بد و خوب «بورس مسکن»

اقتصاد۲۴ - بیدگلی در مصاحبه با برنامه "رویداد" رادیو گفتگو با بیان اینکه بورس مسکن باید به کمک سیاست گذاران در راستای اصلاح ساز و کار‌های املاک و مستغلات آید، اظهار کرد: بسته به اینکه چگونه باید از نهاد بورس املاک استفاده کرد و چه ابزار‌هایی را در خدمت بگیریم، این بورس استفاده‌های مفیدی در جهت توسعه سیاست‌ها خواهد داشت.

وی همچنین بورس املاک را چالش زا خواند و افزود: افزایش نقد شوندگی از مهم‌ترین اهداف ایجاد بورس است، ولی در ایران این نگرانی وجود دارد که فعالیت‌های سفته بازانه حول کالا‌های سرمایه داری ایجاد گرد.

بیدگلی ادامه داد: همچنین امکان تعریف ابزار‌های مالی در این بورس وجود دارد و تجهیزات مورد نیاز ساختمان سازی توسعه یابد که موجب افزایش تولید و سرمایه گذاری در بخش املاک و حمل و نقل گردد.

وی در خصوص این سوال که اصلا راه اندازی بورس مسکن امکان پذیر است و در جواب منتقدان که می‌گویند آیا فروش متری مسکن میسر خواهد بود یا خیر، گفت: امروزه موضوع فروش متری مطرح است درحالیکه ده‌ها ابزار می‌توان در این بخش تعریف کرد.

بیدگلی ادامه داد: پیش فروش و فروش متری به پروژه‌های خاص مربوط است؛ بعنوان مثال یکی از شرکت‌های ساختمانی پروژه‌ای عظیم ایجاد می‌کند که قابل فروش متری است.

وی گفت: مسئله اصلی ورود به بورس نیست و صنعت ساختمان همواره در بحران بوده. بورس موجب تورم زایی نمی‌شود چراکه تورم مسئله کلان اقتصادی است.

بیدگلی تصریح کرد: نگرانی کلیدی اینست که ورود سرمایه خرد به بورس مسکن حجم سرمایه سفته بازانه را فزونی دهد، اما باید توجه داشت هم اینک کسی که ۱۰ میلیون تومان دارد، نمی‌تواند این ثروت را در مقابل افزایش قیمت زمین و ساختمان حفظ نماید.

وی افزود: برخی پروژه‌ها با ورود به این بورس با شفافیت بیشتر اداره می‌شوند، اما این ساز و کار باید بدرستی تعریف و استفاده شود.

بیدگلی خاطرنشان کرد: شوک تورمی را نمی‌توان به بورس مسکن ناظر دانست که باید توسط سیاست گذاران کنترل شود.

وی فازود: اقدامات برای راه اندازی بورس مسکن در حال انجام است، ولی به زودی راه اندازی نمی‌شود. بنده با تجربه شخصی تصور می‌کنم تا ۶ ماه راه اندازی ابزار‌ها و نهاد‌های مربوط به بورس مسکن طول می‌کشد.