سردرگمی شهروندان درباره خرید و فروش مسکن ملی

اقتصاد۲۴- اگر چه کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات در تازه‌ترین ابلاغیه خود به تمام ادارات کل راه و شهرسازی و مشاوران املاک از آن‌ها خواسته تا اقدامات خود را برای جلوگیری از خرید و فروش مسکن ملی آغاز کنند، اما در این ابلاغیه راهی را باز گذاشته است تا متقاضیان خرید و فروش امتیاز مساکن حمایتی بتوانند با خیالی آسوده به این اقدام دست بزنند.
روز‌های پایانی دولت سیزدهم را اگر در بخش مسکن بخواهیم بررسی کنیم متوجه خواهیم شد برخی اقدامات برای ساماندهی بازار مسکن و به خصوص اجاره بها تا حدودی موفق بوده است. اما باید منتظر ماند و دید آیا این تصمیمات در آینده نیز موفق و مفید خواهند بود.
یکی از اقدامات جدید ابلاغیه کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات به تمامی ادارات کل راه و شهرسازی است که از آن‌ها خواسته است تا برنامه جدی برای مقابله با هر گونه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و یا مساکن حمایتی از خود ارائه کنند.

بنگاه‌های معاملات املاک حق تنظیم قرارداد برای امتیاز مساکن حمایتی ندارند مگر با تایید وزارت راه

در این دستور جدید که به نظر می‌رسد به ۱۱ استان ابلاغ شده است آمده است که پیرو موضوع ساماندهی بنگاه‌های معاملات املاک به تمام اتحادیه‌های مشاوران املاک اطلاع رسانی شود که طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، بنگاه‌های معاملات املاک حق تنظیم قرارداد برای امتیاز مساکن حمایتی ندارند مگر با تایید وزارت راه و شهرسازی طبق ضوابطی که در قانون آمده است.

تامین سرمایه نوین-تیرماه

در این ابلاغیه آمده است که اگر جلسه شورای مسکن استان‌ها برگزار شد تصویب شود که در شهر‌هایی که مساکن حمایتی ساخته می‌شود، شهرداری‌ها از طریق بیلبورد‌های شهری به مردم اطلاع رسانی لازم را طبق قانون فوق الذکر انجام دهند تا متقاضیان اقدام به خرید و فروش امتیاز خود در بنگاه‌های مسکن نکنند. اما راهی جدید را تجربه کنند و با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی این اقدام را عملیاتی کنند.

خرید و فروش از طریق دفاتر اسناد رسمی پس از کسب مجوز‌های لازم از وزارت راه

در این نامه کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک آمده است که البته از طریق اتاق اصناف به اتحادیه‌های مشاوران املاک نیز ابلاغ شود که بنگاه‌های معاملات ملکی قرارداد خرید و فروش مساکن حمایتی تنظیم نکنند و این امر فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی پس از کسب مجوز‌های لازم از وزارت راه و شهرسازی صورت بگیرد.
یاسر دستمالچیان دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات وزارت راه و شهر سازی معتقد است که با بازرسی‌هایی که توسط کارگروه تنظیم و کنترل بازار مسکن از بنگاه‌های معاملات املاک در سطح کشور انجام شد، خرید و فروش امتیاز واحد‌های مسکونی حمایتی در برخی از بنگاه‌ها در حال انجام است که کاری غیرقانونی است.
دبیر کارگروه تنظیم بازار املاک و مستغلات با تاکید بر اینکه خرید و فروش مسکن‌های حمایتی مطابق با بندی که در قرارداد‌ها قید شده غیرقانونی است، توضیح داد: بستر این کار‌های غیرقانونی عمدتاً بنگاه‌های معاملات املاک هستند که در بازرسی‌ها تذکرات لازم به برخی از متخلفان داده شده و بنگاه‌ها در حال حاضر مکلف به رعایت این قانون هستند.

