سیاست بی‌‌اثر برای کنترل قیمت مسکن

با ابلاغ مصوبه اخیر شورای شهر تهران، تا پایان امسال پرداخت یکجای عوارض صدور پروانه ساختمانی مشمول تخفیف پلکانی ۲۰ تا ۴۰ درصدی خواهد شد. مدیران شهری هدف از این مصوبه را کنترل قیمت مسکن عنوان می‌کنند و این در حالی است که سازنده‌ها نه بر اساس یک جزء فوق‌العاده کوچک از مجموع هزینه‌های ساخت‌وساز، بلکه مبتنی بر چشم‌‌اندازی که از آینده بازار مسکن پیش رو دارند، برای واحدهای آماده فروش اعلام قیمت می‌کنند.

اقتصاد۲۴- با وجود مخالفت‌های برخی اعضای شورای شهر با اعطای تخفیف قابل توجه و بی سابقه ۴۰ درصدی به سازنده‌ها به عنوان مشوق تسویه حساب فوری عوارض صدور پروانه با شهرداری تهران، این لایحه با چکش کاری جزئی به تصویب رسید و روز گذشته نیز ابلاغ شد. بر این اساس پرداخت کنندگان کل بدهی خود بابت عوارض شهرسازی در فاصله ۲۰ آبان تا ۲۰ اسفند، مشمول تخفیف یا به اصطلاح پاداش خوش حسابی خواهند شد.

مدیران شهری عنوان می‌کنند این تخفیف را با هدف تعادل بخشی به قیمت مسکن منظور کرده اند، در حالی که سهم کل عوارض ساخت‌و‌ساز از قیمت تمام‌شده مسکن در حال حاضر زیر ۳درصد است و اعمال تخفیف در این مبالغ تاثیر خاصی روی قیمت نهایی ملک ندارد.

بیشتر بخوانید: تاثیر رشد قیمت دلار بر قیمت مسکن

دو جزء اصلی تعیین‌کننده قیمت مسکن برای سازنده‌ها، هزینه تامین زمین و مصالح ساختمانی است که ابلاغیه شهرداری تهران درباره تخفیف، تاثیری بر وضعیت قیمتی آن‌ها ندارد. این سیاست تخفیفی که مدیریت شهری برای کنترل قیمت در پیش گرفته، سیاستی بی اثر است، چراکه نه تنها تاثیر ملموسی بر کاهش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز ندارد، بلکه موجب می‌شود درآمد شهر کاهش پیدا کند و دست شهرداری از حداقل منابع مالی برای کاهش فاصله شمال و جنوب شهر از طریق تقویت سرانه‌های شهری در مناطق کم برخوردار خالی باشد.

منبع: دنیای اقتصاد