تاریخ انتشار: ۱۳:۰۰ - ۲۷ فروردين ۱۴۰۲
خانه بخریم یا نه؟

شناسایی فرصت‌های ورود به بازار مسکن

قیمت مسکن طی چند ماه گذشته روندی افزایشی را پشت سر گذاشته است. با این حال، اما هنوز فصل معاملات مسکن رسما آغاز نشده و گفته می‌شود این بازار از نیمه‌های اردیبهشت با موج تازه‌ای از افزایش قیمت روبروست

بازار مسکن

اقتصاد۲۴- متقاضیان مسکن این روز‌ها با پرسش مهمی روبرو هستند؛ آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است یا بهتر است مدت بیشتری دست نگه دارند؟ این پرسش مشترک متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در آستانه فصل معاملات مسکن آن‌ها می‌خواهند بدانند چه زمانی به بازار ورود کنند تا هم ضرر کمتری ببینند، هم در مدت کوتاهی به سرمایه اصلی آن‌ها افزوده شود و هم به خانه ایده‌آل خود دست یابند.
یک مشاور املاک در این باره می‌گوید: «اگر کسی پول آماده داشته داشت، بهتر بود قبل از عید خرید می‌کرد، اما حالا هم دیر نیست و تورم و گرانی در این بازار اصولا بعد از اردیبهشت‌ماه خود را نشان می‌دهد.»
بازار مسکن طی چند ماه اخیر روندی صعودی را پشت سر گذاشته است؛ آخرین گزارش از تحولات بازار مسکن را مرکز آمار ایران در دی‌ماه منتشر کرده که بر اساس آن، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده بود. کارشناسان معتقدند طی چندماه پایانی سال گذشته و یک ماهه نخست سال جدید نیز قیمت‌ها در همین مسیر افزایشی قرار داشته و این شیب را ادامه می‌دهد.

رشد ۵۵ درصدی قیمت مسکن در دولت رئیسی

قیمت مسکن طی چند ماه گذشته روندی افزایشی را پشت سر گذاشته است. با این حال، اما هنوز فصل معاملات مسکن رسما آغاز نشده و گفته می‌شود این بازار از نیمه‌های اردیبهشت با موج تازه‌ای از افزایش قیمت روبروست. بر همین اساس این پرسش مطرح می‌شود که آیا هم‌اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟
به گزارش تجارت‌نیوز، متقاضیان مسکن این روز‌ها با پرسش مهمی روبرو هستند؛ آیا اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار است یا بهتر است مدت بیشتری دست نگه دارند؟ این پرسش مشترک متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در آستانه فصل معاملات مسکن آن‌ها می‌خواهند بدانند چه زمانی به بازار ورود کنند تا هم ضرر کمتری ببینند، هم در مدت کوتاهی به سرمایه اصلی آن‌ها افزوده شود و هم به خانه ایده‌آل خود دست یابند.

یک مشاور املاک در این باره می‌گوید: «اگر کسی پول آماده داشته داشت، بهتر بود قبل از عید خرید می‌کرد، اما حالا هم دیر نیست و تورم و گرانی در این بازار اصولا بعد از اردیبهشت‌ماه خود را نشان می‌دهد.»
بازار مسکن طی چند ماه اخیر روندی صعودی را پشت سر گذاشته است؛ آخرین گزارش از تحولات بازار مسکن را مرکز آمار ایران در دی‌ماه منتشر کرده که بر اساس آن، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده بود. کارشناسان معتقدند طی چندماه پایانی سال گذشته و یک ماهه نخست سال جدید نیز قیمت‌ها در همین مسیر افزایشی قرار داشته و این شیب را ادامه می‌دهد.

زمزمه افزایش قیمت مسکن تا آنجا بالا گرفته است که حتی برخی از مشاوران املاک معتقد هستند بهتر است خریداران در صورت داشتن سرمایه کافی در همین چند روز مانده تا پایان فروردین‌ماه خانه مناسب خود را پیدا و آن را خریداری کنند.

