تاریخ انتشار: ۱۰:۱۰ - ۲۱ آبان ۱۴۰۳
تعداد نظرات: ۱ نظر
الان خانه بخریم یا نخریم؟

پیش بینی انبوه سازان از قیمت مسکن در دوره ترامپ

تاریخ به خوبی نشان می‌دهد که وقتی ترامپ از برجام خارج شد و قیمت مسکن طی تنها یک سال، ۶۷ درصد رشد کرد و از پنج میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر به ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان رسید.

پیش بینی انبوه سازان از قیمت مسکن در دوره ترامپ

اقتصاد۲۴- بازار مسکن این روز‌ها آن چنان در رکود فرو رفته که شاید حتی خبر انتخاب ترامپ نیز نتوانست بر این بازار تاثیرگذار باشد.
به گزارش اقتصادآنلاین، آگاهان و فعالان بازار مسکن می‌گویند که بازار مسکن با سایر بازار‌ها متفاوت است و اگر بخواهیم تاثیر هر گونه تحول سیاسی به خصوص انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و حضور دوباره ترامپ را بررسی و پیش بینی کنیم باید گفت که تجربه تاریخی نشان داده بود که مسکن بعد از مدتی تحت تاثیر این تغییر قرار گرفت و اتفاقا رشد قیمت را تجربه کرد.

تاریخ به خوبی نشان می‌دهد که وقتی ترامپ از برجام خارج شد و قیمت مسکن طی تنها یک سال، ۶۷ درصد رشد کرد و از پنج میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر به ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان رسید. اگر چه الان دیگر برجام وجود خارجی ندارد که این اتفاق بیافتد، اما سوال این است که آیا باز هم تاریخ تکرار می‌شود و با روی کار آمدن ترامپ و کاهش درآمد‌های نفتی به لحاظ افت فروش نفت، قیمت مسکن در پی رشد نرخ ارز تغییری می‌کند؟

هفته گذشته با اتمام انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، چهل و هفتمین رئیس جمهور این کشور انتخاب و مشخص شد که ترامپ رئیس جمهور آمریکا است. این اتفاق در حالی صورت گرفت که برخی بازار‌های موازی با بخش مسکن آماده بودند تا واکنشی سریع نسبت به هر انتخابی نشان دهند.
اکثر کارشناسان پیش بینی کرده بودند که اگر ترامپ مجددا بعد از ۴ سال به ریاست جمهوری آمریکا برسد احتمال افزایش نرخ ارز و متعاقب آن طلا و سکه زیاد است. اما این پیش بینی‌ها یک روز بعد از انتخابات به گونه‌ای دیگر رقم خورد بطوریکه نه تنها قیمت‌ها صعودی نشد بلکه کاهش هم داشت.

حال بعد از گذشت چند روز از انتخاب ترامپ به عنوان رئیس جمهور آمریکا، اگر چه برخی از بازار‌های دیگر مثل رمزارز‌ها جهشی بودند، اما افت نرخ ارز و حتی طلا در بازار‌های جهانی این پیام به بازار مسکن مخابره شده است که احتمال اینکه، سرمایه‌ها این بار وارد بازار مسکن شوند بسیار زیاد است.
برخی کارشناسان مسکن نیز بر این باور هستند که نباید از بازار مسکن انتظار واکنش سریع همانند بازار ارز و طلا داشت. این بازار، بر خلاف سایر بازار‌ها دیر از خواب بیدار می‌شود و وقتی رونق می‌گیرد تا حدودی می‌تواند خود را با سایر بازار‌های موازی تطبیق دهد و به نوعی عقب ماندگی خود را نیز جبران می‌کند.


بیشتر بخوانید: رکوردشکنی فقر مسکن در ایران؛ رفاه شهروندان پیش پای هزینه‌های سرسام آور مسکن سر بریده می‌شود


هر چند برخی فعالان و آگاهان بازار مسکن نیز بالا رفتن ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را اینطور تحلیل می‌کنند که این افزایش ریسک باعث شده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن جذابیت خود را از دست بدهد و این موضوع برای اقتصاد مسکن و آینده کشور بسیار پر خطر است.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در پاسخ به این پرسش که انتخاب مجدد ترامپ به عنوان رئیس جمهور آمریکا به دلیل اینکه بازار مسکن تجربه آنرا چهار سال پیش داشته است آیا می‌تواند نگران کننده برای متقاضیان خرید مسکن باشد؟ گفت: ابتدا باید اینطور موضوع انتخابات آمریکا و تاثیر آن را بررسی و تحلیل کرد که ایران کشوری کاملا مستقل است و سیاست‌های کلی نظام در حوزه سیاست خارجه مشخص است.

