تاریخ انتشار: ۱۰:۱۰ - ۳۰ مرداد ۱۳۹۹
معاملات ملک در بورس مسکن کلید خورد

فروش متری مسکن از ماه آینده

روز گذشته اولین معامله ملک در بورس کالا انجام شد و شرکت عمران شهر جدید پردیس یک باب واحد تجاری را پس از پذیرش در بازار فرعی بورس کالای ایران در این بازار عرضه کرد؛ین معامله با حضور دو متقاضی دنبال شد و به فروش رسید.
بورس مسکن
اقتصاد۲۴ - روز گذشته اولین معامله ملک در بورس کالا انجام شد و شرکت عمران شهر جدید پردیس یک باب واحد تجاری را پس از پذیرش در بازار فرعی بورس کالای ایران در این بازار عرضه کرد؛ این معامله با حضور دو متقاضی دنبال شد و به فروش رسید. براساس اطلاعیه‌های صادره ازسوی بورس کالای ایران، فروش این واحد به صورت ۳۰‌درصد نقد و ۷۰‌درصد به صورت اقساط ۴۸ ماهه اعلام شد و برنده معامله، باقیمانده ۳۰‌درصد وجه اولیه را به حساب بورس کالا واریز و چک‌ها را هم نزد شرکت عمران شهر جدید پردیس تحویل داده و با امضای مبایعه‌نامه، فرآیند معامله در بورس کالا تمام می‌شود. سه روز بعد از امضای مبایعه‌نامه، شرکت عمران شهر جدید پردیس ملک فروخته شده را به خریدار تحویل خواهد داد. براساس این گزارش معامله مذکور در حالی به قیمت پایه ۱۰ میلیارد و ۶۳۹ میلیون ریال روی میز فروش رفت که شرکت مادر تخصصی عمران شهر‌های جدید نیز درنظر دارد دارایی‌ها و املاک ۱۹ شرکت عمران شهر‌های جدید خود در سراسر کشور را بعد از پذیرش در بورس کالای ایران روی تابلو ببرد.

ساز و کار معاملات ملک در بورس کالا چگونه است؟

در این خصوص جواد فلاح، مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش بورس کالای ایران می‌گوید: «اولین معامله اموال غیرمنقول از سوی شرکت عمران شهر جدید پردیس در بازار سرمایه صورت گرفت و یک واحد تجاری در شهر جدید پردیس در بورس کالا عرضه شد.» فلاح با اشاره به مذاکرات بورس کالا با وزارت راه و شهرسازی ادامه می‌دهد: «با پیگیری‌هایی که وزارت راه و شهرسازی انجام داد و حمایت‌های وزیر راه و شهرسازی درخصوص فروش اموال مازاد این وزارتخانه از طریق تابلوی بورس کالا و مذاکراتی که با ۱۹ شرکت عمران شهر جدید داشتیم، مقرر شد فروش اموال غیرمنقول در شهر‌های جدید پردیس، پرند و هشتگرد در بورس کالا انجام شود.» مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش بورس کالا در مورد نحوه کشف قیمت املاک در بورس کالا می‌گوید: «قیمت‌گذاری ملکی که در بورس کالا به فروش رفت از سوی کارشناس رسمی دادگستری انجام شد و با قیمت پایه هم مورد معامله قرار گرفت و ما در صورتی که بتوانیم عرضه‌ها را در بورس کالا افزایش دهیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که به عنوان مرجع قیمت‌گذاری ملک در بازار موثر باشیم.» فلاح در پاسخ به این پرسش که آیا فروش اموال غیرمنقول در بورس کالا موجب موازی‌کاری با فعالیت مشاوران املاک نخواهد شد، می‌گوید: «ما وارد حوزه کاری مشاوران املاک نشده‌ایم، زیرا اموال مازاد بانک‌ها و نهاد‌های دولتی در حوزه اختیار مشاوران املاک نبوده است و آن‌ها از طریق مزایده این اموال را عرضه می‌کردند.» او ادامه می‌دهد: «البته اگر بتوانیم موفق شویم تا این صنف را با بازار بورس کالا آشنا کنیم ممکن است بتوانیم در این عرصه پررنگ‌تر باشیم، متاسفانه شاهد آنیم که برخی از مشاوران املاک اشراف کامل به مسائل حقوقی قرارداد‌ها ندارند و گاهی در زمینه قرارداد‌ها به مشکل می‌خورند و ما می‌توانیم از طریق همین مشاوران املاک در شرکت‌های کارگزاری تخصصی املاک برای معاملات ملک از آن‌ها بهره‌گیریم.»
بیشتر بخوانید: واکنش نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره راه‌اندازی بورس املاک

