تاریخ انتشار: ۱۳:۲۴ - ۲۴ شهريور ۱۴۰۰

سقف تراکم در تهران به بالای ۱۱ طبقه می‌رسد!

مدیران جدید شهرداری تهران با تصویب، تفسیر و پیگیری برخی قوانین، راه را برای بساز و بفروش‌ها هموار کرده و این اقدامات را تلاشی برای خروج بازار ساخت و ساز از رکود، کمک به عدالت و ارتقای زندگی شهری تعبیر می‌کنند.

سقف تراکم در تهران

به گزارش جامعه ۲۴- از پیش از انتخابات اعضای شورای ششم بار‌ها از تمایلشان به افزایش ساخت و ساز در تهران گفتند و عوارضی که سد راه ساختمان‌سازی شده است، موضوعی که از آن به عنوان باز شدن فنر ساخت و ساز در تهران و تراکم‌فروشی یاد شد، اما علیرضا زاکانی، شهردار تهران و اعضای شورا این موضوع را به نوسازی بافت فرسوده تعبیر کردند و کمک به خروج بازار ساخت و ساز از رکود.

از سوی دیگر خبر‌ها حاکی از اوضاع درآمدی نامناسب شهرداری طی ۶ ماهه اول سال دارد، شرایطی که بخشی از آن معطل اجرایی شدن وعده شورای ششمی‌ها برای تعدیل عوارض بود و بخشی دیگر در ادبیات مدیریت شهری، شرایط عادی شش ماهه اول سال.

این اوضاع درآمدی شهرداری را به سمتی برد که طی روز گذشته‌ای لایحه‌ای دو فوریتی به شورا بیاورند. لایحه اصلاحیه مصوبه نحوه اخذ مطالبات حوزه شهرسازی که مطابق با آن اگر فردی تمایل داشته باشد تا عوارض خود را به صورت نقدی و یکجا پرداخت کند به مدت ۶۰ روز پس از لازم الاجرا شدن این مصوبه مشمول پاداش و جایزه خوش حسابی به میزان ۲۵ درصد خواهد شد.

اما تلاش‌های مدیریت شهری به اعمال تخفیف نابهنگام، آن هم در شهریور ماه محدود به این موضوع نبود و شهرداری طی بخشنامه‌ای به شهرداری‌های مناطق اعلام کرد که افزایش عوارض زمانی که از سقف ۵۰ درصد عبور کرد، از سوی مناطق تعدیل شود. بخشنامه‌ای که البته از دل مصوبه افزایش عوارض شورای پنجمی‌ها می‌آمد و دست شهرداری برای تعدیل باز گذاشته شده بود.

بخشنامه و پیشنهاد کاهش زیاد عوارض پرداختی سبب انتقاد برخی از اعضای شورا نیز شد، به‌طوری‌که آقا میری در صحن شورا گفت که با بخشنامه ارجاع شده به مناطق، عوارض کاهش پیدا خواهد کرد و حالا با تخفیف ۳۰ درصدی، میزان عوارض پرداختی از سال گذشته نیز کم‌تر می‌شود، موضوعی که تخفیف را تا سقف ۲۵ درصد از سوی شورایی‌ها کاهش داد.

تخفیف عوارض ساخت و ساز، پیامی جز اصرار بر قانون ندارد!

اما این سوبسید بزرگ مدیریت شهری جدید برای تحقق درآمدها، دوباره بازار ساخت و ساز گسترده در تهران را داغ کرده و تهران به دوران سونامی کارگاه‌های ساختمانی باز می‌گردد. پرسشی بار دیگر از علیرضا زاکانی، شهردار تهران طرح کرد و او خبر افزایش ساخت و ساز در تهران را با یک «اما» اعلام کرد.

او در پاسخ به این پرسش که تعدیل عوارض به معنی نشان دادن چراغ سبز به افزایش ساخت و ساز در شمال تهران است؟ می‌گوید: نباید به اینگونه تفسیر شود. یک اشتباهی در محاسبه عوارض صورت گرفته بود که فراتر از مصوبه شورای پنجم بود، لذا اصلاح شد و این باید جزو وظایف هر مجموعه‌ای باشد که اگر مسیری را اشتباه رفت، اشتباه را جبران کند. هیچ پیامی هم جز اصرار بر قانون و ضوابط ندارد.


بیشتر بخوانید: تعدیل عوارض ساختمان سازی در تهران؛ اسم رمز شورای ششمی‌ها برای تراکم فروشی؟


زاکانی اضافه می‌کند: این تخفیف و جایزه خوش حسابی نیز هرساله داده می‌شود تا در ماه‌هایی که جذب منابع برای شهرداری سخت‌تر می‌شود، تسهیلات ایجاد کرده و مردم را تشویق می‌کند تا عوارض را نقدی پرداخت کنند که یک فرصت دو طرفه برای هر دو گروه است.

