تاریخ انتشار: ۰۹:۳۶ - ۱۴ اسفند ۱۴۰۰
یک کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با اقتصاد ۲۴ مطرح کرد:

روز‌های پس از قطعنامه ۵۹۸ برای پس از برجام نیز تکرار می‌شود / قیمت مسکن با ریزش شدید روبرو خواهد شد؟

احمدرضا سرحدی می‌گوید: پس از احیای برجام ما یک ریزش شدیدی در ابتدای کار خواهیم داشت. این روند می‌تواند شبیه به شرایط بعد از امضای قطعنامه ۵۹۸ باشد.

سقوط مسکن


اقتصاد۲۴- کیمیا نجفی - بازار‌های اقتصادی این‌روز‌ها دچار سردرگمی بوده و منتظر مشخص شدن نتیجه برجام هستند. به گفته بسیاری از کارشناسان پس از احیای برجام ما شاهد سقوط قیمت‌ها در بخش‌های مختلف خواهیم بود. بازار مسکن یکی از بخش‌هایی است که در بلاتکلیفی به سر می‌برد و حالا که مذاکرات در مراحل پایانی است زمزمه‌های سقوط قیمت در این بازار شنیده می‌شود.

پس از احیای برجام چه سرنوشتی در انتظار دربازار مسکن خواهد بود؟ برخی از کارشناسان بر این باورند که مهم‌ترین مولفه تاثیرگذار در بازار مسکن عرضه و تقاضا است. به گفته آن‌ها در صورت تحقق برجام و توسعه اقتصاد، بازار مسکن با افزایش تقاضا مواجه خواهد شد و به همین دلیل ما رکود تورمی در بازار مسکن را خواهیم داشت و قیمت‌ها در این بخش بالا می‌رود. اما برخی دیگر از فعالان بازار مسکن معتقدند پس از احیای برجام قیمت مسکن با ریزش سقوط همراه خواهد بود. مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی درباره وضعیت بازار مسکن پس از توافق وین تاکید کرده است: «ما باید بدانیم که با تلاش مسئولان، احتمال این‌که افزایش قیمتی در حوزه مسکن داشته باشیم، وجود ندارد. تازه اگر واقعا دولت یک برنامه مطلوب‌تری برسد و از طرف دیگر، دستور ریاست‌جمهوری در خصوص فروش مازاد املاک عملیاتی شود، به طور مسلم کاهش قیمت خانه را شاهد خواهیم بود. خدا کند که ملک مفت و مجانی شود. باید حرکتی انجام شود و خانه‌های خالی به بازار بیاید و املاک مازاد به فروش رود. ما منجم نیستیم که بگوییم خانه ۶۰، ۷۰ درصد پایین می‌آید، ولی افت قیمت خواهیم داشت. ما راضی به زیان هیچ‌کسی نیستیم، ولی اگر حرکتی صورت گیرد، مثل قطعه قطعنامه ۵۹۸، قطعه‌ای هم در بهشت‌زهرا خواهیم داشت. افرادی طماع پول و دلار را بلوکه کردند و ملک خریدند و احتکار کردند. به طور مسلم ما راضی به زیان نیستیم، ولی احتمال سقوط قیمت هست.»

بازار مسکن در انتظار یک تحول

احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن به بررسی وضعیت بازار پس از احیای برجام پرداخت و در این باره به اقتصاد ۲۴ گفت: قطعا اگر محدودیت‌هایی که بر سر راه اقتصاد ایران وجود دارد رفع شود، اقتصاد شکوفا خواهد شد و در آن شرایط قیمت دلار به سرعت پایین خواهد آمد، ذخایر بلوکه شده ایران آزاد شده و به کشور باز می‌گردد و تمام این عوامل سبب می‌شود تا قیمت‌ها در بازار‌های مختلف از جمله بازار مسکن با کاهش روبه‌رو باشند.

