عمدتا اجارهبهای پیشنهادی برخی از موجران از توان مالی و استطاعت خانوارهای مستاجر خارج است و همین موضوع باعث شده است حتی در زمستان سال جاری که عرضه فایل به بازار اجاره نسبتا بیشتر از سال قبل و دو سال قبل از آن شده است باز هم گروهی از مستاجرها ناچار به مهاجرت به مناطق پایینتر باشند.
عضو هئیت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: بازار خرید و فروش کد رهگیری در حال حاضر به دلیل مشکلات در حوزه ودیعه مسکن در بسیاری از شهرستانها داغ شده است.
بازار اجاره مسکن در نیمه دوم سال هم به سمت رشد و افزایش قیمت در حرکت است، در همین حال کاهش ارزش پول ملی سبب شده است، واحدهای رهنی در بازار اجاره نایاب شود.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: از ابتدای سال تاکنون تورم مایحتاج ضروری و کالاهای اساسی به طور قابل توجهی افزایش یافته است و با افزایش قیمت دلار شرایط تورم در اقتصاد کشور حادتر شده است بنابراین در این شرایط بهای اجاره هم متناسب با همین جهش تورمی، افزایش پیدا کرده تا جایی که مالکان ترجیح میدهند اجاره مسکن خود را بیشتر از رهن کامل آن در نظر بگیرند.
بررسی فایلهای عرضه شده در سایت خرید و فروش مسکن آنلاین نشان میدهد که برای رهن کامل یک خانه کممتراژ در مرکز تهران، به سرمایهای حداقل ۴۰۰ میلیون تومانی نیاز است.
شوش منطقهای متفاوت برای مردم است، اما در آن منطقه با ۳۵۰ میلیون میتوانید خانه رهن کنید بدون پرداخت اجاره بها، اما در مناطق دیگر قیمتهای رهن و اجاره بالاتر از اینها است.
آبان امسال، اجاره بهای مسکن در شهر تهران در مقایسه با ماه قبل یعنی مهرماه ۱۴۰۱ معادل ۱/ ۴ درصد رشد کرد. این میزان رشد در همین بازه زمانی در کشور معادل ۵درصد بود. رشد ۱/ ۴ درصدی اجاره بها در تهران و ۵درصدی اجاره بها در کشور در حالی آبان امسال رقم خورده و به ثبت رسید که در ماه قبل یعنی مهرماه، تورم ماهانه اجاره هم در تهران و هم در کشور به اوج قله تورمی رسید. بررسیها درباره خزان تورم اجاره، سه علت را شناسایی میکند.
رشد تعداد معاملات را به تشدید نااطمینانیها و نوسانهای قیمتی در دیگر بازارهای دارایی نظیر ارز یا خودرو یا سکه و طلا نسبت داد. اما باید دانست که همزمان با این تحولات، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فقط در طول یک ماه نزدیک به ۷ درصد جهش داشته است.
بازار پاییزی معاملات مسکن در آخرین ماه از این فصل، شاهد عرضه برخی از فایلهای با سطح قیمت مناسبتر نسبت به فایلهای تابستان و ابتدای پاییز، به بازار است.
انتظار میرفت با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابهجایی، بازار اجاره فروکش کند اما به دلیل تاثیرپذیری از تورم عمومی و جبران عقبماندگی در مقایسه با قیمت مسکن، مسیری متفاوت با انتظارات را سپری کرد.
یکی از شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران این است که این تسهیلات تنها به مستاجران پرداخت میشود و بازپرداخت تسهیلات اجارهخانه توسط مستاجران انجام خواهد گرفت. در حالی که از شرایط وام ودیعه مسکن در سال گذشته این بود که تسهیلات اجارهنامه به موجر و مستاجر پرداخت میشود.
گزارشات میدانی بازار مسکن نشان می دهد در عین حال که بسیاری به دلیل اجاره های بالا، مجبور به نقل مکان از مناطق شمالی به مناطق متوسط یا حتی مناطق جنوبی شدند، اما برخی مستأجران همچنان به واسط علاقمندی یا سایر مسائل همچنان اصرار دارند در مناطق شمالی سکونت داشته باشند.