با توجه به چرخه‌های رونق و رکود، مسکن افزایش قیمت شدید را تجربه نکند، ولی احتمال کاهش آن هم بسیار ضعیف است. مگر اینکه تورم بخواهد مهار شود که برداشت‌ها از شرایط کنونی، ما را به چنین نتیجه‌ای نمی‌رساند.

قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون

بنابراین گزارش، اردیبهشت ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

افق بازار مسکن پس از انتخابات ۱۴۰۰

بیکاری آلمان در کف ۹ ماهه

نگاه خیره بورس به انتخابات ۱۴۰۰

قیمت روز موبایل در بازار امروز ۱۶ خرداد ۱۴۰۰

ماجرای گونه ویتنامی ویروس کرونا چیست؟

افتتاح اسکله استند آپ پدل برد در منطقه آزاد اروند

بیمه اعتباری واحدهای تولیدی چقدر راهگشاست؟

قیمت نفت رکورد دو ساله زد

افزایش خرید سهامداران خرد در بورس

درآمد ۶۰ میلیونی یک اینفلوئنسر از تبلیغات/ بلاگر‌هایی که به دلیل تبلیغ کرپیتولند دستگیر شدند

شرط خاتمی برای حمایت از همتی در انتخابات ۱۴۰۰

ساخت خط لوله گازی جنجالی روسیه تکمیل می‌شود

میزبانی منطقه آزاد انزلی از مسابقات بین المللی تنیس

پشت صحنه مناظرات ۸۸ از زبان پورحسین

حباب بورس تخلیه شده است؟

جزئیات شهادت ۲ نیروی مستشاری و عضو سپاه در سوریه

مراسم گرامیداشت سالروز ارتحال امام خمینی (ره) و قیام ۱۵ خرداد در کیش

قیمت خودرو‌های سایپا امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

دوج کوین بر مدار صعود

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

قیمت سکه و قیمت طلا امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

قیمت بیت کوین و ارز‌های دیجیتال امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

قیمت دلار، قیمت یورو و قیمت پوند امروز شنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۰ + جدول

روایت دختر علیرضا زاکانی از یک نامه تهدیدآمیز

مهرعلیزاده با سیدحسن خمینی دیدار کرد

استدلال رستورانی مداح مشهور برای رای دادن!

خداداد عزیزی و پسر بزرگش + عکس

دو بازیگر خط قرمز پس از گذشت سال‌ها در خارج از کشور + عکس

تیپ جدید فرشته حسینی در مقابل دوربین+عکس

فرزاد حسنی در آغوش مادر مذهبی اش + عکس

ماشین فوق لوکس گلزار + عکس

زینب زاکانی در صداوسیما حضور یافت + فیلم

واکنش محمد مهاجری به بیانیه شورای نگهبان

واکنش جهانگیری به تذکر رهبری به شورای نگهبان

پیروزی ارزشمند تیم ملی والیبال مقابل ایتالیا

درخواست ستاد زاکانی از صداوسیما