معامله متری مسکن در بورس کالا تا یک ماه آینده

مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش بورس کالا در مورد عرضه متری مسکن در بورس کالا نیز می‌گوید: این موضوع تا یک ماه دیگر نهایی می‌شود و پیش فروش متری مسکن از طریق اوراق سلف استاندارد انجام خواهد شد و در صورتی که فردی تمایل به پیش‌فروش مسکن داشته باشد، می‌تواند از طریق بورس کالا اقدام کند. او با بیان اینکه در پیش‌فروش ملک شاهد آنیم که گاهی خریداران متضرر می‌شوند، می‌گوید: «متاسفانه در خارج از بورس گاهی تعهداتی به خریداران پیش‌فروش ملک داده می‌شود که ممکن است آن تعهدات را اجرا نکنند، اما در بورس کالا نحوه فروش متفاوت است.» فلاح ادامه می‌دهد: «در این روش این امکان فراهم می‌شود تا افراد بتوانند سرمایه‌های خرد خود را برای خرید یک متر مربع ملک وارد بورس کنند و در بازار سرمایه مشارکت داشته باشند و با افزایش قیمت مسکن سرمایه‌های خود را حفظ کنند.» او در مورد فروش متری واحد‌های ساخته شده نیز می‌گوید: فروش آن هم در بورس و با کد بورسی قابل انجام است. در حال حاضر ۵۰ میلیون نفر در کشور دارای کد بورسی هستند و ما امیدواریم با جمع‌آوری سرمایه‌های خرد بتوانیم به افزایش تولید مسکن و درنهایت تعادل قیمت آن کمک کنیم.

فروش اموال مازاد بانک‌ها و ستاد اجرایی فرمان امام در بورس کالا

این مقام مسوول در بورس کالا در مورد مذاکرات با بانک‌ها برای فروش اموال مازاد آن‌ها در بورس نیز ادامه می‌دهد: با بانک‌های اقتصاد نوین، صادرات و نیز ستاد اجرایی فرمان امام برای فروش اموال مازادشان در بازار فرعی بورس کالا مذاکراتی داشته‌ایم تا از طریق تابلوی بورس کالا اموال خود را به فروش برسانند.

فلاح ادامه می‌دهد: همه نهاد‌هایی که از طریق مزایده اقدام به فروش اموال غیرمنقول خود می‌کنند، می‌توانند در یک بازار متمرکز و در بورس اقدام به این کار کنند. ما در این بازار هم ساز و کار حراج آنلاین روی تابلو را طراحی کرده‌ایم تا هم نظارت بر فروش این اموال که بخشی از بیت‌المال است تسهیل شود و هم جست‌وجوی اطلاعات برای خریداران راحت‌تر باشد.

