مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد علیرغم کاهش قیمت واحدهای مسکونی و آپارتمانهای ریزمتراژ در کشور، قیمت خانه کلنگی کاهش محسوسی را تجربه نکرده است. اما علت این اتفاق چیست و چرا راه املاک کلنگی در این مسیر از واحدهای مسکونی جدا شده است؟
آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک میگویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است
محله جیحون که در منطقه ۱۰ شهرداری تهران واقع شده است به دلیل قیمت مناسب نسبت به باقی مناطق از معامله بیشتری در حوزه مسکن برخوردار است. اما حدود قیمتی خرید مسکن در این محله چند است و با حداقل چه بودجهای میتوان در این محدوده خانه اجاره کرد؟
آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک میگویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل سنگین شدن بار قیمتی واحدهای مسکونی که این را میشود به هر منطقه تسری داد، قیمتها به قدری برای کسانی که در آن منطقه زندگی میکنند، سنگین شده که بعضا انگیزه ورود به بازار مسکن را از دست دادهاند
در دو ماه و نیم گذشته نرخهای پیشنهادی آپارتمان در تهران دچار افت تا ۲۰ درصد شده و این موضوع ماه گذشته بر قیمتهای قطعی نیز تاثیر گذاشت و باعث کاهش ۳.۸ درصدی قیمت معاملات شد. بازارهای موازی مثل طلا، ارز و خودرو نیز به ثبات رسیدهاند و قیمت خودرو بعضا تا بیش از ۴۰ درصد کاهش یافته است
بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هماکنون سرمایهگذاران از بازار ملک کنار کشیدهاند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.
بررسیهای انجام شده و گزارشهای میدانی بدست آمده از وضعیت جدید بازار مسکن نشان میدهد بازار مسکن تحت تاثیر سیاستهای تثبیت نرخ ارز، کمنوسان شده است؛ اما سوال مهم این است که آیا این وضعیت در بازار معاملات مسکن پایدار است؟
وزیر راه و شهرسازی با بیان این که طبق آمار بانک مرکزی و مرکز آمار، قیمت مسکن در کشور کاهشی شده است از پلمب بیش از ۲ هزار و ۵۰۰ واحد مشاوره املاک متخلف و بدون مجوز خبر داد.
یک واسطهگر ملکی در محله تهرانسر با انتقاد از پلتفرمهای آنلاین رهن و اجاره مسکن میگوید: قیمتهای موجود در حیطه مسکن، به دلیل فعالیت برخی برنامه و سایتهای اجاره و خرید و فروش مسکن، از قیمتهای کارشناسی شده فاصله گرفته؛ برای مثال، مالکی به ۵۰۰ میلیون تومان بودجه نیازمند است