خروج سرمایه‌‌گذاران از بازار مسکن

اقتصاد ۲۴- نخستین واقعیتی که هنگام مشاهده افزایش آپارتمان‌های فروشی بدون امکانات در بازار مسکن دریافت می‌شود این است که سرمایه گذاران ملکی غیرحرفه‌ای در حال خروج از این بازار هستند. ملاکان یا آن گروهی که به اصطلاح واسطه‌ها، «ملک باز» به شمار می‌آیند و از طریق انجام معاملات مسکن در دوره‌های کوتاه‌مدت و میان مدت، عایدی و درآمد کسب می‌کنند، اغلب نسبت به خرید آپارتمان‌های بی نقص اقدام می‌کنند تا در زمان فروش دردسری برای بازاریابی نداشته باشند. اما سرمایه گذاران غیرحرفه‌ای از قبیل افرادی که با تبدیل سایر دارایی‌های خود نظیر طلا، سکه و خودرو تصمیم به خرید خانه می‌گیرند، معمولا بودجه محدودی دارند و در نتیجه ناگزیر هستند خانه‌های مشکل دار و زیرقیمت بخرند.

بیشتر بخوانید: متقاضیان مسکن دولتی بخوانند

در هفته‌های اخیر به دنبال ثبات نسبی قیمت مسکن از ابتدای پاییز تاکنون، بر تعداد فروشندگانی که پیش‌تر خرید‌های سرمایه‌ای انجام داده بودند افزوده شده است. این موضوع سبب شده عرضه آپارتمان زیر قیمت میانگین معاملات شهر تهران افزایش پیدا کند. در حالی که میانگین قیمت مسکن در شهر تهران از ابتدای امسال بین ۳۰ تا ۳۲ میلیون تومان در نوسان بوده، در حال حاضر تعداد زیادی فایل فروش در بازار مسکن وجود دارد که قیمت پیشنهادی هر مترمربع از این واحد‌ها حول و حوش ۲۰ میلیون تومان و کمتر است. ریشه ارزانی این فایل‌ها کمبود امکانات است و نشان می‌دهد خرید‌های سرمایه‌ای دو، سه سال گذشته اکنون با توجه به درجا زدن قیمت مسکن، به عنوان عرضه جدید روانه بازار مسکن شده است.

البته در کنار سرمایه گذاران غیرحرفه ای، برخی سرمایه گذاران حرفه‌ای نیز در حال فایل کردن تعدادی از واحد‌های مسکونی پیش‌تر خریداری شده هستند و به نظر می‌رسد گروهی از این افراد نیز تمایل دارند بخشی از سرمایه ملکی خود را به دارایی دیگری تبدیل کنند.