او با تاکید بر اینکه اموال مازاد دولتی سهم عمده‌ای در معاملات املاک ندارند، می‌گوید: هدف برای عرضه ملک در بورس بیشتر برای شفاف‌سازی و نیز کاهش فساد و رانت در بازار است و مسلما این اموال سهم بزرگی از بازار مسکن را در برنمی گیرد. عطا آیت‌اللهی، کارشناس مسکن نیز در‌خصوص فروش ملک در بورس کالا به  می‌گوید: این اقدام قدمی درخصوص تحول در بازار مسکن است و امیدواریم از آن استقبال شود. این کارشناس مسکن ادامه می‌دهد: در بخش تقاضا در حال حاضر توان کافی برای خرید ملک وجود ندارد و با این روش می‌توان به شفاف شدن معاملات در بازار امیدوار بود و این موضوع می‌تواند به رقابت در عرضه و تقاضا بینجامد. او در مورد خرید متری مسکن در بورس نیز می‌گوید: این ابزار می‌تواند پس‌انداز مردم را افزایش دهد و فردی که می‌خواهد در بخش مسکن سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند مستقیما با ورود به معاملات متری مسکن در بورس کالا، حتی با حجم کم سرمایه نیز در ملک سرمایه‌گذاری کند. ممکن است برخی افراد سرمایه کافی برای خرید یک واحد آپارتمان را نداشته باشند، اما با آغاز معاملات متری مسکن می‌توانند متراژی از یک ملک را خریداری کنند تا سرمایه آن‌ها متناسب با قیمت مسکن ارزش پیدا کند.

آیت‌اللهی در مورد قیمت‌گذاری‌ها نیز می‌گوید: در بازار ملک برخی سلیقه‌ای عمل می‌کنند و برای تعیین قیمت ملک و نقل و انتقال آن برای جلب مشتری روش‌های مختلفی را به‌کار می‌گیرند، اما ساز و کار مسکن در بورس به گونه‌ای است که با افزایش شفافیت بازار رغبت بیشتری برای معاملات به وجود خواهد آمد.
 
منبع: روزنامه اعتماد
گزارش: ندا جعفری
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

استوری احساسی یکتا ناصر بعد از پس گرفتن دخترش

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

فیلم/ یک آیین عجیب در رُم؛ پاپ پای زنان زندانی را شست و بوسید!

نحوه محاسبه حق بیمه کارگران در سال جدید

عکس/تغییر لوگوی گوگل به افتخار یک عکاس ایرانی

عکس/ نوزادی در آغوش ترلان پروانه؛ ذوق خانم بازیگر!

عکس/ نیمار مهمان ویژه دیوید و ویکتوریا بکام شد

واکنش اولین شهردار تهران به ساخت مسجد در پارک قیطریه + عکس

اینفوگرافی/ کشورهای پیشرو در حوزه انرژی پاک و تجدیدپذیر

فیلم/ رقیب مهم هادی چوپان در مسترالمپیا ۲۰۲۴ کیست؟

اثر خیره‌ کننده برندگان مسابقات عکاسی طبیعت در سال ۲۰۲۴

عکس/ ست الهام حمیدی و همسرش در کنسرت

تصویری عاشقانه از بازیکن سابق پرسپولیس و همسر جذابش

معرفی مرسدس بنز G کلاس با پیشرانه شش سیلندر هیبرید

تولید پژو پارس در سال جدید از سر گرفته می‌شود؟

قیمت روغن مایع به این رقم رسید + جدول

بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس بررسی شد

عکس/ استوری احساسی سردار آزمون با دخترش

مدت زمان تحویل کارت‌های سوخت کاهش می‌یابد

روایت حسن روحانی از «صبح جمعه» گرانی بنزین

دلار در یک هفته چقدر بازدهی داشت؟

بازدهی بازار طلا در یک هفته گذشته

شرکت چینی BOE احتمالاً نمایشگر آیفون SE ۴ را تولید می‌کند

عکس/حمله تسنیم به سفیر ایران در باکو به دلیل عکس با خانم مجری!

«سلطان رمزارز» جهان به ۲۵ سال حبس محکوم شد!

یک مسئول سابق: صدیقی از من خواسته بود ملک بهزیستی همجوار باغ ازگل را هم به او بدهیم!

عکس/ امضای جهانبخش بر پای شکسته دختر هوادار

بازداشت فرزند حمید نوری در سوئد + عکس

عکس/ اولین نماینده عربستان در مسابقه دختر شایسته جهان

ثبت رکورد جدی در قیمت حواله خودرو‌های جانبازان!

حذف شرکت‌های ایرانی از بازار عراق

داعش برای عملیات «گرگ تنها» در خاک اروپا فرمان داد!

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس