آمار‌ها نشان می‌دهد صدور پروانه ساخت در شمال ایران از تهران پیشی گرفته است. اما خرید ملک و ویلا در شمال کشور در چه وضعیتی قرار دارد و به‌عنوان سرمایه‌گذاری تا چه اندازه می‌تواند سودآور باشد؟
قرار است امروز با حضور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی و رئیس ستاد ارتش جمهوری اسلامی ایران عملیات اجرایی ۱۵ هزار واحد نهضت ملی مسکن در منطقه چیتگر آغاز شود.
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گزارشی تحت عنوان شاخص دسترسی خانوار‌ها به خرید و اجاره واحد مسکونی بر اساس نسبت قیمت به درآمد اعلام کرد که اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می‌دهد، متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۱ میلیون و ۲۹۶ هزار تومان بوده و میانگین اجاره هر متر خانه نیز در سال گذشته ۸۴ هزار و ۸۰۰ تومان بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: افزایش شش درصدی ماهیانه قیمت خانه در شرایطی رخ داد که بازار‌های طلا، ارز و بورس، رشدی متناسب با تورم نداشتند و به همین خاطر بخشی از سرمایه‌ها به منظور حفظ ارزش پول وارد بازار مسکن شد، اما اگر دولت بتواند تحرکی در حوزه ساخت و ساز ایجاد کند قیمت مسکن تا حدودی کنترل می‌شود.
میانگین فاصله زمانی خرید خانه برای خانوار‌های تهران از میانگین سن امید به زندگی در پایتخت بیشتر شده است. حداقل آمار‌های مربوط به سال ۱۳۹۹که وزارت راه و شهرسازی منتشر کرده این موضوع را تأیید می‌کنند.
بررسی نشان می‌دهند هزینه وام مسکن نسبت به هفته گذشته افزایش داشته است. افزایش وام مسکن برای متاهلین ساکن تهران تقریبا ۸ میلیون با هفته گذشته تفاوت دارد.
با گزارش وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در تهران بیش از هشت برابری قیمت طی سال ۹۵ تا اردیبهشت افزایش پیدا کرده است. برخی معتقدند به همین دلیل اجاره بها رشد بیشتری خواهد کرد تا به قیمت مسکن برسد.
بر اساس داده‌های بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد ۶ درصدی به بالاترین سطح در سال‌های گذشته رسیده است. قیمت مسکن در تهران اردیبهشت ماه امسال بر اساس گزارش رسمی بانک مرکزی به‌طور متوسط متری ۳۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اعلام شد که این رقم نسبت به فروردین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و در مقایسه با اسفند سال گذشته قله قبلی، یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بیشتر شده است. به این ترتیب در حال حاضر خرید یک خانه ۱۰۰ متری در تهران به‌طور میانگین سه میلیارد و ۶۳۰ میلیون تومان بودجه می‌خواهد.
گزارش‌های رسمی بانک مرکزی از رشد سهم واحد‌های مسکونی قدیمی‌ساز و کاهش سهم واحد‌های نوساز حکایت دارد؛ رواج خرید واحد‌های قدیمی‌ساز در میان خریداران مسکن و قرار گرفتن میلیون‌ها شهروند در معرض آسیب‌های ناشی از این‌گونه واحد‌های مسکونی، از دیگر میراث‌های دولت قبل است که اصلاح آن زمان‌بر است.
با توجه به اینکه تازه‌ترین آمار حاکی از افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی اردیبهشت ماه سالجاری است، در این ماه قیمت خانه فقط در مناطق ۱ و ۲۲ با کاهش قیمت نسبت به ماه قبل مواجه شده و باقی مناطق افزایش قیمت داشته‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه رونق معاملات مسکن در اردیبهشت قابل پیش‌بینی بود و معمولا هر ساله اتفاق می‌افتد گفت: به نظر نمی‌رسد این رشد در ماه‌های آینده ادامه پیدا کند؛ کما اینکه در خردادماه شاهد افت بازار هستیم.
مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بخش مسکن در مورد اخذ مالیات از خانه‌های خالی بیان داشت: با توجه به اینکه شناسایی خانه‌های خالی مشکل است، استفاده از این ابزار مالیاتی تاثیر بسیار کمی دارد، در حالیکه سامانه ملی املاک و اسکان برای این کار طراحی شده، اما با توجه به کارایی این سامانه نمی‌توان انتظار داشت که خانه‌های خالی به طور کامل شناسایی شوند.