خرید و فروش امتیاز مسکن‌های حمایتی ممنوع است

دستمالچیان تصریح کرد: مردم توجه داشته باشند که طبق ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها، خرید و فروش امتیاز مسکن‌های حمایتی ممنوع است. در این قانون قید شده که حق انعقاد معاملات و اعطای وکالت مربوط و انتقال حق انتفاع اراضی یا عیان یا امتیاز ثبت نام وجود ندارد. همچنین ثبت رسمی معاملات و وکالت نامه‌ها وابسته به اخذ استعلام از وزارت راه و شهر سازی است.
وی افزود: این معاملات در هیچ کدام از محاکم پذیرفته نیست و طبق قانون دفاتر ثبت اسناد و املاک مجاز به ثبت این دست از قرارداد‌ها نیستند. از مردم درخواست داریم نسبت به این موضوع توجه داشته باشند تا دچار خسارت احتمالی نشوند.

بیشتر بخوانید: هجوم غیربومی‌ها به ۲ استان شمالی کشور

وی افزود: سوداگران با توجه به این قانون برای اینکه دچار مشکل نشوند شروع به فروش امتیاز‌های خود به قیمت پایین‌تر کرده‌اند و مردم هم به جهت ناآگاهی که نسبت به موضوع دارند اقدام به خرید می‌کنند و دچار ضرر‌های جبران ناپذیر می‌شوند از مردم می‌خواهیم که از خرید امتیاز‌های مساکن حمایتی اجتناب کنند.
آنطور که از شواهد بر می‌آید بنگاه‌های معاملات مسکن دارای جواز به هیچ وجه وارد این اقدام و خرید و فروش امتیاز مسکن ملی و یا مساکن حمایتی نمی‌شوند. اما آمار‌ها نشان می‌دهد که تعداد بالای املاکی‌های غیر مجاز باعث شده تا نظارت بر املاکی‌هایی که اقدام به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی می‌کنند را سخت و دشوار کند.
آنطور که داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاروان املاک استان تهران می‌گوید در حال حاضر حدود ۲هزار و ۵۰۰ مشاور املاک بدون جواز در استان تهران شناسایی شده که از طریق این مشاوران املاک خرید وفروش‌های غیر قانونی از جمله امتیاز‌های نهضت ملی مسکن انجام می‌شود.

املاکی‌های غیر مجاز خرید و فروش مسکن ملی می‌کنند

او در پاسخ به این پرسش که آیا خرید و فروش مساکن حمایتی توسط مشاوران املاک انجام می‌شود؟ می‌گوید: به طور قطع فعالیت مشاوران املاک‌های بدون جواز تاثیر بسیار زیادی بر زندگی مردم گذاشته و بسیاری از آن‌ها بدون قانون و بدون ضابطه کار می‌کنند که همین اقدام آن‌ها خود باعث می‌شود که تخلفات بسیار گسترده‌ای در این بخش صورت گیرد. در حال حاضر حدود ۲هزار و ۵۰۰ مشاور املاک بدون جواز در استان تهران شناسایی شده که از طریق این مشاوران املاک خرید وفروش‌های غیر قانونی از جمله امتیاز‌های نهضت ملی مسکن انجام می‌شود.
وی ادامه داد:تعداد زیادی از مشاوران املاک بدون جواز با حمایت و پشتیبانی برخی از گروه‌ها سال‌های زیادی است که فعالیت کرده و همین اقدام آن‌ها باعث شده که میزان گله مندی مراجعه کنندگان افزایش یابد.

دو هزارو۵۰۰مشاور املاک بدون جواز شناسایی شد

بیگی نژاد بیان کرد: از این دو هزارو۵۰۰مشاور املاک بدون جواز شناسایی شده، برخی از آن‌ها سال‌های سال است که در مناطق مختلف شهر تهران فعالیت می‌کنند که باید با ورود و برخورد با این مشاوران املاک بتوانیم زمینه را برای خدمت رسانی سایر مشاوران املاک به مردم فراهم کنیم.
به نظر می‌رسد این دوگانگی در برخورد با خرید و فروش امتیاز مسکن ملی نمی‌تواند چاره کار مقابله با افزایش نیافتن قیمت امتیاز مسکن ملی باشد. چرا که قطعا میان خریدار و فروشنده مسکن ملی یک واسطه وجود دارد و این واسطه‌ها هستند که می‌توانند قیمت امتیاز مسکن ملی را به راحتی به دلیل تقاضای زیاد افزایش دهند.