شهروندانی که در ابتدا از محلههایی که بیانگر طبقات آنان بوده رانده شده اند و کمی بعدتر به دلیل بحران مسکن حتی از شهرهای خود رانده شده اند در ترکیب حاشیه نشینانی که تا دیروز سهمی از شهر نداشتند و حالا به دلیل بدمسکنی حتی در حال اخراج از حاشیههای شهرها هستند میتوانند چنان بمبی دستی باشند که ضامنشان آماده کشیده شدن است، چالشی جدی که به نظر میرسد با همه اخطارها همچنان دولتها به آن بی توجه هستند.
مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد علیرغم کاهش قیمت واحدهای مسکونی و آپارتمانهای ریزمتراژ در کشور، قیمت خانه کلنگی کاهش محسوسی را تجربه نکرده است. اما علت این اتفاق چیست و چرا راه املاک کلنگی در این مسیر از واحدهای مسکونی جدا شده است؟
آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک میگویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است
محله جیحون که در منطقه ۱۰ شهرداری تهران واقع شده است به دلیل قیمت مناسب نسبت به باقی مناطق از معامله بیشتری در حوزه مسکن برخوردار است. اما حدود قیمتی خرید مسکن در این محله چند است و با حداقل چه بودجهای میتوان در این محدوده خانه اجاره کرد؟
آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک میگویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل سنگین شدن بار قیمتی واحدهای مسکونی که این را میشود به هر منطقه تسری داد، قیمتها به قدری برای کسانی که در آن منطقه زندگی میکنند، سنگین شده که بعضا انگیزه ورود به بازار مسکن را از دست دادهاند
در دو ماه و نیم گذشته نرخهای پیشنهادی آپارتمان در تهران دچار افت تا ۲۰ درصد شده و این موضوع ماه گذشته بر قیمتهای قطعی نیز تاثیر گذاشت و باعث کاهش ۳.۸ درصدی قیمت معاملات شد. بازارهای موازی مثل طلا، ارز و خودرو نیز به ثبات رسیدهاند و قیمت خودرو بعضا تا بیش از ۴۰ درصد کاهش یافته است
بازار مسکن هفته اخیر را با کسادی معاملات و انتظارات کاهشی به پایان رساند؛ رکودی که از حدود دو ماه و نیم قبل دامن بازارهای غیرمولد شامل مسکن، طلا، ارز و خودرو را گرفته و همچنان ادامه دارد. هماکنون سرمایهگذاران از بازار ملک کنار کشیدهاند و معدود معاملات هم از نوع تبدیل است.