وی ادامه داد: اکنون سیگنال‌های مخابره شده از وین و تحلیل کارشناسان امیدواری‌هایی را در اقتصاد به وجود آورده است؛ بنابراین پس از امضای برجام ما به سرعت ریزش قیمت‌ها را خواهیم داشت، اما ادامه‌دار بودن و کنترل ریزش قیمت‌ها بستگی به کیفیت احیای برجام دارد.
سرحدی افزود: البته ممکن است ریزش قیمت‌ها در میان‌مدت کمتر شود و یا ممکن است قیمت‌ها شاهد ثبات باشند، اما یک حالت سومی هم وجود دارد که ممکن است پس از مدتی قیمت‌ها میل به افزایش پیدا کنند، اما با این حال با قطعیت می‌توان گفت پس از احیای برجام ما یک ریزش شدیدی در ابتدای کار خواهیم داشت. این روند می‌تواند شبیه به شرایط بعد از امضای قطعنامه ۵۹۸ باشد.


این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: طی سال‌های اخیر کشور با محدودیت‌های بسیاری روبه‌رو بوده است و همین محدودیت‌ها و فشار اقتصادی سبب شده است تا سرمایه‌ها و توجه به سمت برخی از بخش‌ها حرکت کند؛ بنابراین ما شاهد بودیم که بخش ساخت و ساز به عنوان تنها فعالیت اقتصادی که می‌توانسته سودآور باشد مورد توجه قرار گرفته است؛ بنابراین اگر فشار و توجه‌ای که بر ساخت‌وساز مسکن متمرکز شده برداشته شود و به سمت بخش‌های مختلف اقتصادی حرکت کند دیگر درآمد منحصر به بخش ساخت و ساز نمی‌شود و در این شرایط مسکن از حالت کالای سرمایه به عنوان یک کالای مصرفی شناخته خواهد شد. این مسئله جلوی بساز و بفروش را خواهد گرفت.
وی ادامه داد: اقتصاد ما یک اقتصاد بسازبفروشی است و اگر توجه به این مسئله کمتر شود، دیگر بخش‌های صنعت و فعالیت‌های اقتصادی رونق پیدا خواهد کرد و فشار سوداگری از روی بخش مسکن برداشته می‌شود در آن شرایط قیمت‌ها متعادل و متناسب با بازار خواهد شد. از سوی دیگر در آن شاید ما دیگر شاهد یک بازار انحصاری نخواهیم بود و سوداگران دیگر سرمایه خود را در این بخش متمرکز نکرده و سود‌های نجومی را به جیب نمی‌زنند؛ بنابراین سرمایه‌ها باید در بخش‌های مختلف اقتصاد پخش شود و بازار مسکن و از این حالت انحصاری خارج شود.
وی در پایان گفت: امیدوارم خبر‌های خوبی از احیای برجام بگیریم و شاهد یک گشایش اقتصادی و معیشتی در آینده نه چندان دور باشیم.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۵ تیر ۱۴۰۳ + جدول

قیمت روز روغن خوراکی + جدول

قیمت انواع خودرو‌های مزدا ۳، بسترن و کاپرا گروه بهمن امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع لپ تاپ لنوو + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز سه‌شنبه ۵ تیر ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه‌شنبه ۵ تیر ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ قالیباف همه جا با سیسمونی شناخته شد

عکس/ خانواده شهید تندگویان حمایت از قالیباف را تکذیب کرد

عکس/ پاسخ تند مشاور وزیر روحانی به سخنان قاضی زاده هاشمی

عکس/ یادآوری به قاضی زاده هاشمی؛ شلیک گاز اشک آور به تجمع جانبازان

عکس / واکنش خبرنگاران به وعده‌های خیالی و توهمی زاکانی و قاضی زا‌ده هاشمی

عکس/ دروغ دوباره سعید جلیلی درباره صادرات نفت ایران

عکس/بازیگرانی که در فصل جدید پایتخت حذف شدند

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

پوششی‌ترین کاندیداها، نجومی‌ترین وعده‌ها را دادند/ سعید جلیلی در حالی از یک جهان فرصت حرف می‌زند که خودش مدام فرصت سوزی کرد

