بررسی فایل‌های قرمز، مشکی و سبز در منطقه یک +نمودار

اقتصاد۲۴- منطقه یک پایتخت سال‌هاست رکورددار گرانترین منطقه در معاملات مسکن است و البته محله به محله این منطقه نرخ‌ها متفاوت است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران به متری ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که در فروردین سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت خرید و فروش در منطقه بیش از ۷۰ میلیون تومان بود.

مشتری‌های دائمی خانه‌های میلیاردی

بیشتر آپارتمان‌های این منطقه امکانات ویژه‌ای دارند که براساس آن قیمت‌گذاری‌ها نیز متفاوت می‌شود، اما قیمت‌های نجومی ملک در این منطقه باعث ریزش خریدار نشده و این خانه‌های چند ده میلیاردی همیشه مشتری خودش را داشته و با گرانتر شدن ملک هم آمار‌های فروش در این منطقه کاهش نداشته است.

هرچند که اطلاعاتی دقیقی از میزان فروش ملک دراین منطقه در دو ماه پایانی سال ۱۴۰۱ در دسترس نیست، اما روند معاملات در این منطقه افزایشی بوده است.
خیز فروشندگان برای گرانتر کردن قیمت ملک
بررسی فایل‌های فروش هفته آخر اسفند ماه حکایت از خیز فروشندگان برای گران‌تر کردن ملک در این منطقه دارد.

فایل‌های قرمز، مشکی و سبز در منطقه یک پایتخت

برهمین اساس افزایش فایل‌های قرمز (آپارتمان‌هایی که بیش از قیمت متوسط نرخ گذاری می‌شوند) و ناپدید شدن فایل‌های سبز (آپارتمان‌هایی که فروشندگان آن‌ها حاضرند زیرقیمت بازار املاک خود را به فروش برسانند) را شاهد بودیم.
بررسی‌ها همچنین نشان می‌دهد فایل‌های مشکی (آپارتمان‌هایی که عادلانه قیمت گذاری شده‌اند) از متری ۱۲۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و تا متری ۱۸۰ میلیون تومان وجود دارد.
در میان فایل‌های قرمز از متری ۲۱۵ میلیون تومان وجود دارد که مربوط به آپارتمانی ۲۱۵ متری در محله فرمانیه است تا آپارتمانی ۲۰۰ متری در زعفرانیه که متری ۳۰۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری شده است.

میزان معاملات ملک در بهار و پاییز

بر اساس آمار‌های بانک مرکزی در فروردین ماه در این منطقه ۱۲۴ معامله به ثبت رسیده که در اردیبهشت ماه به ۴۲۸ معامله می‌رسد و روند رو به رشد معاملات در این محله ادامه دارد و خرداد ماه ۶۲۰ معامله مسکن در این منطقه به ثبت می‌رسد.
در تابستان میزان خرید و فروش کاهش پیدا می‌کند که با آمدن فصل پاییز دوباره معاملات اوج می‌گیرد؛ اما روند افزایشی قیمت‌ها در این منطقه بدون وقفه ادامه پیدا می‌کند.