قیمت خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران، پاییز ۱۴۰۳ + جدول

اقتصاد۲۴- در ماه گذشته، برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا تاثیر موقتی در بازار مسکن تهران داشت. بررسی‌های شاخص نشان می‌دهد که در روز‌های منتهی به و بعد از «روز نهایی» انتخابات، بازار مسکن پایتخت شاهد ورود محسوس تقاضا بود. این تقاضا عمدتاً از نوع سرمایه‌گذاری بوده و واکنشی به ریسک‌های ناشی از احتمال بازگشت ترامپ به عرصه سیاسی آمریکا محسوب می‌شد.

با توجه به نتایج تحقیقات میدانی، در ماه انتخابات، قیمت پیشنهادی مسکن تهران در ابتدای آذر ماه نسبت به ابتدای آبان ماه ۱.۵ درصد افزایش یافت. این رشد، به‌ویژه در مقایسه با میانگین افزایش ماهانه ۲ درصدی در سال ۱۴۰۲، نشان‌دهنده نوعی ثبات نسبی در بازار مسکن است. در این مدت، قیمت هر مترمربع آپارتمان‌های مسکونی در تهران به‌طور متوسط ۸۷.۶ میلیون تومان رسید. این افزایش قیمت، به‌رغم نوسانات جزئی، با توجه به سابقه افزایش‌های بالاتر، به‌عنوان یک ریزنوسان در نظر گرفته می‌شود.

در همین حال، اگرچه این تحرک موقتی بازار مسکن به‌واسطه اثرات انتخابات آمریکا مشاهده شد، اما این بازار همچنان در رکود به سر می‌برد و وضعیت قیمت‌ها در تهران در حالت ثبات نسبی قرار دارد. در این دوره، افزایش تقاضا عمدتاً به سمت سرمایه‌گذاری سوق یافته و برخی مناطق تهران واکنش‌های متفاوتی به تحولات سیاسی نشان دادند.
با این حال، اثرات انتخاباتی در مقایسه با دیگر بازار‌های مالی، نظیر بازار دلار که در همان مدت ۷.۵ درصد رشد کرد، چندان چشمگیر نبوده است. همین امر باعث شده که بازار مسکن دوباره به وضعیت رکودی خود بازگردد. کارشناسان و واسطه‌های ملکی پیش‌بینی می‌کنند که تغییرات خاصی در بازار مسکن از ماه‌های پایانی سال به ویژه از آذر تا دی ماه ممکن است رخ دهد که به‌عنوان یک تحرک موقت می‌تواند بر حجم معاملات اثر بگذارد، ولی رکود همچنان در این بازار غالب خواهد بود.
این تحلیل‌ها نشان می‌دهد که افزایش قیمت مسکن در آبان ماه بیشتر تحت تاثیر «ریسک تنش‌های منطقه‌ای» و تحولات سیاسی جهانی بوده و به‌دلیل تبعیت کمتر بازار مسکن از تغییرات دلار، رشد قیمت در این بازار نسبت به دیگر بازار‌های مالی ضعیف‌تر بوده است.