جهشهای مکرر قیمت مسکن در اواخر دهه۹۰ باعث شده «تعداد دهکهای ناتوان از خرید خانه» به ۲برابر ابتدای آن دهه افزایش پیدا کند. ۴دهه برنامهریزی دولتها در بخش مسکن از نگاه مرکز پژوهشهای مجلس، مطلوب کمدرآمدها نبوده بهطوریکه این گروه بهویژه در شهرهای بزرگ، بازنده ناکارآمدی تصمیمات بوده است
برخی فعالان بازار مسکن معتقدند اظهارنظر درباره وضعیت اخیر این بازار میتواند در یک بازه زمانی کوتاهمدت سیگنال استمرار کاهش قیمت بدهد، اما برخی دیگر چنین دیدگاهی ندارند
مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی و انبوهسازی تهران از اجرای طرح اقتصادی "مسکن ما" به شکل آزمایشی در دو استان تهران و البرز خبر داد و گفت: طرح ایده خوبی برای زوجهای جوان است و زوجهایی که معمولا طی روز سرکار هستند و بعد از ساعات کار به یک سرپناه نیاز دارند، میتوانند از طریق این طرح صاحب خانه شوند.
۱۳۷ متخصص شهرسازی در نامهای به مجلس شورای اسلامی درباره سیاستهای مسکن در لایحه برنامه هفتم توسعه اعتراض کرده و نوشتهاند که دولت در این لایحه و در مقوله مسکن و زمین نگرانیهای جدی ایجاد کرده است
حسب اعلام بانک سپه، کل املاک با کاربری مسکونی بانک ۲۶۵۸ رقبه است که از این تعداد ۱۴۶۷ ملک مازاد و ۱۱۹۰ رقبه ملک غیر مازاد است. تعداد املاک خالی از سکنه بانک ۳۱۹ رقبه ملک است که برخی املاک یاد شده متعلق به بانکها و موسسه ادغامی وابسته به نیروهای مسلح بوده
کارشناسان بازار مسکن بر این باور هستند آنچه که باعث کاهش قیمت مسکن شده، رکورد شدید در بازار است به طوری که معاملات برخی از مناطق به حداقل ممکن رسیده است و به دلیل افزایش جهشی قیمت مسکن در سالهای گذشته، مردم توان خرید را از دست دادهاند
افزایش قیمت اجارهبها در تهران، باعث دستهبندی مردم و شکلگیری طبقات اجتماعی ناهمگون در پایتخت شده که این موضوع انسجام و همبستگی مردم را کمرنگ خواهد کرد
آخرین برآوردها در منطقه یک واقع در شمال پایتخت عدد متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان را برای آپارتمانهای مسکونی نشان میدهد و متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ که جنوب پایتخت قرار دارد و ارزانترین نقطه بازار مسکن تهران است، بهمتری ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است.
کارشناسان معتقدند اگر رکود بازار مسکن تا پایان شهریور ادامه پیدا کند ـ که به احتمال زیاد اینگونه خواهد بود ـ این بازار اولین مرحله از ورود به فاز رکود را سپری کرده و برای آینده آن از بین ۳ فرضیه رکود تورمی، رکود غیرتورمی و ثبات قیمت همراه با رونق تدریجی معاملات، گزینه سوم محتملتر خواهد بود
آخرین ارقام حاکی از آن است هزینه وام مسکن برای متقاضیان نسبت به حدود ۱۰ روز قبل افزایش یافته است و متأهلهای ساکن پایتخت برای دریافت این وام باید بیش از ۱۷۲ میلیون تومان پرداخت کنند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه برای فروش متری مسکن در بورس همه موارد لازم انجام شده است، گفت: برای عرضه مسکن در بورس باید یک بخشنامه یا دستورالعمل از سمت سازمان بورس ابلاغ شود.
فعالان بازار مسکن معتقدند متوسط هر متر مربع آپارتمان در تهران به کانال 64 میلیون تومان رسیده و رشد اندکی را نسبت به ماه های گذشته تجربه کرده به اعتقاد آنها در چند ماهه اخیر بازار مسکن نوسانات اندکی داشته هرچند به دلیل حبس آمارهای رسمی در حوزه بازار مسکن تخمین قیمت دقیق دشوار است.
اکنون برای خرید یک آپارتمان نوساز در این محله باید حداقل متری ۶۵ میلیون تومان و حداکثر متری ۸۵ میلیون تومان را در نظر گرفت. همچنین مشاهدات میدانی حاکی از آن است که برای اجاره یک خانه با متراژ حدود ۶۰ متر باید ۳۰۰ میلیون رهن و ۶ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کرد