طبق آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «مجیدیه» با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان برای اجاره فایل شده است.
ضریب اهمیت مسکن در دیماه ۱۴۰۴ همچنان روی عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت مسکن با افزایش نسبی نسبت به ماه قبل، به ۳۸۱.۱ واحد رسید
افزایش ناگهانی یکماه گذشته دلار به محدوده ۱۴۰ هزار تومان باعث شد اجارهبهای واحدهای کوچک در تهران تا ۷۵ درصد بالا برود و مستأجران به شدت تحت فشار قرار بگیرند.
آمار رسمی از روند کاهشی متوسط تورم اجاره از مهرماه سال قبل خبر میدهد، اما مشاوران املاک میگویند، اجارهبها بیش از یک ماه است که دستخوش افزایش قیمت شده، اما، چون متقاضی در بازار نیست این افزایش قیمت در قرارداد نهایی تعدیل میشود.
وزارت راه و شهرسازی در حالی مسکن استیجاری را با اعطای تسهیلات بانکی ۱.۲ میلیارد تومانی و با تامین منابع داخلی این وزارتخانه قرار است تا پایان سال جاری استارت بزند که کارشناسان بر این اعتقاد هستند این طرح نه تنها شبیه رویا بوده و قابلیت اجرایی ندارد بلکه میتواند بار مالی برای دولت ایجاد کند.
یک کارشناس اقتصادی می گوید؛ «اینکه بعد از سالها توجه به مسکن استیجاری جلب شده، اتفاق مثبتی است؛ اما نباید تصور کنیم یک طرح آزمایشی میتواند در کوتاهمدت فشار بازار اجاره را کاهش دهد.»
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران ۴۴ برابر افزایش یافته این درحالیست که در مناطق شمال تهران این رشد قیمتی کمتر بوده است.
با اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، علاقهمندان به مسکن استیجاری میتوانند طبق زمانبندی جدید برای ثبتنام اقدام کنند؛ منابع مالی خرید این واحدها از محل املاک لوکس وزارت راه تأمین میشود.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد طرح مسکن استیجاری عمومی با تمرکز بر دهکهای پایین درآمدی و همکاری انبوهسازان، هدف ارائه مسکن مناسب به زوجهای جوان و نوسازی بافت فرسوده را دنبال میکند.
در سال ۱۳۳۴ بیش از ۱۳۴ هزار خانه در تهران مورد اجاره بوده و متوسط رقم اجاره خانه در پایتخت ۲ هزار و ۳۹ تومان بوده است. براساس گزارشی که روزنامه اطلاعات ۱۰ اذر ۱۳۳۴ منتشر کرده رقم اجاره خانه نسبت به سال ۱۳۱۵ بیش از ۲۰ برابر گرانتر شده و در میان هزینههایی مانند غذا، پوشاک و سوخت بیشترین افزایش قیمت مربوط به مسکن شهروندان تهرانی بوده است.
بازار اجاره مسکن در اکباتان در آذر ماه ۱۴۰۴ دوباره به یکی از پرنوسانترین بخشهای بازار املاک پایتخت تبدیل شده، محدودهای که همیشه به دلیل بافت منسجم، امکانات شهری و تقاضای پایدار، قیمتهای متفاوتی نسبت به سایر مناطق تهران دارد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت:اولویت اجرای طرح مسکن استیجاری در کلانشهرها و برای زوجهای جوان است. قانون استیجاری ۱۳۷۰ مصوب شده، آنجا هم یکی از تکالیفی که تعیین کرده، ورود دولت است.
روند صعودی قیمت رهن و اجاره آپارتمان در گیشا، به ویژه در واحدهای نوساز یا دارای موقعیت مناسب، از بازگشت مجدد تقاضای مصرفی و سرمایهای به این منطقه حکایت دارد.
بررسیها نشان میدهد، با توجه به عبور از فصل اجاره، معاملات اجاره مسکن نسبت به مهر کاهش یافتهاست و عمده طرفین در این بازار بهدنبال تمدید قرارداد هستند، در نتیجه تمدید قرارداد همچنان محسوس است
دولت قصد دارد با خرید واحدهای آماده در مناطق متوسط و پایین شهر، آنها را به صورت اجارهای به زوجهای جوان واگذار کند؛ باید دید که آیا طرح مسکن استیجاری میتواند بخشی از فشار بازار اجاره و چالش دسترسی به مسکن را کاهش دهد یا خیر؟
بررسی بازار مسکن تهرانپارس در آذرماه نشان میدهد قیمتها برای رهن و اجاره واحدهای مسکونی متنوع است؛ از رهن کامل ۱.۸ میلیاردی تا اجارههای ترکیبی با ودیعه و کرایه ماهانه چند میلیون تومان.
بازار مسکن کشور در آستانه تغییر فاز قرار گرفته است؛ دادهها از پایان رالی قیمتی و آغاز دوره ثبات نسبی خبر میدهند، اما جهتگیری آینده قیمتها به موفقیت سیاستهای کنترل ریسک، ثبات اقتصادی و تغییرات ساختاری در تقاضا بستگی دارد