چرا فایل های بازار اجاره مسکن ارزان هستند؟

اقتصاد۲۴ در روز‌های اخیر تعداد فایل‌های سبز در برخی مناطق و محلات شهر تهران به طور نسبی افزایش یافته است. این موضوع این سوال را ایجاد کرده است که آیا قیمت‌های پیشنهادی در این فایل‌ها کاهش یافته است؟ یا عامل دیگری در این زمینه موثر بوده است؟ تحقیقات برای پاسخ به این سوال نشان می‌دهد، در شرایط وجود تورم بالا در بازار اجاره مسکن، کاهش اجاره بهای پیشنهادی عملا بعید است. افزایش فایل‌های سبز (فایل‌هایی که به نظر می‌رسد قیمت پیشنهادی آن‌ها مناسب‌تر از بهای عرف منطقه است) در برخی از محلات در بازار اجاره یک راز مهم دارد و آن مربوط به کاهش تعداد فایل‌های مرغوب در بازار پاییزی اجاره است که باعث افزایش وزن فایل‌های نامرغوب وبی کیفیت و ارزان تر، در این محلات در میان سایر فایل‌های اجاره شده است.

پیش از این موضوع کمبود فایل مناسب در بازار پاییزی اجاره بهای مسکن شهر تهران در همین ستون مورد اشاره قرار گرفته بود. هم اکنون کمبود این فایل‌ها به میزانی رسیده است که تعداد فایل‌های نامرغوب که از ماه‌های قبل در بازار، اجاره نرفته و رسوب کرده اند یا به تازگی به بازار عرضه شده اند و سطح قیمت پیشنهادی آن‌ها کمتر از سایر فایل هاست، به نظر بیشتر شده است.

بیشتر بخوانید: پشت پرده افزایش قیمت اجاره مسکن

این فایل‌ها عمدتا واحد‌هایی هستند که در طبقات همکف یا زیر همکف یا طبقات چهارم فاقد آسانسور واقع شده اند، عمربنای آن‌ها بالا بوده و تجهیزات داخلی ساختمان کهنه و قدیمی است و یک یا برخی یا همه امکانات یک آپارتمان فول (پارکینگ، انباری، آسانسور و...) را ندارند. راز فایل‌های ارزان‌قیمت بازار اجاره که روز‌های اخیر به این بازار معرفی شده اند در همین موضوع نهفته است. در جدول زیر برخی از فایل‌هایی که به تازگی به بازار پاییزی اجاره مسکن عرضه شد درج شده است.