فضای مجازی بستر قیمت سازی بازار مسکن شده است

اقتصاد۲۴- داود بیگی نژاد تایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در شرایط رکورد تورمی به سر می‌برد گفت: در سال‌های گذشته بخشی از اطلاعات بازار مسکن از طریق سامانه‌هایی (املاک و مستغلات) که در اختیار مجموعه‌های مرتبط قرار داشت، به شکل منظم استخراج و در اختیار نهاد‌های تصمیم‌گیر از جمله بانک مرکزی قرار می‌گرفت و این داده‌ها مبنایی برای انتشار آمار‌های تحلیلی در حوزه مسکن بود.

وی با اشاره به اینکه بازار مسکن هم مانند سایر بازار‌ها تحت تاثیر تورم قرار گرفته و با افزایش قیمت رو‌به‌رو است گفت: افزایش قیمت در این بازار را شاهد هستیم، اما هنوز در مقایسه با سایر بازار‌ها این بازار با رشد جهشی مواجه نشده است.

بیگی‌نژاد با بیان اینکه در سال‌های گذشته شیوه‌های جمع‌آوری و انتشار داده‌های بازار مسکن تغییر کرده است، اظهار کرد: امروز بخشی از قیمت‌گذاری‌ها و تحلیل‌ها در بستر‌های مختلف و حتی فضای مجازی منتشر می‌شود که این موضوع می‌تواند بر نحوه شکل‌گیری انتظارات در بازار اثرگذار باشد و ضرورت دقت بیشتر در ارائه اطلاعات را افزایش می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد: درج آگهی‌های تقلبی و قیمت سازی در این بخش خود باعث شده که قیمت‌ها در این بازار با قیمت‌های واقعی تفاوت داشته باشد. نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: هرگونه عدم شفافیت یا فاصله گرفتن از داده‌های رسمی و کارشناسی‌شده می‌تواند زمینه بروز نوسان در بازار‌ها را فراهم کند و از این جهت، وجود یک سازوکار منسجم برای تبادل اطلاعات میان بخش‌های مختلف اهمیت دارد.

وی یادآور شد:در حال حاضر سامانه‌ای وجود ندارد که داده‌ها و مشخصات و تعداد قرارداد‌های انجام شده و میزان افزایش قیمت را اعلام کند و دو سامانه کاتب و خودنویس هنوز خروجی و داده‌ای را اعلام نکرده‌اند. از این رو، متاسفانه این آگهی‌های غیر واقعی مرجع قیمت‌گذاری می‌شوند.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: این آگهی‌ها نباید ملاک قیمت‌ها باشند و تنها مواردی ملاک قیمت‌گذاری هستند که قرارداد آنها به ثبت رسیده است و در حال حاضر سامانه‌ای این اطلاعات ثبت شده را منتشر نمی‌کند.