تاریخ انتشار: ۱۱:۱۰ - ۲۷ آبان ۱۳۹۹

نرخ سود وام مسکن ثابت ماند

قیمت اوراق بانک مسکن در روز دوشنبه ۲۶ آبان ماه به رقمی معادل با ۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان رسید تا در این روز کمتر از ۳۰۰ تومان افزایش یابد.

نرخ سود وام مسکن

اقتصاد۲۴ - متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن در روز دوشنبه ۲۶ آبان با نزدیک به ۳۰۰ تومان افزایش به حد ۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان رسید. این در حالی است که رقم افزایش در روز یک شنبه نزدیک به ۵۰۰ تومان در هر برگه بود. باوجود آنکه در روز دوشنبه شتاب افزایش قیمت هزینه‌های وام مسکن کاهش یافت، اما باز هم نرخ سود وام بالاتر از ۲۲ درصد قرار دارد.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می‌شود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می‌شود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجرد‌ها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.


بیشتر بخوانید: افزایش وام خرید مسکن؛ شاید وقتی دیگر


اکنون در بیست و ششم آبان ماه درادامه روندقیمتی روز‌های قبل شاهد افزایش بیشتر هزینه وام مسکن بودیم. این افزایش هزینه وام مسکن را برای مجردین متاهلین دستخوش چه تغییراتی کرده و نرخ سود را چند درصد جابجا می‌کند؟

هزینه خریداوراق مسکن

هر ورق از اوراق تسه در روز دوشنبه ۲۶ آبان قیمتی معادل با ۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود؛ بنابراین مجرد‌ها برای اخذ وام مسکن در امروز باید ۲۳ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان و متاهلین ۳۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اوراق تهیه می‌کردند.

نرخ سود وام مسکن

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضیحات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد‌ها در روز گذشته از ۱۷.۵ درصد اسمی به رقمی معادل با ۲۲.۴۵ درصد برای مجردین و ۲۲.۳۲ درصد برای متاهلین داشت. این نرخ گرچه بالاتر از حد ۲۲ درصد قرار گرفته، ولی در مقایسه با روز قبل ۰.۱ واحد درصد کم شده است. در روز یکشنبه بیست و پنجم ابان ماه نرخ سود وام مسکن برای مجردین ۲۲.۴۲ درصد و برای متاهلین ۲۲.۳۰ درصد ثبت شده بود.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که ۲۶ آبان ماه برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۳ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۳۹ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان برآورد شد.

شتاب افزایش قیمت در روز‌های اخیر کم شده است. این شتاب کاهشی قیمت اوراق سبب شد تا هزینه وام مجردین در بیست و ششم آبان ماه نسبت به روز قبل خود تنها ۹۳ هزار تومان افزایش یابد. این اختلاف هزینه برای متاهلین نیز ۱۶۰ هزارتومان محاسبه می‌شود.

روند کاهشی که اختلاف هزینه وام مسکن در روز‌های اخیر داشته نشان از شتاب کاهشی روند افزایش قیمت متوسط وام مسکن را دارد. به عبارت دیگر آمار‌های قیمت اوراق در گذشته نشان می‌دهد که چنانچه این روند افزایش قیمت ادامه یابد در روز‌های آتی احتمالا شاهد کاهش هزینه وام مسکن باشیم.

نرخ سود وام مسکن

منبع: اقتصاد نیوز
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

احتمال کاهش دوره قرنطینه کرونا به ۷ تا ۱۰ روز

لزوم پیش‌قدم شدن همه دستگاه‌های اقتصادی برای کاهش نقدینگی

فیلم/ تشکر روحانی از مردم

فیلم/ انتقاد رییس مجلس از قیمت مرغ

تاثیر پوست انار در پیشگیری از کرونا

نرم افزار صندوق بازنشستگی کشوری تغییر کرد

برگزاری بیست و نهمین جلسه شورای برنامه ریزی و توسعه سازمان منطقه آزاد قشم

طرح اخذ مالیات از خانه‌های خالی تغییر کرد

آخرین آمار جهانی کرونا امروز چهارشنبه ۵ آذر ۹۹

بستر سرمایه‌گذاری در دوغارون خراسان رضوی فراهم شده است

پس کاهش قیمت‌ها کجاست؟

قیمت بلیت مترو افزایش یافت؟

توصیه‌های روحانی به دولت جو بایدن

مشوق‌های سرمایه گذاری فرودگاه بین‌المللی پیام به شرکت‌های دانش بنیان

کرونا با کسب و کار‌ها چه کرد؟

دانش آموزان مبتلا به کرونا کمک هزینه درمان می‌گیرند

زمان خاکسپاری پیکر چنگیز جلیلوند مشخص شد

توییت/طرح مجمع سهامداران حقیقی اعلام وصول شد!

رونالدو به رکورد مسی رسید

فیلم/ تصویر کودکی نیوشا ضیغمی در این ویدئو را حدس بزنید

چرایی گرانفروشی سیمان در بازار نسبت به کارخانه/ صنعت سیمان درگیر افزایش هزینه‌های حمل و سوخت

مرغ هم از سفره‌های مردم پر کشید/ گروکشی دلالان مرغ برای دریافت ارز دولتی

یک دهه انتظار برای تصویب لایحه‌ای زنانه

هوتن شکیبا و رویا تیموریان بازیگران جدید سریال جیران

در کدام شهر‌ها امروز و فردا باران می‌بارد؟

عقب ماندگی بورس از بازارهای موازی جبران می شود

وقوع ماه‌گرفتگی در آسمان ۱۰ آذر

خودرو برقی هیوندای برای کودکان معرفی شد+ عکس و فیلم

کراس اور مفهومی رنو کیگر معرفی شد+ عکس

نوسان ۹ هزار واحدی شاخص بورس/ تعادل شستا؛ ارمغان صبحگاهی سهامداران!

ساعت کار کارمندان شناور می‌شود؟

طبیعت پاییزی الشتر لرستان

آزاد شدن قیمت‌گذاری لاستیک، نرخ بازار را کاهش می‌دهد

زادبوم سرپرست صندوق ضمانت صادرات شد

تداوم بحران صندوق‌های بازنشستگی در سكوت خبری

پیام رهبر انقلاب به مناسبت سالروز تشکیل بسیج

دلار باز هم عقب‌نشینی کرد