پیمان مولوی، اقتصاددان نیز پیش از این به تجارت‌نیوز گفته بود: «اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه را هر جا که توانست بخرد، چون با این روند هر روز از خانه‌دار شدن بیشتر فاصله می‌گیریم.»

کاهش فروشندگان در بازار مسکن

چشم‌انداز افزایشی در بازار مسکن البته عواقب دیگری نیز در پی دارد؛ به طور مثال یکی دیگر از صاحبان بنگاه‌های املاک به تجارت‌نیوز می‌گوید: «این‌گونه که تورم بالا رفته است، قاعدتا قیمت ملک هم افزایش پیدا می‌کند. این روز‌ها خریدار وجود دارد، ولی فروشندگان ترجیح می‌دهند مدتی خانه خود را نگه دارند تا با شروع فصل معاملات بتوانند آن را گران‌تر بفروشند.»

چه زمانی به بازار مسکن ورود کنیم؟

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز در این باره به تجارت‌نیوز گفت: «با توجه به بودجه ۱۴۰۲ که حدود ۴۰ درصد تورم در آن پیش‌بینی شده است، اگر کسی امکان خرید دارد بهتر است در حال حاضر اقدام کند، زیرا با افزایش قیمت و تورمی که در پیش است مسکن هم تحت تاثیر اقتصاد کلان قرار می‌گیرد و رو به افزایش خواهد بود.»
او ادامه داد: «اکنون که ابتدای سال ۱۴۰۲ است و هنوز آثار تورمی سال جدید روی مسکن سقف خود را نشان نداده است قاعدتا خرید به نفع متقاضیان خواهد بود.»

ورود سوداگران به بازار

اکنون با گرانی‌های اخیر مسکن و کاهش قدرت خریداران غالب متقاضیان این بازار را کسانی تشکیل می‌دهند که قصد سرمایه‌گذاری دارند و نه سکونت. محتشم در این مورد توضیح داد: «اکنون افراد کمی می‌توانند به مسکن مورد نیاز دست پیدا کنند، زیرا قدرت خرید لازم را ندارند و به جای آن تقاضای سرمایه‌ای وارد بازار می‌شود.»


بیشتر بخوانید: با ۱۰۰ میلیون در کدام منطقه های تهران می‌توان خانه اجاره کرد؟+ جدول


عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران اضافه کرد: «تا زمانی که دولت اقتصاد را به تولید هدایت نکند و نقدینگی‌های سرگردان را به سمت تولید نبرد این سرمایه‌ها به سمت بازار‌هایی مثل سکه، ارز، بورس و مسکن سرازیر می‌شوند؛ این تقاضای سرمایه‌ای به هر حال تقاضاست و قیمت‌ها را افزایش می‌دهد.»

چشم‌انداز بازار مسکن

محتشم همچنین در مورد پیش‌بینی خود از بازار مسکن در ماه‌های آینده بیان کرد: «بازار مسکن تابع اقتصاد کلی کشور است، وقتی شرایط عمومی اقتصاد با تورم روبه‌روست، قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش پیدا می‌کند؛ امسال دولت دستمزد‌ها را نیز بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داده است. طبیعتا دستگاه‌های خدمات‌رسان نیز قیمت خدمات را بالا می‌برند مثلا شهرداری که عوارض خود را بین ۲۵ تا ۳۰ درصد در تهران افزایش داده است.»

او ادامه داد: «این موارد به علاوه ارزش افزوده باعث می‌شود قیمت مسکن تمام‌شده نسبت بالاتری با توجه به گذشته داشته باشد. این وضعیت در نهایت به مصرف‌کننده انتقال پیدا می‌کند.»
آن‌طور که به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال جاری تحرکات تازه‌ای را آغاز کرده و به تدریج شاهد افزایش بیشتر قیمت خواهد بود. به این ترتیب متقاضیان سرمایه‌ای و مصرفی مسکن باید مترصد بهترین فرصت برای ورود به این بازار و خرید خانه در بهترین قیمت باشند.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

