بررسی عوامل گرانی مسکن در سال ۱۴۰۲

با سلام و احترام
من برای حل مشکل مسکن در کشور ۲ شاه کلید اصلی و اساسی به دولتمردان محترم معرفی میکنم (البته اگر دولت محترم عزم و اراده جدی و واقعی برای حل مشکل مسکن داشته باشد)

۱ – مدیریت خانه های خالی .
۲ – مدیریت تعداد و نحوه درآمد بنگاههای مشاورین املاک .

۱ – با توجه به وجود تعداد بسیار زیاد خانه های خالی که بمنظور سوداگری در این حوزه ، در تملک افراد خاصی قرار گرفته و میگیرد یکی از مهمترین و اساسی ترین راهکارهای حل معضل مسکن ، رسیدگی به وضعیت این خانه های خالی و ورود آنها به چرخه مصرف (البته با قیمتهای منطقی و مناسب) میباشد .(بعنوان مثال گزارشهایی از افرادی دیده ام که یک فرد بیش از ۷۰۰ یا ۸۰۰ واحد خالی در تملک خود دارد!!!)
بنابر این هر چقدر هم عرضه و ساخت و ساز بیشتر شود به لطف فعالیت شدید سوداگران موجود ، به تعداد خانه های خالی موجود اضافه میشود و تاثیری بر حل مشکل مسکن نخواهد داشت .

” حتی میتوانیم به جرات بگوییم که اگر خانه های خالی مدیریت شوند اصلا نیاز به ساخت و ساز هم نیست و خودبخود قیمت مصالح هم بعلت کاهش تقاضا ، کاهش خواهد یافت “. (قابل توجه افرادی که گرانی مصالح را بهانه گرانی مسکن معرفی میکنند).

۲ – اگر دقت بفرمایید در هر خیابان قدم به قدم تابلوهای مشاوران املاک به چشم میخورد
آیا تا به حال فکر کرده اید که این همه مشاور املاک برای یک خیابان یا محله نسبتا کوچک چکار میکنند و چگونه برای این تعداد بیشمار از یک شغل صرفه اقتصادی دارد؟! و آیا فکر نمیکنید که یکی از مهمترین گروههای عامل گران شدن مسکن همین مشاوران املاک و نیز واسطه ها و دلالان مسکن هستند؟!
از طرفی بنظر شما کاری که یک مشاور املاک برای یک معامله مثلا 20 میلیاردی انجام میدهد چه فرقی با یک معامله یک میلیاردی دارد ، آیا 20 برابر مبایعه نامه مینویسد؟! آیا 20 برابر مسوولیت و پیگیری دارد ؟!! آیا ..... ؟!؟! پس چرا باید محاسبه نرخ کمیسیون بنگاه بر اساس مبلغ معامله انجام شود که یک انگیزه قوی برای افزایش قیمت مسکن توسط مشاورین املاک باشد؟!
بنظر من افرادی که از افزایش قیمت مسکن دم میزنند خودشان از موافقان و ذینفعان تورم مسکن هستند که با این اظهار نظرها انتظارات تورمی را در ذهن سرمایه گذاران این حوزه تقویت میکنند.
از سوی دیگر با توجه به روند روبه رشد شدید هزینه های روزمره زندگی مردم به زودی به جایی خواهیم رسید که مردم به سختی بتوانند شکم خود و خانواده را سیر کنند و دیگر کسی به خرید مسکن فکر نخواهد کرد . با این حال هر چقدر هم که مسکن گران شود چون خریداری وجود نخواهد داشت در اصل سرمایه گذار ضرر خواهد کرد چراکه سرمایه خود را در جایی بلوکه کرده که هیچ استفاده ای برایش ندارد .

بنابر این من معتقدم که دوران تجارت مسکن و املاک در حال رسیدن به آخر خط میباشد و فروپاشی قیمت مسکن نزدیک است . همانگونه که در بسیاری کشورها این اتفاق در سالهای اخیر افتاده است .