تاریخ انتشار: ۱۱:۳۳ - ۱۶ فروردين ۱۴۰۳
قیمت مسکن در تهران در شش سال گذشته چه تغییراتی کرده است؟

سلیقه خریداران مسکن در تهران زیر و رو شد!

قیمت مسکن در تهران ظرف شش سال گذشته از متری ۵.۷ میلیون به بیش از ۸۱ میلیون رسید

سلیقه خریداران مسکن در تهران زیر و رو شد!

اقتصاد ۲۴- متوسط قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی در این مدت از متری پنج میلیون و ۷۶۰ هزار تومان به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان تبدیل شده تا خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه در پایتخت به‌شکل متوسط بیش از هشت میلیارد هزینه داشته باشد. به‌موازات افزایش قیمت خانه در تهران، آمار‌هایی که بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت ارائه می‌دهد، مشخص می‌کند حجم خریدوفروش‌ها در اسفند ۱۴۰۲ درقیاس با اسفند ۹۶ تقریبا نصف شده است. از طرفی دیگر همزمان با کاهش میزان معاملات مربوط به واحد‌های نوساز یا با عمربنای زیر پنج سال، شاهد رشد سهم خانه‌های قدیمی‌ساز در خریدوفروش‌ها هستیم.

کاهش ۱۵ درصدی حجم معاملات خانه نوساز در تهران

معاملات مسکن تهران در آخرین ماه سال گذشته شامل ۴۶.۵ درصد از ملک‌های نوساز یا با عمربنای زیر پنج سال شده است. گزارش اخیر بانک مرکزی از فعل‌وانفعالات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند از شش هزار و ۷۰۹ خانه‌ای که اسفند پارسال در کل تهران معامله شده، سهم خانه‌های نوساز یا با عمر بنای زیر پنج سال دقیقا ۳۱.۴ درصد بوده درحالی که این عدد اسفند سال ۹۶ به ۴۶.۵ درصد می‌رسید.

سهم خانه‌هایی با عمربنای بالای ۲۰ سال، اما در این مدت بالا رفته و تقریبا دوبرابر شده است. طوریکه اسفند سال ۹۶ فقط ۱۲ درصد از خانه‌های خریدوفروش شده در تهران چنین وضعیتی داشتند. اسفند سال قبل، اما دقیقا ۲۵.۵ درصد خانه‌های خریدوفروش شده در تهران، بیش از ۲۰ سال از ساختشان می‌گذشته است.

تفاوت سهم آپارتمان‌های خریدوفروش شده در تهران برحسب عمر بنا

عمر بنا

اسفند 96

اسفند 1402

تا پنج سال

46.5 درصد

31.4 درصد

شش تا 10 سال

15.3 درصد

13 درصد

11 تا 15 سال

12.6 درصد

18.2 درصد

16 تا 20 سال

13.7 درصد

11.8 درصد

بیش از 20 سال

12 درصد

25.5 درصد

کاهش ۱۰ متری متراژ محبوب خریداران

معاملات مسکن تهران همزمان با آخرین ماه سال گذشته به شکلی بوده که خانه‌هایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین فراوانی را داشتند. با این حال شش سال قبل خانه‌هایی که متراژشان بین ۶۰ تا ۷۰ متر بوده، سهم بیشتری از معاملات بازار مسکن پایتخت را دراختیار داشتند.

بانک مرکزی می‌گوید ۱۳.۶ درصد از خانه‌های معامله شده در تهران، اسفند پارسال دست‌کم ۵۰ و نهایتا ۶۰ متری بودند و رتبه دوم با سهم ۱۳.۴ درصدی به خانه‌هایی با متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر اختصاص پیدا می‌کند. شش سال قبل داستان متفاوت بود و خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متری با سهم ۱۴ درصدی، رتبه اول را از این حیث مال خود کرده بودند.

تفاوت سهم واحد‌های مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنا

متراژ

اسفند 96

اسفند 1402

40 تا 50 متر

7.7 درصد

10.3 درصد

50 تا 60 متر

12.9 درصد

13.6 درصد

60 تا 70 متر

14 درصد

13.4 درصد

70 تا 80 متر

12 درصد

11.6 درصد

80 تا 90 متر

10.2 درصد

10.2 درصد

رشد ۱۴ برابری قیمت مسکن در تهران

قیمت مسکن در تهران براساس آمار‌های رسمی ظرف شش سال گذشته، ۱۴ برابر شده است. جدید‌ترین داده‌های رسمی از جزییات بازار مسکن پایتخت مشخص می‌کند، متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی به ۸۱ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان رسیده است، اما اسفند سال ۹۶ این عدد کمتر از متری شش میلیون تخمین زده می‌شد.


بیشتر بخوانید: یک پیش بینی تازه از قیمت مسکن در سال جدید


قیمت خانه ۱۰۰ متری در تهران، شش سال قبل به‌طور متوسط ۵۶۷ میلیون تومان بود، اما الان خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در پایتخت به‌شکل متوسط هشت میلیارد و ۱۴۴ میلیون آب می‌خورد. تازه این عدد را باید به‌عنوان متوسط قیمت مسکن در تهران درنظر بگیریم. وگرنه در منطقه یک تهران که به‌عنوان گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن معرفی شده، ارزش چنین خانه‌ای به بیش از ۱۵ میلیارد می‌رسد. چون متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۱۵۰ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان محاسبه شده است.

تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران

اسفند 96

اسفند 1402

متری پنج میلیون و 760 هزار تومان

متری 81 میلیون و 440 هزار تومان

نصف شدن حجم معاملات بازار مسکن تهران

حجم معاملات بازار مسکن تهران در عرض شش سال، نصف شده است. آخرین ماه سال گذشته شاهد خریدوفروش شش هزار و ۱۷۹ واحد مسکونی در شهری مثل تهران بودیم، اما این میزان معامله در اسفند شش سال قبل دقیقا ۱۲ هزار و ۳۰۷ واحد مسکونی بوده است.

معاملات بازار مسکن تهران با این اوصاف در اسفند سال قبل به شکلی بوده که به طور متوسط روزی ۲۱۳ خانه بین خریدار و فروشنده جابجا شده است. درحالی که اسفند شش سال قبل حجم معاملات روزانه بازار مسکن تهران به بیش ۴۲۴ واحد می‌رسیده است.

مثلا در منطقه پنج تهران که از سال‌های قبل به‌عنوان پرمعامله‌ترین محدوده بازار مسکن معرفی می‌شود، اسفند سال قبل شاهد جابجایی ۹۴۷ واحد مسکونی بودیم. اسفند شش سال قبل، اما تعداد معاملات ماهانه بازار مسکن منطقه پنج، هزار و ۶۴۰ واحد بوده است.

تفاوت قیمت هر متر آپارتمان مسکونی

اسفند 96

اسفند 1402

متری پنج میلیون و 760 هزار تومان

متری 81 میلیون و 440 هزار تومان

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۳۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۲۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۲۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

استوری عاشقانه مهناز افشار و دخترش + عکس

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت خودرو‌های بنز در بازار ایران امروز + جدول

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۳۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۲۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۲۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۲۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۳۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ چهره واقعی صهبا شرافتی بازیگر نون خ

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

راهداری: خسارت ۱۵۰۰ میلیارد تومانی سیل به راه‌های کشور

بایدن ایران را تهدید به تحریم سخت کرد!

فارس به نقل از منبع آگاه: خبر آسیب‌دیدن ساختمان نیروگاه اتمی دیمونا کذب است

فرماندار: دسترسی ۱۰۰ روستای نیکشهر مسدود است/ سیلاب جان ۲ نفر را گرفت

افزایش ۲۰ درصدی حقوق کارکنان دولت در سال جاری

یک پیش‌بینی عجیب از بازار خودرو

رئیسی: اگر خطایی از رژیم صهیونیستی سر بزند، پاسخی می‌دهیم که پشیمان شوند

آزمون وکالت ۱۴۰۳ پاییز برگزار می‌شود

یک نکته درباره ماجرای کاظم صدیقی و گشت ارشاد

اولین تصویر رسمی از اسکناس ۵۰۰ هزار تومانی

ترکیب پرسپولیس برای دیدار برابر صنعت‌نفت مشخص شد

در عملیات سپاه علیه اسرائیل از چه موشک‌هایی استفاده شد؟

آمریکا ۱۶ فرد و دو نهاد ایرانی را تحریم کرد

قتل مرد جوان با ۳۷ ضربه چاقو به خاطر یک میلیارد

یارانه فروردین دهک چهارم تا نهم واریز شد

علم الهدی: اینکه سن ازدواج بالا رفته، ریشه آن فرهنگی است

مراقب مسمومیت با این نوع هندوانه‌ها باشید

دوستداران قهوه بخوانند

فیلم/ بغض یک هموطن از گرفتار شدن در سیل دبی

ارتباط بین سلامت تیروئید و خستگی مزمن در زنان

عکس‌های جدید خرم سلطان در ۴۰ سالگی

فیلم/ بدترین ضربه پنالتی تاریخ فوتبال

فیلم/مرگ غم انگیز یک زن پس از سقوط در جوی آب

عکس/ حضور قرائتی با ویلچر در یک مراسم

رضوانی موتورز، پورشه ۹۱۱ را متحول می‌کند

انتقاد تند ربیعی از بازگشت گشت ارشاد + عکس

فیلم/ گل کوچیک سردار آزمون با دخترش در خانه

واکنش آذری جهرمی به بازگشت گشت ارشاد

فصل لاله‌ها در باغ ایرانی

عده‌ای اجیر می‌شوند در جلسه کنکور غایب باشند

فیلم/ حجت الاسلام جعفری بروجنی: اگر اسراییل به ایران حمله کند با پاسخ شکننده‌تری مواجه می‌شود

تصاویری آخرالزمانی از لحظه شروع طوفان و سیل در دبی

دیدار دوستانه تیم ملی ایران با ترکیه

معاون اول جدید قوه قضاییه کیست؟

فیلم/ گلف بازی عجیب طارمی و بیرانوند

نوسان افزایشی دلار با علامت تشدید تحریم‌ها

عکس‌های دل نواز از حال خوب دریاچه ارومیه

سهمیه بنزین چه تغییری کرد؟

دست انداز جدید اتحادیه اروپا برای صادرات نفت ایران

کاسبی جدید با جنجالی‌ترین خودروی سال

معاون اول احمدی نژاد درگذشت

فیلم/ لحظه ورود امیرعبداللهیان به نیویورک

تضمین ارزآوری به همت صنعت گاز

افزایش قیمت بلیت هواپیما در دستور کار

اینفوگرافی/ضرر و زیان‌ تعطیلی پنجشنبه‌ها

سوگل خلیق عروس شد؟

بازدهی بورس در هفته محدودیت نوسان قیمت چگونه بود؟

قتل دلخراش دو جوان با شلیک گلوله در یک جشن تولد

مرگ قهرمان پرورش اندام در حین مسابقه + عکس

دستگیری زنی که دایی مُرده اش را برای ضامن شدن به بانک آورده بود