او افزود:، اما اگر بخواهیم این مساله را باز کنیم و آنرا و تاثیر انتخابات ریاست جمهوری را بر بازار مسکن تحلیل کنیم باید با قاطعیت بگوییم که تا همین امروز اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداده است چرا که بازار مسکن، بازاری شبیه به بازار ارز و یا سکه و طلا نیست که سریع تاثیر بگیرد و واکنش نشان دهد.

پورحاجت خاطر نشان کرد: بازار مسکن این روز‌ها به یک ثبات نسبی قیمتی رسیده است و همانطور که می‌دانید بنا به دلایلی ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار به شدت بالا رفته است. آنچه که بدیهی است، تمام شوک‌های تورمی که به واسطه بودجه و اتفاقاتی که در کشور طی دو سه ماهه اول سال رخ داده، آثار خود را روی بازار مسکن نشان داده است. اما تا همین امروز اتفاق جدیدی رخ نداده و بازار مسکن در یک ثبات قرار دارد.
او در خصوص اینکه آیا این ثبات بازار مسکن به منزله این است که متقاضیان مسکن می‌توانند وارد خرید مسکن شوند؟ گفت: بازار مسکن در حال حاضر در شرایط بسیار مساعدی برای خرید و فروش قرار دارد. اما کاهش تقریبا ۵۰ درصدی تولید مسکن که از سال‌های ۹۱ استارت خورد و امروز در بهترین شرایط، حدود ۳۵۰ هزار واحد در کشور تولید می‌شود نشان می‌دهد که اوضاع بازار مسکن نمی‌تواند به لحاظ عرضه و تقاضا تناسب داشته باشد.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور اظهار داشت: در همان سال‌ها بخش خصوصی به راحتی بین ۷۵۰ هزار تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌کرده است؛ این موضوع نشان می‌دهد که سیاست‌گذاری در کشور، از سال ۸۸ اشتباه و غلط بوده است.


بیشتر بخوانید: احتمال رکود سنگین مسکن در آینده نزدیک


پورحاجت تاکید کرد:، اما همانطور که عرض شد بازار مسکن با سایر بازار‌ها که لحظه‌ای از اوضاع سیاسی تاثیر می‌پذیرند متفاوت است و تا امروز اتفاق جدیدی در بازار مسکن رخ نداده و به‌نظر می‌رسد، بازار مسکن فعلا یک بازار باثبات است.
اما به هر سوی همچنان برخی فعالان و حتی متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای مسکن بر این اعتقاد هستند که چرا دلار که افزایش می‌یابد مسکن تغییری نمی‌کند؟ از مشخصه‌های قابل تامل که در روز‌های اخیر و همزمان با افزایش نرخ ارز به نحو ملموسی قابل مشاهده بوده، عدم تاثیرپذیری فوری و هیجانی بازار مسکن از این رویداد بوده است.

این در حالی است که در سال‌های گذشته و به خصوص پس از خروج یکجانبه دولت آمریکا از توافق برجام و تحریم و فشار‌های اقتصادی علیه ایران و همینطور جهش چندین دور نرخ ارز، شاهد پرواز قابل توجه قیمت‌ها در بازار مسکن بودیم.
اما این بی تفاوتی بازار مسکن را نیز باید اینگونه تحلیل کرد که با نوعی رکود عمیق در بازار مسکن روبرو هستیم که تا حد زیادی تحت تاثیر تورم عمومی و افت قابل توجه قدرت خرید متقاضیان است. در حقیقت مسکن به قدری به کالای لوکس تبدیل شده و بخش بزرگی از سبد درآمد خانوار را به خود اختصاص داده است که تناسبی با دستمزد عامه مردم ندارد و همین مساله موجب شده تا شاهد کاهش خرید و فروش و رکود عمیق در بازار مسکن باشیم.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
نرخ
0
0
دوشنبه ۲۱ آبان ۱۴۰۳
قیمت مسکن همزمان با انتخاب ترامپ بالا رفته . ولی عده ای خبر ندارند .
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

معاون رئیس جمهور بالاخره به باکو رسید، تندرو‌ها پزشکیان را از پرواز پیاده کردند/ ظرفیت‌های محیط زیست نیمه جان ایران در اجلاس کاپ ۲۹

