پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران می‌گوید: با توجه به اینکه شرایط اقتصادی وضعیت خوبی ندارد؛ طبیعتا نباید انتظار داشته باشیم بازار و قیمت مسکن هم وضعیت خوبی داشته باشد. قیمت مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری داشته و به تبع بر قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد.
اقتصاد۲۴- حسن محتشم ادامه داد: با توجه به تورم، کاهش ارزش پول ملی و همچنین افزایش نرخ دلار قیمت مصالح ساختمانی نیز روندی افزایشی دارد؛ به ویژه که امسال با مشکل قطعی گاز و برق مواجه هستیم این امر بر روی قیمت مصالحی مثل سیمان و فولاد تاثیرگذار بوده است. مجموع این عوامل باعث شده نه تنها نتوان قیمت مسکن را کنترل کرد بلکه احتمال افزایش آن در آینده نیز وجود دارد.
محتشم در مورد اقدامات دولت در این شرایط گفت: دولت در عمل تا کنون راهکار ویژه‌ای پیشنهاد نداده است، بلکه بیشتر با شعار و وعده مردم را امیدوار میکند. حتی واحد‌هایی که اخیرا اعلام شد تحویل داده شده و یا آماده‌تحویل است جزو مسکن‌های نهضت ملی نیستند و تعدادی از آن‌ها از واحد‌های مسکن مهر است که از چند سال پیش تحویل نشده است.
بیشتر بخوانید: قیمت مسکن لحظه‌ای شد
او در این مورد افزود: بخشی از این واحد‌ها نیز مربوط به پروژه اقدام ملی است. بر اساس این طرح گفته شده بود طی دو سال ۴۰۰ هزار واحد تحویل داده میشود که هنوز با گذشت چهار سال به این تعداد نرسیده است.
محتشم اضافه کرد: در مورد نهضت ملی مسکن تنها قرارداد‌هایی که بسته شده در حال اجرا است و هنوز واحدی تکمیل نشده که به مرحله تحویل برسد. علت آن هم این است که، چون قیمت‌ها با وجود تورم ثابت نیست سازنده‌ها نمی‌توانند به تعهد خود عمل کنند و انتظار دارند دولت این افزایش قیمت‌ها را کنترل کند، ولی دولت هم بودجه‌ای در اختیار ندارد.
این عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: تمام این عوامل باعث شده در تولید و عرضه مسکن مشکل وجود داشته باشد، در حالی که از سوی دیگر تقاضا در بازار مشاهده میشود.
انتشار یافته: ۱۰
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۲
چرت پرت دلار گرون شده مسأله هم گرونه مردم باید سود بیشتری بدن خو دلارو خودتون گرون کردیت مگه گناه مردم چیه این وسط
همه میگن مسکن گرون شده ولی کسی ریشه رو بررسی نمی کنه چند موضوع رو میگم شاید تاحدودی ریشه یابی بشه و علت گرونی مشخص بشه
1-عوارض ساخت ازطرف شهرداری ونظام مهندسی دوتا5 برابرشده
2- هزینه مهندسان پروژه 2تا2.5 برابرشده
3-مجوزتوسطشهرداری طوری تنظیم شده که سازنده مجبوربه تخلف ابعادی بشود تادرماده 100 جریمه های میلیاردی ازسازنده دریافت شود
این در ساختمانهای زیر 600 متر بسیارفراوان و مشکل افرین شده است چون تقریبا تمامی نقدینگی سازنده راجذب میکند
اختلاف باسال گذشته 5 برابر
4-هزینه خرید میلگرد نسبت به سال گذشته 40درصد گران شده
5-سیمان نسبت به سال گذشته 60درصد گران شده
6-یونولیت نسبت به سال گذشته15برابرشده
هزینه گارگرو بنا نیز حدود 50 درصد گران شده
7-عوارض پایان کاروتبدیل واحد نیزحدود3 برابرشده است
حالابااین اوصاف بنظرشما ملک گران میشود یا ارزان ؟
خونه دارشدن آرزوی که باید با خودم به گور ببرم
مهندس ظفریاری این نظر شخصی بنده به عنوان یک کارشناس است
امروز خود بنده که مشاور املاک هستم و به عنوان یک کارشناس در این حوزه باید واقعیت بروز بازار را بیان کنم تا افرادی که میخواهند ملک و سرمایه خود رابفروشند با واقعیت موجود این کار را بکنند نه با اطلاع ناقص و قضاوت این صداقت بنده هم خود مردم هستند که در بازار و مستقیم این تغییرات را متوجه میشوند ، طی این چند ماه از زمانی که قیمت دلار افزایش پیداکردو بعد قیمت سکه افزایش داشت وبعدبازار خورو افزایش پیدا کرده است یک پراید ۲۰۰ شده ۳۰۰م و در امروزه ۱۴۰۱.۱۲.۱ مسکن هم این افزایش قیمت رو داشته تقریبا بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمیت و در نتیجه این افزایش قیمت قیمت رهن واجاره مسکن هم همین مقدار افزایش را داشته است بعدمسکن هم نوبت هزینه لوازم و خوراک و دستمزد های مشاغل ازاد است که این افزایش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصد داشته باشند (در مورد ملک املاک هم به علت این افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی بازار خرید و فروش فعال است نه راکد !!!!هرچه گران بشود مردم بیشتر میخرند مخصوص ملک و خانه در نهایت از همین الان برای سال ۱۴۰۲ هم درصد افزایش قیمت خرید و فروش املاک و هم اجاره کاملا مشخص است چند برابر افزایش دارد با توجه به منطقه که ارزش افزوده ملک ،چرا که وقتی مسکنی ساخته نشده یعنی کمبود مسکن داریم و....و پاسخ گو نیاز ها نیست، به علت عدم ساماندهی سرنایه خود و کلان مردم و بانک ها و...جذب سرمایه در بازار دلالی مسکن قدیمی (خرید و فروش مسکن قدیمی با هدف سود فوری) ۹۹ درصد بیشتر از بازار تولید مسکن جدید ومقاوم است و مدیریت هم در ثابت قیمت نیست، مخصوص مصالح دستمزد و مجوز و.. در نتیجه رشد قیمت مسکن یک امر طبیعی است. جالب اینکه مسکن رو نمیشود مثل خودرو و خوراک و وسایل یک شب از خرج وارد کرد و پاسخ نیاز نردم را تامین کرد بلکه ساخت مسکن زمان بر است و معمولا ۲ تا ۳ سال زمان بر است.
امیدوار مطالب مفید باشد
مهندس ظفریاری