انتظار ۵۰۰ ساله برای خرید خانه با این دستمزد‌ها

اقتصاد۲۴- بازار مسکن هنوز در رکود به سر می‌برد و آنطور که آگاهان و فعالان بازار مسکن می‌گویند این بازار در وضعیتی به سر می‌برد که نشانه‌هایی از خروج از رکود در آن دیده نمی‌شود.
اگر سال ۱۴۰۲ را یک بررسی اجمالی کنیم می‌بینیم که بازار مسکن در آن سال، کم رونق‌ترین سال‌های اخیر خود را پشت سر می‌گذارد. بر اساس آمار‌های موجود تعداد معاملات مسکن در سال جاری نصف سال قبل یعنی ۱۴۰۱ شده است. اما سال ۱۴۰۳ هم کم از سال ۱۴۰۲ ندارد و هنوز هم آمار‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ یک بازار کم رمق و بی رونق دارد.
سوالی که این روز‌ها مطرح است این است که آیا بازار مسکن بعد از دو سال رکود می‌تواند در سال آینده وارد رونق شود.

قیمت‌های کنونی مسکن غیر واقعی و تصنعی است

«مجید گودرزی» کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصاد آنلاین در پاسخ به این پرسش که بازار مسکن این روز‌ها در شزایط رکود تورمی قرار دارد و برخی از کارشناسان مسکن معتقد هستند که این رکود روزی به اتمام خواهد رسید و احتمالا قیمت مسکن دو سال دیگر افزایش قیمت خواهد داشت؟ گفت: قیمت‌های کنونی مسکن غیر واقعی و تصنعی است. قیمت مسکن در حال حاضر ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین وجود ندارد.
او ادامه داد: در گذشته عُرف اینطور بود که باید قیمت زمین بر اساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال حاضر اینطور نیست و قیمت گذاری‌ها آزادانه انجام می‌شود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین می‌شود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.

حق مسکن‌ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی‌دهد

کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه این روز‌ها متاسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم اظهار داشت: اتفاقی که این روز‌ها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه‌های مسکن تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزد‌ها و حق مسکن‌ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی‌دهد؛ بنابراین ایجاد رونق سخت است.

دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است

گودرزی افزود: موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک‌های میانی و پایین به طور مطلق نمی‌تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزیی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی‌توانند هزینه‌های سنگین آنرا پرداخت کنند.
او در پاسخ به این پرسش که تسهیلات کنونی مسکن می‌تواند قدرت خرید مسکن را افزایش دهد؟ یادآوری کرد: تسهیلاتی که پرداخت می‌شود در وهله اول نابسامان است. چرا که حتی در دنیا هم این مدل از وام‌ها را نداریم. یعنی یک چهارم وام را قبل از پرداخت به عنوان اوراق کسر کنند و سپس هم سود آن و هم اقساط آن را دریافت کنند.

نهایتا ۷ متر می‌توان با وام‌های کنونی، مسکن خریداری کرد

گودرزی افزود: وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ نهایتا ۷ متر می‌توان با وام‌های کنونی، مسکن خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد.
وی ادامه داد: البته این را هم باید متذکر شد که نمی‌توانند سقف تسهیلات را افزایش دهند چرا که بازپرداخت اقساط با چالش مواجه شده و برای متقاضیان بسیار سخت و دشوار خواهد بود. پس با این تسهیلات نمی‌توان مسکن خریداری کرد بنابراین تمام مولفه‌های لازم برای تقویت و تحریک بازار مسکن وجود ندارد.
او گفت:، اما چالش اصلی که همانا مسیر سخت خانه دار شدن است همچنان پابرجا است و مولفه‌هایی که بتوان به آن امیدوار بود که رونق در بازار مسکن ایجاد شود وجود ندارد. اعتقاد بنده این است که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت.

کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان

وی یادآوری کرد: مهمترین موضوعی که دولت آینده می‌تواند آنرا پیگیری کند کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان است که معتقد هستم که این موضوع حق آحاد جامعه است و باید همه افراد از مواهب جامعه برخوردار شوند.