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۲۴ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

عکس/پست مشترک وزیر بهداشت و کادر درمان در پی کشته شدن پزشک یاسوجی

عکس/حال و هوای منزل دکتر داوودی که شبانه به قتل رسید

عکس/روایت محمدجواد ظریف از شکستن دستش در حیاط دولت

عکس/ استایل پاییزی الناز شاکردوست

عکس/ رونمایی از پیراهن تیم ملی ایران و کره شمالی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

اینفوگرافی/ کوهستانی‌ترین کشورهای جهان

مرگ یک کارگر در ریزش معدن کلات

میمون‌هایی که جاذبه گردشگری شدند

عکس/ تاریخچه تغییر قیمت بنزین در ایران

عکس/ واکنش دستیار پزشکیان به خودکشی کیانوش سنجری

روس‌ها بیشترین خریدار خانه در ترکیه

عکس/ عاشقانه سحر ولدبیگی و نیما فلاح کنار دریا

حضور در محافل ترک بی‌حجابی حکم جایگزین جریمه است

ترکیب احتمالی ایران مقابل کره شمالی

فیلم/ گروسی: ما با شفاف‌سازی می‌توانیم تفاهم کنیم

فیلم/ عملیات شناسایی یک تیم تروریستی در راسک

فیلم/ اظهارات گروسی درباره کاهش مانور در موضوع هسته‌ای ایران

عکس/ پوستر AFC برای بازی کره‌شمالی و ایران

عکس/ حسام نواب صفوی در کنار هلیا امامی

ماجرای فیلم غیر اخلاقی دختر رشتی چه بود؟

عکس/ خانواده مشکی‌پوش و دوست داشتنی رضا صادقی

عکس/ استایل پاییزی احسان خواجه‌امیری و همسرش

عکس/ استوری جدید سپهر حیدری

قیمت فروش آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران+ جدول

بافت‌های شهری چه طور فرسوده می‌شوند و مسئول رسیدگی به آن کیست؟

سرلشکر سلامی: انتقام خواهیم گرفت

ستاد امر به معروف تهران محل تجمع تفکری خاص/ کمپ ترک بی‌حجابی از کدام اتاق تفکر بیرون آمد؟

علیرضا بیرانوند به دنبال ثبت یک رکورد تاریخی

ماجرای قتل عام خانوادگی وکیل تهرانی در ولنجک چه بود؟

عکس/ پوستر خوش آمدگویی پرسپولیس برای مجتبی محرمی

زن اقتصاددان ایرانی برنده جایزه بین‌المللی شد+ عکس

بازگشت قیمت دلار محتمل است؟

تصویری جالب از رافائل گروسی در دیدار با عراقچی

فیلم/ لحظه بمباران هولناک چادر‌های آوارگان در خان‌یونس

تصمیم دولت این است که ارز تک نرخی شود

تصاویری از دیدار دونالد ترامپ و جو بایدن در کاخ سفید

عکس/ واکنش آذر منصوری به خودکشی کیانوش سنجری

کدام خانوار‌ها از لیست یارانه نقدی حذف شده‌اند؟

رکود سنگین در بازار مسکن

رهایی ایران از غرامت چندمیلیارد دلاری

کیهان: ایلان ماسک برخلاف سلبریتی‌های ما بچه‌هایش را بغل می‌کند

عکس/ ایلان ماسک اکانت وزارت کارایی دولت آمریکا را فعال کرد

حباب سکه رکورد زد/ پیش‌بینی قیمت سکه امروز ۲۴ آبان ۱۴۰۳

کاهش ۳۰۰۰ نفری تعداد مقرری‌بگیران بیمه بیکاری

بدهی به ترکمنستان بابت واردات گاز نداریم

سیگنال مهم فرزین به بازار ارز

حذف صفر از پول ملی چه تاثیری بر تورم دارد؟

رایزنی گروسی با عراقچی در تهران

رونمایی از پورشه تایکان با ویژگی‌های جدید+ عکس

ارزش سهام عدالت به ۳۳ میلیون تومان نزدیک شد + جدول

عکس/ تغییر چهره ملیکا شریفی‌نیا در ۳۸ سالگی

فیلم/ حضور گروسی در تهران

فیلم/ آب گرفتگی در مترو حقانی

عکس/ دیدار رافائل گروسی با عراقچی

زلزله نسبتا شدید کاشمر با ۱۱ مصدوم