فیلم/تبلیغ متفاوت حسن آقامیری برای مسعود پزشکیان

فیلم/هوادار پزشکیان در خیابان های مشهد

اطلاعیه کمیته نهاد‌های مالی ستاد دکتر پزشکیان در خصوص صنعت بانکداری

معرفی جنگنده Su-۳۵ و ویژگی‌های خارق‌العاده آن

زمان تعویض تسمه تایم خودرو

کاهش قیمت نفت معکوس شد

مهمونی ۱۰ کیلومتری غدیر در تهران

عکس/دیدار مسعود پزشکیان با حسن روحانی

جزییات جدید فساد در فوتبال؛ مدیرعامل یک تیم لیگ برتری چند میلیارد گرفت تا تیمش بازنده شود!

گزارش بورس امروز چهارشنبه ۶ تیرماه ۱۴۰۳

ریزش ۱۰۰ هزار تومانی قیمت طلا

فیلم/فقر خشن سهم مردم از ۶۷ میلیارد بشکه نفت

ورود بازارساز به بازار ارز

چه کسانی واردات واکسن را متوقف کردند؟

دریافت مدارک فیزیکی در ارادات از این تاریخ متوقف می‌شود

صرافی ارزپلاس، تجربه‌ای مطمئن و راحت از دنیای ارزهای دیجیتال

فیلم / درخواست عجیب یک شهروند کرمانی از سعید جلیلی

فیلم / پخش دفاعیه عباس اخوندی از صداوسیما

قیمت جدید گوشت اعلام شد

فیلم/ حضور نسل زد در ستادهای پزشکیان

فیلم/ سرنوشت میکروفون دکتر فاضلی چه شد؟

پزشکیان همچنان پیشتاز است

۳ روش برای صرفه‌جویی در هزینه سفر به مشهد در تعطیلات

فیلم/فریاد یاحسین میرحسین حامیان پزشکیان این بار در مشهد

پیش شماره ۰۹۱۶ مال کجاست؟

فیلم/پاسخ جالب یه مادر شهید به رئیس ستاد قالیباف: به پزشکیان رای می دهم

شرایط سرمایه گذاری در آمریکا چیست؟

فوری / پیام ویدئویی حسن روحانی در حمایت از پزشکیان

پژمان بازغی تولد نفس را اینگونه تبریک گفت +عکس

انس جهانی طلا کم رمق شد

سنگ تمام فیفا برای علیرضا بیرانوند + عکس

فیلم/اولین ویدئو ضبط شده از استاد شجریان در تلویزیون

عکس/استایل زیبای بهاره افشاری در پست جدیدش

عادل فردوسی‌پور: کاش می‌گفتم چه بلا‌هایی سرم آوردند!

فیلم/ مسعود پزشکیان بر سر مزار رئیسی

چرا فروش طلای دست دوم ممنوع شد؟

فیلم/تمجید پزشکیان از خاتمی در یزد

عکس/ ظریف در قزوین کولاک کرد

فیلم/آخرین آمار از مصدومان و مفقودین سیل سوادکوه

فیلم/ گرمای هوا و آب شدن علائم راهنمایی ورانندگی!

بیش از ۱۳۰۰ نفر در حج امسال جان باختند

شیوع تب دنگی در ایران؛ ۹۰ ایرانی مبتلا شدند

عکس/همه مداحان پشت قالیباف درآمدند غیر از یک نفر!

فیلم/حمایت مردم یزد از پزشکیان با شعار یا حسین میرحسین

پیش‌بینی قیمت سکه امروز ۶ تیر ۱۴۰۳

سعید جلیلی و باقر قالیباف در خانه محسن رضایی چه می کنند؟

رد پای افغانستانی‌ها در وعده‌های انتخاباتی نامزد‌های ریاست جمهوری

فیلم/استقبال کودک مشهدی از پزشکیان به سبک کیان پیرفلک

اجرای تعیین سقف اجاره بها از امروز