هوای تهران در وضعیت قرمز قرار گرفت

جزئیات عرضه بلیت پرواز‌های اربعین

پزشکیان: امکان ادامه بقای تهران به‌عنوان پایتخت وجود ندارد

عکس خانوادگی بازیگر شب دهم در جشن تولد دخترش با تم خاص

خبر خوش صندوق بازنشستگی درباره واریز مطالبات فرهنگیان

قیمت روغن خوراکی امروز + جدول

قیمت مزدا ۳، بسترن و کاپرا گروه بهمن + جدول

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

عکس/ معماری ایتالیایی روستای تاریخی قلات بهشت زیبای شیراز

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

عکس/ چهره دیده نشده فرمانروا ته‌جویونگ در ۶۲ سالگی به همراه همسرش

شهر‌های گران‌قیمت سال ۲۰۲۵ را بشناسید

عکس/ پرتره جذاب یک زن قجری ۱۳۵ سال پیش با لباس گرانقیمت و تاج و مروارید چند لایه

عکس/ پیشگویی این روزنامه بعد از ۵ سال سوژه مردم شد

ارزش سهام عدالت چقدر شد؟ + جدول

فیلم/ عصبانیت شدید مجری تلویزیون از وضعیت اینترنت

عکس/ شباهت حیرت‌انگیز لیلا بلوکات و خواهرش در جشن تولد با اکسسوری‌های خاص

اینفوگرافی/ علائم گرمازدگی کودکان در تابستان

منطقه آزاد انزلی تعطیل شد

ماجرای مشاهده دود در آزادراه تهران

فیلم/ تذکر فاطمه مهاجرانی در مورد درجه کولر در نشست خبری

پمپ آب در تهران طلا شد

تهران و واشنگتن؛ بازیگران اصلی

اعمال محدودیت‌های ترافیکی جاده‌های شمال

عکس/ فرماندهان بشار اسد در کنار گروه‌های درزی

سرمایه‌گذاران بازار سکه سود کردند

عکس/ لودیگین در آستانه پیوستن به استقلال!

فیلم/ امکان ادامه تعطیلی تهران به دلیل کمبود آب

مرکز مبادله ایران فردا تعطیل است؟

عکس/ استایل گران‌قیمت محمدرضا گلزار جلب‌توجه کرد

واکنش تاجرنیا به اعتراض هواداران استقلال

فیلم/ حضور استاندار گیلان در محل آتش سوزی مجتمع ونوس انزلی

فیلم/ روایت رئیس قوه قضائیه از حمله اسرائیل به جلسه سران قوا

گران‌ترین تیم فوتبال ایران مشخص شد

عکس/ چهره غمگین دو دختر نوجوان ۱۳۰ سال پیش در حال کار با آسیاب دستی

عکس/ تشکر خاص مهراب قاسم‌خانی بابت قطعی آب!

عکس/ فروش تصاویر رهبر انقلاب در کشمیر

بسته‌های آب برای شهروندان تهرانی آماده می‌شود

رقص دلار در نیمه کانال ۸۸ هزار تومانی

پشت‌پرده حضور عیسی آل‌کثیر در استقلال

عکس/ دیدار مسعود پزشکیان با اعضای جبهه اصلاحات

فیلم/ تداوم دمای ۴۱ درجه برای تهران در روز‌های آینده

عکس/ استایل تابستانی مهسا حجازی و رقیب عشقی اش با کلاه و شومیز

اینفوگرافی/ لیست تعطیلی استان‌ها در چهارشنبه ۱ مرداد ۱۴۰۴

عکس/ شکل و شمایل کودکان دوره قاجار ۱۳۰ سال پیش با پوشش سنتی در کوچه و خیابان

عکس/ کنایه سنگین مجری پرسپولیسی به عیسی آل‌کثیر

خبر مهم سخنگوی دولت درباره جیره‌بندی آب

پیام مهم سازمان اطلاعات سپاه خطاب به مردم

فیلم/ تلاش آتش‌نشانان برای مهار حریق مجتمع ونوس انزلی

حاشیه جدید ملی پوشان دو ومیدانی بعد از رسوایی در کره جنوبی