شهردار تهران با اشاره به بازبینی طرح تفصیلی پایتخت در دوره جدید، می‌گوید: ما به دنبال آن هستیم که بتوانیم آنچه که تحت عنوان عدالت و پیشرفت شهر در قالب یک هویت ایرانی و اسلامی است را شکل بدهیم. ما ساخت و ساز گسترده‌تر از حال حاضر خواهیم داشت، اما در بافت‌های فرسوده و ناپایدار.

هدف فقط ارتقای کیفیت فضای زندگی است

همچنین عبدالرضا گلپایگانی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران نیز معتقد است اقدامات اخیر به عنوان کار اقتصادی و جهت ارتقای کیفیت فضای زندگی، همسو با منفعت همگانی است. او می‌گوید: الزاما ساخت و ساز و نوسازی به ضرر شهر نیست، هم درآمدی برای شهرداری حاصل می‌کند و هم در جهت ارتقای فضای زیست شهری برای شهروندان است. به طور کلی ما باید از نوسازی که مطابق با برنامه‌ها و مقررات شهری اتفاق بیفتد، استقبال کنیم.

گلپایگانی می‌گوید: آن چیزی که مورد نگرانی است، این است که نهاد‌های مذکور در طرح‌های شهری، ضوابط و معیار‌هایی را مصوب کنند، اما در اجرا ما چیز دیگری اجرا کنیم، آنجاست که مشکل ایجاد می‌شود. به طور مثال اگر شما درباره حوزه تراکم در شهر تصمیم‌گیری کردید، اما اگر در حین ساخت و در زمان صدور پروانه، پروانه‌ای را منطبق بر طرح شهری صادر نکردید، یعنی مثلا شما در جایی که باید ۴ طبقه می‌بوده، شما مجوز ۶ طبقه صادر کردید، شما بار جمعیتی مضاعفی به منطقه وارد می‌کردید و این مساله است که مشکل آفرین است.

او با بیان اینکه منظور از شهرفروشی یعنی دارایی‌های شهر مانند دید و منظر به منابع محیط زیستی یا حتی ساختار اجتماعی محلات، باغات و فضای سبز در اختیار همه شهروندان نباشد، تاکید می‌کند: زمینی متروک در جنوب شهر هم جزو دارایی‌های شهر است. دارایی‌های مغفول که به ثروت و سرمایه برای سازنده تبدیل نشده و باعث ارتقای دارایی شهر هم نشده است، اما اگر این کار را کردیم، اشکالی ندارد.

او می‌گوید دارایی‌های شهر در طرح‌های شهری و کاری که مردم حین نوسازی انجام می‌دهند، باید حفظ شود و ارتقا پیدا کند، اما اگر جایی که دارایی شهر وجود دارد ما به نفع عده‌ای محدود دارایی شهر را خرج کنیم، اشکال دارد. اما اگر شما منطبق با طرح و ضوابط، دست به ساخت و ساز بزنید، کار ناپسندی نیست و می‌تواند با هدف شهر باشد.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در پاسخ به این پرسش مبنی بر اینکه آیا محدودیت بلندمرتبه‌سازی تا ۱۱ طبقه پایدار خواهد بود یا تغییر می‌کند؟ می‌گوید: محدودیت ساخت و ساز تا ۱۱ طبقه است، اما برای نقاطی که ظرفیت بلند مرتبه‌سازی دارد، طرحی به شورای عالی معماری و شهرسازی برده‌ایم که کلیات آن تصویب شده و به کمیسیون ماده ۵ فرستاده شده تا جزییاتش تصویب شود و بعد از آن امکان بلندمرتبه‌سازی هم در تهران وجود خواهد داشت، اما خیلی محدود و در نقاط ویژه خواهد بود؛ آن‌هم در جهت منافع مردم و ارتقای کیفیت زندگی شهری.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تولید پژو پارس در سال جدید از سر گرفته می‌شود؟

قیمت روغن مایع به این رقم رسید + جدول

بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس بررسی شد

عکس/ استوری احساسی سردار آزمون با دخترش

مدت زمان تحویل کارت‌های سوخت کاهش می‌یابد

روایت حسن روحانی از «صبح جمعه» گرانی بنزین

دلار در یک هفته چقدر بازدهی داشت؟

بازدهی بازار طلا در یک هفته گذشته

شرکت چینی BOE احتمالاً نمایشگر آیفون SE ۴ را تولید می‌کند

عکس/حمله تسنیم به سفیر ایران در باکو به دلیل عکس با خانم مجری!

«سلطان رمزارز» جهان به ۲۵ سال حبس محکوم شد!

یک مسئول سابق: صدیقی از من خواسته بود ملک بهزیستی همجوار باغ ازگل را هم به او بدهیم!

عکس/ امضای جهانبخش بر پای شکسته دختر هوادار

بازداشت فرزند حمید نوری در سوئد + عکس

عکس/ اولین نماینده عربستان در مسابقه دختر شایسته جهان

ثبت رکورد جدی در قیمت حواله خودرو‌های جانبازان!

حذف شرکت‌های ایرانی از بازار عراق

داعش برای عملیات «گرگ تنها» در خاک اروپا فرمان داد!

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی

بهترین زمان برای وزن‌کردن چه وقتیست؟

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